Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2 -2332/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Кожевниковой Н.Ф.,
при секретаре Кирсановой Е.П.,
с участием истца Гугнивенко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугнивенко Анны Станиславовны к администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гугнивенко О.А. обратилась в суд с указанным иском. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем квартиры по адресу <адрес>. В 2012 году ею была проведена реконструкция части жилого дома (квартиры № двухквартирного дома). До реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат площадью 30 кв. метров и общей площадью 50 кв. метров. После реконструкции площади изменились и стали: жилая площадь 43.8 кв. м., вспомогательная (подсобная) площадь 38.8 кв. м., общая площадь квартиры стала 82.6 кв. метров. Согласно заключению ООО "ЭМПОРА ГРУПП" (заключение по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выполненное организацией, осуществляющей подготовку проектной документации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0094.01-2013-2723160592-11-137 от 17 октября 2013 года) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:
Выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке помещений, а именно: в квартире демонтированы деревянные перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами, выполнены новые деревянные перегородки с дверными проемами, выполнен туалет,
-существующая веранда утеплена, выполнен тамбур и помещение под котел отопления.
Выполнены работы по переустройству помещений дома, а именно
-на веранде выполнен туалет и установлен унитаз,
-выполнена система отопления от автономного котла, печь демонтирована;
Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.
При проведенных вышеуказанных строительных мероприятий, обследуемый объект полностью соответствует требованиям нормативных документов строительных норм и правил, ГОСТов и других регламентов, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном здании. Данная реконструкция (перепланировка) не нарушила права и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровья. Просила сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Гугнивенко А.С. заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, в письменном отзыве на иск указывают, что не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку не являются собственником реконструированного жилого помещения. В иске просили отказать по причине производства истцом ремонтных работ без соответствующих согласований.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В письменном отзыве на иск указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований, считает их законными и обоснованными, улучшающими техническое состояние жилого помещения, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекта, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пп.1-2 ст. 52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (данные виды работ указаны в Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Согласно пп.1-2 ст. 25 ЖК РФ, под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении. Это может быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.). Эти изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. К перепланировке может относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос, увеличение и уменьшение дверных и оконных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (перестроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Гугнивенко О.А. является нанимателем по договору соцнайма жилого помещения по адресу: с. Благодатное Хабаровского района и края ул. Вичирко, 37-2 (договор на л.д. 7-10), а данном жилом помещении зарегистрированы Гугнивенко А.С. и члены ее семьи сыновья Г. и Г1. (справка на л.д.11).
В квартире произведено самовольное переустройство (реконструкция) жилого помещения, которая выразилась в проведении следующих ремонтно-строительных работ: в квартире демонтированы деревянные перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами, выполнены новые деревянные перегородки с дверными проемами, существующая веранда утеплена, на ее территории построен туалет, тамбур, помещение под котел отопления, выполнена система отопления от автономного котла, печь демонтирована.
Произведенные в результате перепланировки изменения отражены в техническом паспорте от 26.09.2013 г. (л.д. 26-32).
Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, проживанию в жилом доме, а также не повлияла на несущую способность конструкции этого дома, что подтверждается следующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Из заключения ООО «Эмпора групп» № от 15.04.2014 г. следует, что на момент обследования признаков нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и тд.) не обнаружено, отсутствуют повреждения деталей конструкции фундамента, стен и крыши, качество электропроводки удовлетворительное, неисправности вводно-распределительных устройств, нарушения герметизации оконных коробок, неплотный притвор и перекос дверных коробок не обнаружены. Текущее состояние жилого <адрес> оценивается как работоспособное в соответствии с СП 13-102-2003, полностью соответствует требованиям нормативных документов СНиП, ГОСТов, обеспечивает безопасное нахождение людей в здании, его эксплуатация не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 32-45).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 01.11.2011г. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14-15).
Актом № 15/1242-1965спр от 22.05.12 г. подтверждается выполнение Гугнивенко А.С. технических условий для присоединения к электросетям.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Гугнивенко А.С. к администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, поскольку сохранение реконструкции жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исковые требования Гугнивенко А.С. предъявленные к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не подлежат удовлетворению, поскольку администрация Хабаровского муниципального района не является собственником реконструированного жилого помещения, а также не является органом, осуществляющим согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гугнивенко А. СтА.вовны к администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии- удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> реконструированном состоянии, отраженном в техническом паспорте жилого помещения от 26.09.2013г., выданном Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости.
В удовлетворении требований Гугнивенко А. СтА.вовны предъявленных к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Судья Н.Ф.Кожевникова
Мотивированное решение принято 12. 09. 2014г.
