Дата принятия: 09 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2014г. г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Баймишева М.С.,
при секретаре Глотовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2014 по иску Челеева В.А. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на здание машинно-тракторной мастерской,
УСТАНОВИЛ:
Истец Челеев В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на здание машинно-тракторной мастерской, общей площадью 809,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Н.» был заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил у СПК «Н.» за 60 000 рублей здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание было построено в 1976 году совхозом «Н.», правопреемником которого являлся СПК «Н.», исключенный из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем, он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на здание. Земельный участок под зданием мастерской предоставлен ему на праве аренды.
В судебном заседании истец Челеев В.А. и его представитель Е. иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В судебном заседании установлено, что 14 марта 2003 года между СПК «Н.», в лице директора В., и Челеевым В.А. в письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец Челеев В.А. купил у СПК «Н.» за 60 000 рублей объект недвижимого имущества - здание машинно-тракторной мастерской, общей площадью 809,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В тот же день сторонами по договору был составлен акт приема-передачи здания машинно-тракторной мастерской. СПК «Н.» Челееву В.А. была выдана квитанция о принятии от него 60 000 рублей за указанное здание от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что не имеется законных оснований для признания права собственности истца на спорное нежилое здание, так как государственная регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество в момент заключения договора купли-продажи нежилого здания отсутствовала. Истец не предоставил суду надлежащие доказательства возникновения права собственности СПК «Н.» на спорный объект недвижимого имущества в порядке, предусмотренном до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и его наличия у СПК «Н.» в момент совершения сделки.
Сообщение Администрации муниципального района Нефтегорский от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что данный орган местного самоуправления считает возможным признать за Челеевым В.А. право собственности на здание мастерской, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справку Администрации сельского поселения Утевка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорное здание было построено совхозом «Н.», реорганизованным в СПК «Н.», а также техническое заключение ООО НПО «Э.» в отношении нежилого здания, суд не принимает во внимание, так как данные доказательства правового значения для разрешения данного спора не имеют и не свидетельствуют о наличии права собственности СПК «Н.» на спорный объект в момент заключения договора купли-продажи с Челеевым В.А.
При указанных обстоятельствах суд считает иск Челеева В.А. необоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Челеева В.А. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на здание машинно-тракторной мастерской отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца дня его принятия.
Судья
