Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-782/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Москаленский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Розенталь, <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость <адрес> рублей уплачена покупателем продавцу полностью ДД.ММ.ГГГГ Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать право собственника без государственной регистрации не может.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил признать сделку купли - продажи, заключенную между ним и ответчицей, действительной и признать за ним право собственности на жилой дом. Сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость 9млн. 400 тыс. рублей им полностью оплачена покупателю. На основании договора он оформил право собственности на землю. В отсутствие ФИО10 он не может оформить право собственности не приобретенный дом. Споров никогда не было.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что с иском не спорит.
Представители третьих лиц Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, Администрации Москаленского муниципального района <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не возражают против исковых требований.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знает истца с 1995 года. ФИО1 проживает в д. <адрес> на <адрес> дом куплен у ФИО7 нее в доме проживала семья ФИО12 которая уехала Германию. Перед отъездом дом продали ФИО13, а она продала ФИО7 Споров никогда не было. После продажи ФИО7 переехала в <адрес>.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес> сельской администрации <адрес>, за 9 млн. 400 тыс. рублей. В договоре, удостоверенном нотариусом в реестре за № 1998, Продавцом ФИО3 указано, что деньги получила полностью ДД.ММ.ГГГГ г.
Из заключенного договора следует, что указанное домовладение принадлежит Продавцу на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 3505, заключенного между ФИО8 и ФИО3 (копия договора № представлена в материалы дела нотариусом ФИО9).
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом (реестр № 984), ФИО3 просит Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать сделку и переход права собственности к Покупателю ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи № принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно постановлению Главы Екатериновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адресу адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (основание: похозяйственная книга 25, стр. 24, л/с 12).
Согласно справке ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ субъектом права на домовладение с инвентарным номером № указан ФИО1 без правовых документов.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению по адресу: <адрес>, д. Розенталь, <адрес>, инв. номер 6034, присвоен кадастровый номер №
В едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный жилой дом по указанному адресу отсутствуют согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности, федерального имущества и в Едином банке собственности <адрес> не значится, о чем представлены соответствующие справки.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, при рассмотрении дела не оспаривается. Учитывая, что ответчик возражений против иска не заявила, принадлежность жилого дома Продавцу нотариусом при регистрации договора купли-продажи была проверена и установлена, суд считает, что ФИО3 на законных основаниях продала жилое домовладение ФИО1 На основании заключенного договора купли-продажи Покупатель оформил право собственности на приобретенный земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, о чем представлено свидетельство № Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО3 в полном объёме, продавец в свою очередь передал проданный жилой дом в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого домовладения, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Заключение сделки купли-продажи подтверждено письменным договором, подписанным сторонами и удостоверенным нотариусом, жилой дом находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи домовладения между ФИО3 и ФИО1 фактически состоялась и является действительной. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля. Судом не было установлено каких-либо препятствий для признания права собственности на жилой <адрес> в д. <адрес> за ФИО1
На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Кобзарь
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу _______________________
Судья _______________________
Секретарь _______________________
«____» _________________
