Дата принятия: 09 сентября 2014г.
дело № 2-1943/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 сентября 2014 г. г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,
с участием представителей истца ФИО1 – ФИО9, ФИО5,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор об обязательстве заключить договор купли-продажи недвижимого имущества <адрес>. 16 по <адрес> РТ, на общую стоимость 280000 руб. Договор заключен в письменной форме, в соответствии с условиями договора, сторона договорились заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора. Указанная квартира является муниципальной собственностью. Ответчик приватизировал данную квартиру в мае 2014 года и продал ФИО4. Кроме того, при заключении предварительного договора, истец передал ответчику задаток в размере 60000 руб., для оформления пакета документов по приватизации квартиры им дополнительно выплачено ответчику по распискам денежная сумма в размере 95280 руб. Истец просит расторгнуть предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 215280 руб., госпошлину в размере 5353 руб.
Представитель истца ФИО9 на судебном заседании пояснила, что ответчик получила деньги по расписке для приватизации жилья, сейчас она продала эту квартиру. Заключение основного договора не состоялось, потому что ответчику необходимо было заплатить долги по коммунальным услугам.
Представитель истца ФИО5 на судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что просит взыскать с ответчика в пользу истца 95280 руб. и 60000 руб. согласно распискам, также взыскать возврат госпошлины, в части взыскания задатка, в двойном размере, требования не поддерживает.
Ответчик ФИО11 ФИО10 на судебном заседании заявленные требования не признала, при этом пояснив, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца. Истец дал ей задаток 60000 руб., за долги и чтобы она приватизировала квартиру. Через неделю она выехала из своей квартиры, истец полгода проживал в квартире и не платил за коммунальные услуги, потом он выехал. 60000 руб. было оговорено с истцом для оплаты за коммунальные услуги за квартплату. Истец должен ей 80000 руб. за полтора года за проживания в квартире. Задаток остался у нее, так как в феврале 2013 года основной договор не был заключен. Договор не был заключен, потому что у нее росли долги за квартиру и поэтому не давали справки для приватизации квартиры. Она не знала, что сумма задатка, также предназначена для оплаты коммунальных услуг. Из переданных ей денежных средств за коммунальные услуги она не оплачивала.
Выслушав объяснения сторон, и, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке.
Согласно пункту 1.1 указанного договора следует, что стороны договорились о подготовке полного пакета документов для отчуждения комнаты и заключении в последующем договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что право собственности на комнату, указанную в пункте 1.1 договора покупатель приобретает в течение одного месяца после сдачи договора купли-продажи в Росреестр по <адрес>.
Стоимость комнаты, согласно пункту 2.1 договора, составляет 280000 руб.
Пунктом 2.2 предусмотрено, что покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 60000 руб., именуемую задатком, оплачивает все государственные пошлины, услуги специалистов, долги по ЖКХ, необходимых для подготовки пакета документов, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи вышеуказанной комнаты.
Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что продавцы обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор на указанную комнату.
Из пунктов 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты продавцы обязуются не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной выше комнаты.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае если одна из сторон не будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Из пункта 5.4 договора следует, что если основной договор не будет заключен по вине продавцов, они должны будут вернуть покупателям внесенный задаток в двойном размере в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в пункте 4.2 договора.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 10000 руб. в счет выплаты комнаты.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 50000 руб. в счет оплаты за комнату по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от покупателя ФИО9 8000 руб. в счет оплаты за комнату по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила 5000 руб. в счет оплаты за комнату.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от покупателя ФИО7 1000 руб. в счет оплаты за комнату.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 1280 руб. в счет оплаты за комнату.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от покупателя ФИО9 20000 руб. в счет оплаты за комнату.
Общая сумма, полученная ФИО2 от ФИО1 составляет 95280 руб.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>. 16 по <адрес> РТ принадлежит на праве собственности ФИО4.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из статьи 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку основной договор купли-продажи не заключен, полученная по договору ответчиком сумма является неосновательным обогащением и подлежит истцу.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4305,60 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 155280 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4305,60 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Карпов
<данные изъяты>
