Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело №2-1632/2014 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре А.Г.Дибаевой
с участием представителя истца Т.Д.Елизарьевой
представителя ответчика адвоката А.В.Селиванова
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарьева А.Д. к Чаладзе Г.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Елизарьев А.Д. обратился в суд с иском к Чаладзе Г.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом <данные изъяты> по <данные изъяты> и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним (покупателем) и Чаладзе Г.Г. (продавцом).
В указанном доме остается зарегистрированным ответчик Чаладзе Г.Г., который в нем с момента продажи не проживает, членом семьи нового собственника не является. Однако с регистрационного учета не снимается. В настоящее время место его жительства неизвестно.
Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца, так как ему приходится нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного ответчика.
В судебное заседание истец не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом <данные изъяты> Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Елизарьева Т.Д., действующая на основании доверенности <данные изъяты> исковые требования Елизарьева А.Д. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что между прежним собственником дома – ответчиком по делу и новым собственником – истцом какие-либо договоры, предоставляющие ответчику право пользования спорным жилым помещением, не заключались.
Ответчик Чаладзе Г.Г. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.
Так, как следует из адресной справки <данные изъяты> ответчик зарегистрирован в спорном доме.
В материалах дела также имеется сообщение администрации <данные изъяты> о том, что ответчик зарегистрирован в спорном доме, но не проживает в нем с <данные изъяты> года, его новое место жительства неизвестно.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ответчика адвокат <данные изъяты> действующий на основании ордера <данные изъяты> исковые требования Елизарьева А.Д. не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по иску.
Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом <данные изъяты> Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственником спорного дома является истец, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>
Данное право он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> где продавцом выступал Чаладзе Г.Г.
После продажи дома ответчик выехал из него, что подтверждается указанным выше сообщением администрации <данные изъяты>, а также пояснениями свидетелей <данные изъяты>
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Таким образом, учитывая, что ответчик не является собственником либо членом семьи собственника спорного жилого помещения, договоров о праве пользования указанным жилым помещением не заключал, выехал из него добровольно после отчуждения истцу, он (ответчик) утратил право пользования этим жилым помещением.
В соответствии с п.п.3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, спорное жилое помещение не является его местом жительства, исковые требования Елизарьева А.Д. о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Елизарьева А.Д. удовлетворить.
Признать Чаладзе Г.Г. прекратившим право пользования жилым домом <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: подпись Н.В.Полшкова.
Копия «Верно»
Судья: Н.В.Полшкова.
Секретарь: А.Г.Дибаева.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела <данные изъяты> в Оренбургском районном суде Оренбургской области
