Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-1330/14.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 9 сентября 2014 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
при секретаре - Горбатовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» к Кузнецовой Елене Александровне о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» обратился в суд с иском к Кузнецовой Е.А.о взыскании задолженности по Кредитному договору № от 03.10.2012 года в размере 924 605 рублей 76 копеек, в том числе: по возврату кредита - 865 533 рублей 26 копеек, по уплате процентов - 49 529 рублей 59 копеек, по пене на просроченный основной долг - 3 164 рублей 39 копеек, по пене на просроченные проценты - 6 378 рублей 52 копейки; обращении взыскания на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 03.10.2012 года, принадлежащий залогодателю Кузнецовой Е.А., с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой начинаются торги, в соответствии с залоговой стоимостью в размере 921 900 рублей, а также взыскании с ответчицы расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 446 рублей 06 копеек.
В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что 03.10.2012 года между ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» и Кузнецовой Е.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен потребительский кредит в размере 920 000 рублей сроком до 02.10.2022 года под 18% годовых. В обеспечение исполнения обязательств с Кузнецовой Е.А. 03.10.2012 года был заключен договор залога № - квартиры <адрес>, общей площадью 30 кв.м., оценочная стоимость заложенного имущества определена в 921 900 рублей. Кредитным договором определены сроки осуществления платежей по возврату кредита и уплате процентов: ежемесячно каждое 18 число в размере 16 577 рублей. Банк надлежащим образом исполнил обязательство по выдаче суммы кредита в размере 920 000 рублей, однако ответчица систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушая сроки погашения задолженности - с 18.08.2013 года прекратила перечислять сумму платежа на свой расчетный счет, в связи с чем, по состоянию на 15.08.2014 года образовалась задолженность в размере 924 605,76 рублей, в том числе по возврату кредита - 865 533,26 рублей, по уплате процентов - 49 529,59 рублей, по пене на просроченный основной долг - 3 164,39 рублей, по пене на просроченные проценты - 6 378,52 рублей. Ввиду наличия заложенности по платежам 11.08.2014 года Кузнецовой Е.А. направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, однако до настоящего времени принятое ответчицей обязательство не исполнено. Просит исковые требования удовлетворить, взыскать с Кузнецовой Е.А. задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать государственную пошлину.
Представитель истца, несмотря на надлежащее уведомление, не явился, однако представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Кузнецова Е.А., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки суду не представила и не просила суд рассмотреть его в ее отсутствие либо отложить рассмотрение дела /л.д.46/.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени).
По смыслу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Как следует из требований ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из требований ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество. В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
По смыслу ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», … начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.
В судебном заседании было установлено, что согласно Кредитному договору № от 03.10.2012 года ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» предоставило Кузнецовой Е.А. потребительский кредит в размере 920 000 рублей сроком до 02.10.2022 года под 18% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа договор определен в размере 16 577 рублей. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно 18-го числа каждого календарного месяца /л.д. 10-15/. В обеспечение исполнения обязательств с Кузнецовой Е.А. 03.10.2012 года был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № - квартиры <адрес>, общей площадью 30 кв.м., принадлежащей на праве собственности ответчице, оценочная стоимость заложенного имущества определена в 921 900 рублей, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.10.2012 года. По соглашению сторон предмет ипотеки оценен в сумме 921 900 рублей, п.1.5 договора предусматривает, что в случае неисполнения ответчицей обеспеченного обязательства залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета ипотеки или страхового возмещения за утрату или повреждение предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами /л.д. 16-23,24/. ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» выполнил обязательства по кредитному договору, перечислив 08.10.2012 года на счет Кузнецовой Е.А. сумму кредита - 920 000 рублей /л.д. 25/. Поскольку с 18.08.2013 года поступление ежемесячных платежей в счет погашения долга прекратилось, 11.08.2014 года Кузнецовой Е.А. направлено требование о досрочном возврате кредита, которое было оставлено без исполнения /л.д. 26, 28-30,31-33/. По состоянию на 15.08.2014 года за Кузнецовой Е.А. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 924 605,76 рублей: по возврату кредита - 865 533,26 рублей, по уплате процентов - 49 529,59 рублей, по пене на просроченный основной долг - 3 164,39 рублей, по пене на просроченные проценты - 6 378,52 рублей /л.д. 27/. Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Кузнецова Е.А. неоднократно допускала просрочку выплаты ежемесячных платежей, а с 18.08.2013 года прекратила перечисление денежных средств на свой расчетный счет. Задолженность по состоянию на 15.08.2014 года, с учетом суммы просроченных процентов, пени, составляет 924 605 рублей 76 копеек, которая подлежит взысканию с Кузнецовой Е.А. в полном объеме. С учетом исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» об обращении взыскания долга на заложенное имущество ответчицы - квартиру <адрес> также подлежит удовлетворению для погашения образовавшейся задолженности, вызванной неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, за счет этого имущества, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, определенной по соглашению сторон, - 921 900 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Кузнецовой Е.А. следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 446 рублей 06 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» к Кузнецовой Елене Александровне о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Кузнецовой Елене Александровне /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>/ в пользу Открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» задолженность по Кредитному договору № от 03.10.2012 года в размере 924 605 /девятисот двадцати четырех тысяч шестисот пяти/ рублей 76 копеек, в том числе: сумма кредита -865 533 /восемьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот тридцать три/ рубля 26 копеек, сумма процентов - 49 529 /сорок девять тысяч пятьсот двадцать девять/ рублей 59 копеек, пени на просроченный основной долг - 3 164 /три тысячи сто шестьдесят четыре/ рубля 39 копеек, пени на просроченные проценты - 6 378 /шесть тысяч триста семьдесят восемь/ рублей 52 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 446 /двенадцати тысяч четырехсот сорока шести/ рублей 06 копеек, а всего 937 051 /девятьсот тридцать семь тысяч пятьдесят один/ рубль 82 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 03.10.2012 года, а именно квартиру, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по <адрес> принадлежащую Залогодателю Кузнецовой Елене Александровне, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 921 900 рублей.
Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.С. Кириенко
