Решение от 09 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Ждановича А.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Максимовской М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Паршина В.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Паршин В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между, ним и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе жилого адрес Б по адрес. Согласно этому договору Паршин В.В. за 1 гараж площадью 18,0 кв. метра внес в кассу ЗАО «Гагаринец» деньги в сумме *** рублей. ЗАО «Гагаринец» в лице генерального директора С* обязалось во 4 квартале 2005 года построить гараж площадью 18,0 кв. метра и оформить на его имя документы на право собственности и передать гараж по акту приема-передачи. Свои обязательства Паршин В.В. выполнил в полном объеме. дата между Паршиным В.В. и ЗАО «Гагаринец» заключено дополнительное соглашение о признании за Паршиным В.В. 1/42 доли в подземной автостоянке. Однако застройщик ЗАО «Гагаринец» свои обязательства перед истцом не исполнило. Так же в процессе строительства Правительство РФ под землей индивидуальные гаражи строить запретило, и вместо индивидуальных гаражей, ЗАО «Гагаринец» был построен один гараж на 42 стояночных автомобильных мест. В настоящее время ЗАО «Гагаринец» не имеет лицензии на право осуществления строительной деятельности и разрешения на строительство, срок аренды земельного участка для завершения строительства истек, проектная документация не прошла государственную экспертизу. В связи с этим выполнение ЗАО «Гагаринец» условий вышеуказанного договора стало реально невозможным. Просит суд признать за ним право собственности на 1/42 долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) общей площадью 1842,2 кв.м., площадью застройки 1039,6 кв.м. во дворе жилого адрес Б по адрес.
 
    В судебном заседании представитель истца К*, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков ЗАО «Гагаринец», Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара №... от дата ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по адрес и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№5 по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№6 по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№ 12 по генеральному плану).
 
    На основании данного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Гагаринец» заключен договор №№... аренды земельного участка по указанному адресу.
 
    дата между ЗАО «Гагаринец» и Паршиным В.В. был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе жилого адрес Б по адрес. Полная стоимость гаража составляет *** рублей.
 
    Согласно имеющимся в деле квитанциям к приходному кассовому ордеру Паршин В.В. в полном объеме произвел оплату за гараж.
 
    Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 11100 кв.м., расположенного по адресу: адрес, продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью 11100 кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью 939,90 кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.
 
    Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по адрес.
 
    Как следует из дополнительного соглашения от дата, заключенного между Паршиным В.В. и ЗАО «Гагаринец» о признании за Паршиным В.В. 1/42 долю в подземной автостоянке к договору о строительстве гаража площадью 18 кв. метров по адресу: адрес «Б» адрес; В ходе строительства во дворе адресБ по адрес в адрес ЗАО «Гагаринец» построен двухэтажный подземный гараж на 42 автомобиля, в соответствии с этим количеством построенных 42 стояночных мест ЗАО «Гагаринец» заключено 42 договора с инвесторами этого строительства; в связи с этим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства Паршина В.В. на 1/42 доли от общей площади подземного гаража.
 
    Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по адрес Б в адрес соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.Д*-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.Д*-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.Д*-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.Д*-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.Д*-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.Д*-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.Д*-99, СанПиН 2.Д*-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д. 60-63).
 
    На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: адрес, во дворе жилого адресБ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет 1842,2 кв.м., год начала строительства 1999 год, процент готовности менее 90, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
 
    Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Таким образом, истец Паршин В.В. является субъектом инвестиционной деятельности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанной двухэтажной подземной автостоянки осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажной подземной автостоянки, расположенной во дворе адрес Б по адрес в г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем она является объектом незавершенного строительства.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Паршина В.В. удовлетворить.
 
    Признать за Паршиным В.В. право собственности на 1/42 долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двух этажный подземный автостоянки первой очереди) общей площадью 1842,2 кв.м., площадью застройки 1039,6 кв.м. во дворе жилого адрес Б по адрес г.о. Самара.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15.09.2014 г.
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***