Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело №2-183/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С.Колосовка 09.09.2014г.
Судья Колосовского районо го суда Омской области Коробов И.Н.
При секретаре Тетеревой В.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГорбатыхВ.К. к Карабажаковой З.Р. , ФИО1 и Карабажакову Дамирелу Кадировичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем квартиры по <адрес> в д.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
У С Т А Н О В И Л :
ГорбатыхВ.К. обратился с иском к Карабажаковой З.Р. , ФИО1 и Карабажакову Дамирелу Кадировичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем квартиры по <адрес> в д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании обоснование своих исковых требований ГорбатыхВ.К. указал, что 10.09.2013г. между ним (продавцом) с одной стороны и Карабажаковой З.Р. действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО1 и Карабажакову Дамирелу Кадировичу (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного в д.<адрес> 11 <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора стоимость земельного участка 5000 рублей ответчик должна была оплатить истцу при подписании договора, а стоимость жилого дома в размере 408960,5 рублей должна была оплатить средствами государственного сертификата на материнский(семейный) капитал выданного 13.06.2013г. ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Колосовском районе Омской области на имя Карабажаковой З.Р. , путем перечисления на его лицевой счет. Также согласно условиям договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, проданные земельный участок и жилой дом находятся у него в залоге. При подписании договора деньги за земельный участок ему переданы не были. Договор был в установленной законом форме зарегистрирован. Правообладателями земельного участка и жилого дома стали Карабажаковой З.Р. , ФИО1 и Карабажакову Дамирелу Кадировичу В установленный договором порядке ответчица условия договора не исполнила- оплату за жилой дом и земельный участок не произвела, с заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала в ГУ УПФ РФ в Колосовском районе Омской области не обращалась.
Ответчица Карабажаковой З.Р. , действующая от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО1 и Карабажакову Дамирелу Кадировичу в судебное заседание не явились, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования ГорбатыхВ.К. признала в полном объеме.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства несовершеннолетних Колосовского МР <адрес> Бородина К.Н. полагает, что исковые требования ГорбатыхВ.К. подлежат удовлетворению, так как жилищные права несовершеннолетних ФИО1 и Карабажакову Дамирелу Кадировичу нарушены не будут, они проживают в квартире в которой соблюдены условия для содержания и воспитания несовершеннолетних.
Представитель третьего лица ГУ-Управление ПФР в Колосовском районе Омской области Черепанова Р.Р. полагает, что исковые требования ГорбатыхВ.К. подлежат удовлетворению. Пояснила, что ответчице Карабажаковой З.Р. после рождения второго ребенка 13.06.2013г. был выдан государственный сертификат на материнский(семейный) капитал, однако до настоящего времени она в ГУ-Управление ПФР в Колосовском районе Омской области с заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала не обращалась.
Представитель третьего лица Тарский отдел Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца ГорбатыхВ.К., представителя третьего лица Бородина К.Н. и Черепанова Р.Р., изучив материалы дела, суд находит исковые требования ГорбатыхВ.К. подлежащими полному удовлетворению.
Истец ГорбатыхВ.К. владел на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым домом по <адрес> в д.<адрес>.
10.09.2013г. между ГорбатыхВ.К. (продавцом) с одной стороны и Карабажаковой З.Р. (покупателем), действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО1 14.02.2013г.рождения и Карабажакову Дамирелу Кадировичу 21.09.2011г. с другой стороны заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью 3765 кв.м. с кадастровым номером 55:08:260301:131 с жилым домом общей площадью 45,9 кв.м. инвентарный номер 2645 литер А, расположенных в д.<адрес>. Земельный участок стоимостью 5000 рублей, жилой дом стоимостью 408960,5 рублей. Согласно условиям договора (п.5) стоимость земельного участка 5000 рублей, должна быть передана ответчиком истцу при подписании договора, а стоимость жилого дома в размере 408960,5 рублей должна быть уплачена ответчиком истцу на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 13.06.2013г. ГУ УПФР в <адрес> с лицевого счета последнего на счет истца ГорбатыхВ.К. Также согласно условиям договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, проданные земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца.
Право собственности и ипотека на земельный участок и жилой дом в силу закона были ответчиками зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.5-7).
Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.454 ч.1,5 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной ответчиков Карабажаковой З.Р. , ФИО1 и Карабажакову Дамирелу Кадировичу не представлено доказательств исполнения условий договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома об оплате.
Согласно справки ГУ УПФР в Колосовском районе Омской области Карабажаковой З.Р. с заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала не обращалась(л.д.16).
Ответчики проживают в д.<адрес>2(л.д.17). Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий, ответчики проживают в жилом помещении с удовлетворительными жилищно-бытовыми условиями.
Суд приходит к выводу, что ответчиками был существенно нарушен договор купли-продажи, так как они в установленный договором порядке не исполнили его условия об оплате. Поэтому суд считает, что требования истца ГорбатыхВ.К. основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров кадастровый № и расположенной на нем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый № расположенных по <адрес> в д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ГорбатыхВ.К. с одной стороны и Карабажаковой З.Р. , действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, с другой стороны, расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течении месяца со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья:
