Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-1168/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2014 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корсукова Ивана Николаевича к Шишкину Анатолию Александровичу и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре между сособственниками,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1п/А1ББ1Б2бб1, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 7/10 ид.д. и ФИО3 – 3/10 ид.д.
ФИО2 утверждает, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1п/А1ББ1Б2бб1, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому истец пользуется его частью, представляющей собой отдельно стоящий жилой дом лит. АА1п/А1, состоящий из помещений: прихожей № площадью 6,1 кв.м., кухни № – 9,5 кв.м., санузла № – 3,8 кв.м., жилой комнаты № – 18,8 кв.м., жилой комнаты № – 12,5 кв.м., жилой комнаты № – 6,3 кв.м., жилой комнаты № – 9,6 кв.м., складского № – 10,0 кв.м., а ФИО3 – его частью, представляющей собой отдельно стоящий жилой дом литер ББ1Б2бб1, состоящий из помещений: топочной № площадью 8,5 кв.м., кухни № – 24,8 кв.м., жилой комнаты № – 18,8 кв.м., веранды № – 3,9 кв.м., пристройки № – 6,2 кв.м.
Истец самовольно в занимаемом им жилом доме литер АА1п/А1, расположенном по адресу: <адрес>, произвел реконструкцию за счет возведения пристройки литер А1 общей площадью 19,4 кв.м., состоящей из прихожей № площадью 6,1 кв.м., кухни № площадью 9,5 кв.м. и санузла № площадью 3,8 кв.м., а также осуществил переустройство в лит. А.
В свою очередь, сособственник ФИО3 в занимаемом им жилом доме литер ББ1Б2бб1 по тому же адресу также осуществил без получения необходимых разрешающих документов переустройство (в литер «Б1») и реконструкцию за счет возведения пристройки литер Б2. При этом, по утверждению истца, ФИО3 сдавать в эксплуатацию свою часть жилого помещения не намерен, что делает невозможным заключить с ним соглашение о разделе общего имущества между сособственниками.
Поэтому ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит: признать за ним право собственности на пристройку литер А1 площадью 19,4 кв.м. к жилому дому литер АА1п/А1, расположенному по адресу: <адрес>; сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии; разделить в натуре между сособственниками жилой дом литер АА1п/А1ББ1Б2бб1, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность его часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер АА1п/А1 общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 6,1 кв.м., кухни № – 9,5 кв.м., санузла № – 3,8 кв.м., жилой комнаты № – 18,8 кв.м., жилой комнаты № – 12,5 кв.м., жилой комнаты № – 6,3 кв.м., жилой комнаты № – 9,6 кв.м., складского № – 10,0 кв.м., а в собственность ФИО3 – его часть в виде отдельно стоящего жилого дома лит ББ1Б2бб1, значение общей площади которого будет определено после сдачи в эксплуатацию осуществленных переустройства в лит. Б1 и реконструкции в лит. Б2.
В судебное заседание ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела)жилой дом литер АА1п/А1ББ1Б2бб1, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за:
ФИО2 – 7/10 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2701, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении и закреплении ид.долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-2892, удостоверенного нотариусом <адрес>;
ФИО3 – 3/10 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-2922, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1414, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6
Согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом литер АА1п/А1ББ1Б2бб1, расположенным по адресу: <адрес>, истец пользуется его частью, представляющей собой отдельно стоящий жилой дом лит. АА1п/А1, состоящий из помещений: прихожей № площадью 6,1 кв.м., кухни № – 9,5 кв.м., санузла № – 3,8 кв.м., жилой комнаты № – 18,8 кв.м., жилой комнаты № – 12,5 кв.м., жилой комнаты № – 6,3 кв.м., жилой комнаты № – 9,6 кв.м., складского № – 10,0 кв.м., а ФИО3 – его частью, представляющей собой отдельно стоящий жилой дом литер ББ1Б2бб1, состоящий из помещений: топочной № площадью 8,5 кв.м., кухни № – 24,8 кв.м., жилой комнаты № – 18,8 кв.м., веранды № – 3,9 кв.м., пристройки № – 6,2 кв.м.
