Дата принятия: 09 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» сентября 2014 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
секретаря судебного заседания Бекбулатовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Жилищному управлению Администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения – ком. № в кв. № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии, признании права пользования на указанное жилое помещение и обязании заключения договора социального найма. В обоснование заявленных требований истцы указали, что в (дата обезличена) ФИО4 для проживания ее и членов ее семьи была предоставлена ком. № по <адрес>. В (дата обезличена) в связи с увеличением семьи и улучшения жилищный условий был произведен обмен комнаты на ком. № с предоставлением дополнительной площади- ком. №. В целях улучшения жилищных условий ком. № и ком. № были объединены. В (дата обезличена) ФИО4 умерла. Истцы все проживают в ком. № и № которые являются объектами муниципальной собственности.
Истцы просят сохранить ком. № в кв. № общей площадью <данные изъяты> в д. № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать жилищное управление заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение - ком. № в кв. № в д. № по <адрес>.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что состоит на регистрационном учете в ком. № д. № по <адрес>, однако проживает до настоящего времени в ком. № и № Его семье для проживания были предоставлены две комнаты № и №, между которыми они убрали перегородку. До настоящего времени пользуются указанными комнатами, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги.
Истец ФИО2 исковые требования поддержала и суду пояснила, что состоит на регистрационном учете в ком. № по <адрес>, однако с (дата обезличена) проживает в ком. № которая расположена отдельно от ком. № В настоящее время ком. № соединена совместно с ком. №. Ранее ком. № была комнатой общего пользования, однако с разрешения других собственников они заняли указанную площадь. Оплату коммунальных услуг производят за ком. №, расположенные в <адрес>. В очереди на получения жилья или улучшение жилищных условий ни когда не состояла.
Истец ФИО3 исковые требования поддержал и суду пояснил, что с (дата обезличена) проживает постоянно в ком. № <адрес>. Указанная комната была перепланирована за счет присоединения ком. № житель которой скончался. В пользовании их семьи настоящее время находятся ком. №
Представитель ответчика Жилищного управления Администрации г. Астрахани ФИО5., действующая по доверенности возражала по поводу удовлетворения заявленных требований, поскольку многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.
Ответчики Управление муниципального имущества Администрации г. Астрахани, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, создают условия для осуществления права на жилище.
Из ч. 4 ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных правоотношений является жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Пунктом 2 части 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира отнесена к одному из видов жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Жилищного кодекса РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.Согласно ст.45 ЖК РСФСР жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.
Из ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) на основании решения администрации и профкома завода <данные изъяты> ФИО4 была выделена жилая площадь по адресу: <адрес> в том числе и на членов ее семьи: муж ФИО1, сын ФИО3
В (дата обезличена). на основании решения администрации и профкома завода <данные изъяты> был произведен обмен жилой ком. № на ком. № и выделена дополнительная площадь в ком. 52 по адресу: <адрес> ФИО4 и членам ее семьи: мужу ФИО1, сыну ФИО3, дочери ФИО2
ФИО2 состоит на регистрационном учете с (дата обезличена). в ком. № по <адрес>.
ФИО3 состоит на регистрационном учете с (дата обезличена) в ком. № по <адрес>.
ФИО1 состоит на регистрационном учете с (дата обезличена) в ком. № по <адрес>.
По данным Управления муниципального имущества, ком. № помещения № состоит из жилой комнаты № прихожей № шкафа № При этом ком. № являются объектами собственности муниципального образования «город Астрахань» и значатся в реестре муниципального имущества города Астрахани.
Из технического паспорта № следует, что комната № состоит из помещений №, расположенных в <адрес>, при этом общая площадь ком. № составляет <данные изъяты> Имеются сведения о перепланировки в ком. № <адрес>.
При этом из поэтажного плана на объект недвижимости – <адрес> следует, что ком. № <адрес> не входит в состав ком. № общей площадью № <адрес>.
Истцами в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении перепланировки в жилом помещении представлено техническое заключение ООО <данные изъяты> о состоянии основных строительных конструкций ком. № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из двух жилых комнат и подсобного помещения.
На жилое помещение – ком. № в <адрес>, общей площадью №., жилой площадью №. представлено экспертное заключение.
Представленные суду документы и установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что у истцах в пользовании находятся не только жилые помещения – ком. №, расположенные в д. № по <адрес>, но и другое помещение, расположенное между ком. № и ком. №, за счет которого и произошло увеличение общей площади ком. № по <адрес>.
Истцы на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят, доказательств, подтверждающих предоставление истцам иной комнаты, за исключением ком. № и №, на основании решения собственника этого помещения или ордера на занятие данной комнаты, истцами не представлено. Доказательств обратного стороной истца, суду представлено не было.
Таким образом, очевидно, что спорная часть жилого помещения – ком. № по <адрес> самовольно занята истцами, перепланировка ком. № по присоединению другого жилого помещения произведена самовольно, без законных оснований на занятие указанного жилого помещения, что исключает признание за ними права пользования на спорное жилое помещение – ком. № в <адрес> в целом.
Часть ком. № в <адрес>, в отношении которой заявлен иск заняли самовольно, следовательно, у истцом не возникло законного права пользоваться данной комнатой и на собственника жилого помещения нельзя возложить обязанность по заключению с ФИО1 договора найма жилого помещения - спорной комнаты.
Наличие у ФИО1 регистрации в ком. № у ФИО1 в ком. № право постоянного пользования указанными жилыми помещениями не порождает.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление истцам спорного жилого помещения – ком. №, общей площадью № кв.м. в <адрес> на законном праве, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права пользования спорным жилым помещением и понуждении ответчика к заключению договора социального найма в отношении указанного жилого помещения.
Не подлежат удовлетворению и требования истцов о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно, поскольку не представлены доказательства того, что выполненные переустройство и перепланировка в ком. №, общей площадью <данные изъяты>. <адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Жилищному управлению Администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения – ком. № в квартире № общей площадью <данные изъяты>. в д. № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии, признании права пользования и обязании заключения договора социального найма на указанное жилое помещение – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Пираева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2014 года.
