Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-192/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года с.Половинное
Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Масич А.С.,
при секретаре Сакаевой А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукгабер Нины Алексеевны к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на возведенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Рукгабер Нина Алексеевна обратилась в суд с иском к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что 08 июня 2006 года она в Половинском райпо приобрела на слом жилой дом общей площадью 40,5 кв.м, который был непригодным для проживания. Она за счет собственных средств разобрала данный дом и практически построила другой дом. Дом находится на земельном участке по адресу: <Адрес скрыт>. Дом был построен на личные деньги собственными средствами. После постройки она поселилась в указанно доме. Указанным домом она владеет открыто и добросовестно. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам градостроительного законодательства, санитарным правилам и нормам. В настоящее время необходимо оформить право собственности на дом, но правоустанавливающих документов на дом не имеется, в связи с чем возникла необходимость для обращения в суд. Просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес скрыт> общеполезной площадью 40,5 кв.м.
Истец Рукгабер Н.А. в судебном заседании на исковых требования настаивала, дала пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Половинского сельсовета Половинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, иск считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области рассмотрение спора оставляет на усмотрение суд, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, свидетелей Х., П., исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено:
08 июня 2006 года она в Половинском райпо приобрела на слом жилой дом общей площадью 40,5 кв.м, который был непригодным для проживания. Она за счет собственных средств разобрала данный дом и практически построила другой дом. Дом находится на земельном участке по адресу: <Адрес скрыт>. Дом был построен на личные деньги собственными средствами. После постройки она поселилась в указанно доме. Указанным домом она владеет открыто и добросовестно. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам градостроительного законодательства, санитарным правилам и нормам. В настоящее время необходимо оформить право собственности на дом, но правоустанавливающих документов на дом не имеется, в связи с чем возникла необходимость для обращения в суд.
Свидетели Х. и П. подтвердили суду изложенные обстоятельства.
Спорное жилье является самовольной постройкой.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что необходимые документы по окончании строительства дома не оформлялись, в дело предоставлены:
- экспертная оценка объекта № <Номер скрыт> от 18.06.2014 г. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах» о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, принадлежащий Рукгабер Нине Алексеевне, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях»;
- справка от 23.05.2014 г. б/н г. с отдела Государственного пожарного надзора по Половинскому району, согласно которой по ППБ 01-03 РФ п. 24. В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.
Земельный участок под строительство дома был отведен по решению Администрации Половинского сельсовета Половинского района, следовательно, возведенный истцом дом, соответствует правилам пожарной безопасности.
Споров по участку соседями у них нет, дом никому не мешает.
Из справки ГП «Кургантехинвентаризация» № <Номер скрыт> от 21.05.2014 года следует, что у истца правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 29.05.2014 года №<Номер скрыт> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в <Адрес скрыт> отсутствуют.
Отсюда следует, что иным путем, кроме судебного, признать право собственности на возведенный объект недвижимости истец не может.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, суд расценивает как не являющиеся основанием для отказа в удовлетворении требований Рукгабер Н.А.
Аналогично суд расценивает указанное обстоятельство и как не препятствующие истцу для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ. Поскольку иное нарушало бы законные права истца на получение и реализацию всех прав, предоставляемых им по закону.
Учитывая изложенное, суд находит возможным установить за истцом право собственности на возведенный жилой дом и земельный участок.
Суд при рассмотрении дела не выходит за пределы заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Рукгабер Нины Алексеевны к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Рукгабер Ниной Алексеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, общеполезной площадью 40,5 кв.м
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.
Судья: А.С.Масич
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов
Судья: А.С.Масич