Против такого порядка пользования никто не возражает.
Судом установлено, что ФИО2 самовольно в занимаемом им жилом доме литер АА1п/А1, расположенном по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер А1 над существующим подвалом лит. «п/А1» со сносом прежней веранды лит. «а». В лит. «А1» размещены три помещения с функциональным назначением: прихожая № площадью 6,1 кв.м., кухня № площадью 9,5 кв.м. и санузел (совмещенный) № площадью 3,8 кв.м. Также истец осуществил в указанном жилом помещении переустройство в лит. А.
В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома литер АА1п/А1 и составила – 76,6 кв.м., в том числе в связи с включением в общую площадь дома лит. «п/А1», ранее имевшего лит. «п/а».<адрес> составляет – 47,2 кв.м.
В свою очередь, сособственник ФИО3 в занимаемом им жилом доме литер ББ1Б2бб1 по тому же адресу также осуществил без получения необходимых разрешающих документов переустройство (в литер «Б1») и реконструкцию за счет возведения пристройки литер Б2, что подтверждается данными технического паспорта на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).ФИО3 не намерен сдать в эксплуатацию свою часть жилого помещения.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1п/А1» общей площадью 76,6 кв.м., из них жилой – 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,в переустроенном состоянии, а также возведенная к нему жилая пристройка лит. «А1»,соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на пристройку литер А1 площадью 19,4 кв.м. к жилому дому литер АА1п/А1, расположенному по адресу: <адрес>, и сохранении указанного жилого помещения в переустроенном состоянии возможно удовлетворить.
В соответствии с вышеназванным заключением эксперта раздел в натуре жилого дома литер «АА1п/А1ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: <адрес>, № 33, между сособственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования домом с выделением в собственность КорсуковаИ.Н. его части в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «АА1п/А1» в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом литер «АА1п/А1ББ1Б2бб1», возможен.
Жилой дом лит. «АА1п/А1» имеет индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:
Выделить в собственность ФИО2 занимаемый им отдельно стоящий жилой дом лит. «АА1п/А1» общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 6,1 кв.м., кухни № – 9,5 кв.м., санузла № – 3,8 кв.м., жилой комнаты № – 18,8 кв.м., жилой комнаты № – 12,5 кв.м., жилой комнаты № – 6,3 кв.м., жилой комнаты № – 9,6кв.м., складского № – 10,0 кв.м. в лит. «п/А1».
Закрепить за общей площадью 76,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Выделить в собственность ФИО3 занимаемый им отдельно стоящий жилой дом лит.«ББ1Б2бб1» общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., а с учетом всех частей дома – 62,2 кв.м. (в том числе с учетом самовольного переустройства в лит. «Б1» и реконструкции в лит. «Б2»).
Окончательно общую площадь дома и долю собственников определить после сдачи им в эксплуатацию переустройства в лит. «Б1» и реконструкции в лит. «Б2».
В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку лит. А1, площадью 19,4 кв.м. к жилому дому литер АА1п/А1, расположенному по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом литер АА1п/А1 общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 33, в переустроенном состоянии.
Разделить в натуре жилой дом литер АА1п/А1ББ1Б2бб1, расположенный по адресу: <адрес>, № 33, с прекращением общей долевой собственности на него.
Выделить в натуре в собственность ФИО2 из состава жилого дома литер АА1п/А1ББ1Б2бб1, расположенного в <адрес>, № 33, его часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер АА1п/А1 общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м., состоящего из прихожей № площадью 6,1 кв.м., кухни № – 9,5 кв.м., санузла № – 3,8 кв.м., жилой комнаты № – 18,8 кв.м., жилой комнаты № – 12,5 кв.м., жилой комнаты № – 6,3 кв.м., жилой комнаты № – 9,6 кв.м., складского № – 10,0 кв.м. в лит. «п/А1», с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Выделить в натуре в собственность ФИО3 из состава жилого дома литер АА1п/А1ББ1Б2бб1, расположенного в <адрес>, № 33, его часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2бб1 с определением окончательного значения общей площади данного жилого помещения после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «Б1» и реконструкции в лит. «Б2», с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.
Председательствующий:
