Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-584/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К.З.,
с участием истца Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н. к С.В. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
15 августа 2014г. истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
Истец Г.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу **** общей площадью 134,6кв.м., жилой площадью 87,2кв.м., на основании регистрационного удостоверения **** от 19 марта 1997г. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в пользовании истца находится изолированная квартира **** общей площадью 67,4кв.м., жилой площадью 44,3кв.м., а ответчик С.В. занимает помещения квартиры **** Решением Орловского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2013г. прекращено право общей долевой собственности С.В. на жилой дом по адресу **** и признано право собственности на квартиру **** по вышеуказанному адресу. Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру **** по адресу **** общей площадью 67,4кв.м., жилой площадью 44,3кв.м., вспомогательной площадью 23,1кв.м.
В судебное заседание истец Г.Н. явился, на иске настаивал.
Ответчик С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в суд ходатайств заявлений не поступило.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан Г.Н. и С.В. находится жилой ****.
Так, согласно договору о передаче жилья в собственность (на л.д.19-21) от 28 февраля 1997г. заключенного с колхозом ****, Г.Н. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу ****, общей площадью 124,5кв.м., жилой площадью 89,1кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Истцом представлено регистрационное удостоверение **** от 19 марта 1997г. (копия на л.д.14), согласно которому на основании решения **** исполкома **** поселкового Совета депутатов трудящихся от 04 марта 1997г. зарегистрировано право собственности за Г.Н. на 1/2 долю домовладение по адресу ****, записано в реестровую книгу под **** инвентарное дело ****.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2013г. (на л.д.29-31) С.В. выделена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу **** **** ****; за С.В. было признано право собственности на изолированную квартиру ****, общей площадью 70,0кв.м., в том числе жилой 45,5кв.м., расположенную по указанному выше адресу, а также прекращено право общей долевой собственности С.В. на жилой дом расположенный по адресу ****.
Решение вступило в законную силу.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным выше решением было установлено, что С.В. являлся собственником 1/2 доли жилого дома по адресу ****, на основании регистрационного удостоверения **** от 19 марта 1997г., выданного Орловским МУП АГТИ.
Как следует из иска и представленных документов истцу и ответчику первоначально были переданы квартиры, фактически в пользовании сторон находились и продолжают находиться отдельные квартиры.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу **** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом и ответчиком одновременно, по одинаковым основаниям и у одного собственника, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.
Истцом представлен технический паспорт на целый жилой дом по состоянию на 27 марта 1997г. (на л.д.23-28), согласно которому общая площадь жилого дома –134,1кв.м., жилая – 89,1кв.м.; общая площадь квартиры **** – 67,4кв.м., жилая площадь – 44,3 кв.м.; общая площадь квартиры **** – 66,7 кв.м., жилая площадь – 44,8кв.м.
Согласно техническому паспорту на целый жилой дом от 15 марта 2013г. по адресу **** (на л.д.6-13), согласно которому общая площадь жилого дома составляет –137,4кв.м., жилая площадь – 89,8кв.м.; общая площадь квартиры **** – 70,0кв.м., жилая площадь – 45,5кв.м., вспомогательная площадь – 24,5кв.м.; общая площадь квартиры **** – 67,4кв.м., жилая площадь – 44,3кв.м., вспомогательная площадь – 23,1 кв.м.
Из представленных технических паспортов (поэтажные планы на л.д.12 оборот, л.д.26) следует, что конфигурация и площадь помещений, относящихся к **** не изменились, а изменение общей площади жилого дома произошло за счет реконструкции, произведенной в ****.
Истец Г.Н. является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (см. свидетельство на право собственности на землю на л.д.22).
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.
Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.
Ответчик распорядился принадлежащей ему недвижимостью, выделив свою долю в жилом доме и признав право собственности на квартиру **** по адресу ****.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Г.Н. к С.В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.
Признать за Г.Н. право собственности на квартиру ****, общей площадью 67,4кв.м., жилой площадью 44,3кв.м., вспомогательной площадью – 23,1кв.м., расположенную по адресу ****.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014г.
Председательствующий:
