Дата принятия: 09 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Асеевой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску мэрии г.о. Тольятти к Асланову Р.А.о. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Мэрия г.о. Тольятти обратились в суд с иском к Асланову Р.А.о. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Т., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что между мэрией г.о.Тольятти и Аслановым Р.А.о. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> под размещение и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – остановочно-торгового комплекса с павильоном по продаже продовольственных товаров сроком на 5 лет. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что после истечения срока договора истец не возражал против использования ответчиком земельного участка, то в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в конкретном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде. Расчет и размер арендной платы по договору за пользование земельным участком с кадастровым номером № производится мэрией г.о. Тольятти исходя из согласованных сторонами в договоре условий. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, Аслановым Р.А.о. арендная плата по договору вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты>. Просила взыскать с ответчика в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, из которых задолженность по арендной плате – <данные изъяты>, пени за просрочку платежей – <данные изъяты>.
Ответчик Асланов Р.А.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между мэрией г.о. Тольятти и Аслановым Р.А.о. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> под размещение и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – остановочно-торгового комплекса с павильоном по продаже продовольственных товаров сроком на 5 лет.
Указанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по <адрес> за №, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1,2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012г. №15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно-установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
При таких обстоятельствах, размер арендной платы за использование земельных участков на праве аренды подлежит установлению в конкретном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> находится в аренде у Асланова Р.А.о. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя мэрии г.о. Тольятти следует, что после истечения срока договора истец не возражал против использования Аслановым Р.А.о. предоставленного ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Расчет и размер арендной платы по договору за пользование земельным участком с кадастровым номером № производился мэрией г.о. Тольятти исходя из согласованных сторонами в договоре условий. Однако, Аслановым Р.А.о. арендная плата по договору вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты>, что подтверждается расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, у суда также нет оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в случае не уплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В соответствии с представленным истцом расчетом пени за просрочку платежей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты>.
Ответчиком расчет суммы пени не оспорен, у суда также нет оснований не доверять представленному истцом расчету.
Суд считает возможным взыскать с Асланова Р.А.о. в пользу истца пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с Асланова Р.А.о. в пользу мэрии городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>).
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья:
