Решение от 09 сентября 2014 года

Дело №2-1253/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «09» сентября 2014 года г.Тамбов
 
    Советский районный суд г. Тамбова в составе:
 
    председательствующего судьи Лядова О.Л.
 
    при секретаре Милюковой э.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохонова М.А. к Администрации г.Тамбова, Чербаеву В.А., Василькову В.Н., Шохоновой Е.А. о признании права собственности в порядке наследования по закону и признания права собственности на землю,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шохонов М.А. обратился в суд с иском, указав, что истцу и его отцу, Шохонову А.Г., на основании договора купли-продажи долей жилого дома от 19.10.1997 в равных долях принадлежало долей жилого дома расположенного Шохонов А.Г. умер . Шохонов М.А. является наследником первой очереди, на момент смерти отца был несовершеннолетним и не мог принять наследство должным образом. Шохонова Е.А., дочь Шохонова А.Г. свое право на наследство должным образом не оформила, в настоящий момент её место нахождения неизвестно. Шохонова М.А. полагает, что ему фактически принадлежит отцовской доли. В 2010 году совладелец домовладения Кашкина Н.А. выделила принадлежавшие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом . Соответственно на сегодняшний момент Шохонову М.А. принадлежит доли в общей долевой собственности в указанном доме. Шохоновым А.Г. самовольно произведено переоборудование А3 из холодной пристройки в кухню. Согласно заключению ОАО «Газпром газораспределение Тамбов» перепланировка и переустройство квартиры жилого дома выполнены без нарушений СНиП и дальнейшая эксплуатация вышеуказанной квартиры возможна. По техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии части 2 жилого дома возможны. В данной части дома никто не прописан. Согласно плану границ земельного участка , Шохоновы М.А. и А.Г. пользовались земельными участками площадью каждый от общей площади , что составляет по . Таким образом, фактически на данный момент доля земельного участка Шохонова М.А. составляет , площадью . Истец просил сохранить в перепланированном (переустроенном) виде жилой дом, после переоборудования холодной пристройки А3 в кухню; признать в порядке наследования право общей долевой собственности на доли жилого дома, и доли земельного участка ; признать право собственности в порядке приватизации на доли спорного земельного участка.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Пеленицына М.А. неоднократно уточняла исковые требования.
 
    В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что во владении истца фактически находятся комнаты 5,6,10.
 
    Ответчики Чербаев В.А., Васильков В.Н. иск признали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Шохонова Е.А. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, в суд не явилась, уважительности причин неявки не представила.
 
    Выслушав Пеленицыну М.А. изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).
 
    Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145, и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст.1141 ГК РФ).
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
 
    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст.1181 ГК РФ).
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
 
    9.10.1997 договором купли-продажи жилого дома, расположенного долей в праве собственности приобретено Шохоновым А.Г. и Шохоновым М.А. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (архивная справка от 24.01.2014, дубликат договора купли-продажи, л.д.10).
 
    Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Тамбова от 06.07.2010 Кашкиной Н.А. выделены в натуре доли , ее право долевой собственности на этот дом прекращено. За Кашкиной Н.А. признано право собственности на доли земельного участка,
 
    Договором купли-продажи от 29.03.2013 часть № жилого дома и доля в праве собственности на земельный участок переданы Чербаеву В.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2013 сделаны записи регистрации № и (л.д.48,49)
 
    Согласно расчету от 27.08.2014, произведенному ГГУПТИ Тамбовской области, доля Шохоновых А.Г. и М.А. в праве собственности на спорный жилой дом после выдела в натуре доли Кашкиной Н.А. с учетом занимаемых помещений составляет .
 
    01.07.2004 Шохонов А.Г. умер, о чем отделом записи актов гражданского состояния Ленского района г.Тамбова Тамбовской области 15.07.2004 составлена запись о смерти (л.д.12).
 
    Как следует из наследственного дела к имуществу Шохонова А.Г., с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь – Шохонова Е.А. (л.д.66).
 
    Шохонов М.А. является сыном Шохонова А.Г., что подтверждается свидетельством о рождении , выданном 14.11.1994 (л.д.13).
 
    Сведений об иных наследниках первой очереди суду не представлено.
 
    Согласно копии домовой книги и пояснениям Пеленицыной М.А., истец проживает по адресу: г, оплачивает коммунальные платежи.
 
    Проанализировав доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает, что истец фактически принял наследство, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, что согласуется с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991г №2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" разъяснившим, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.
 
    Спор о принадлежности указанного жилого дома отсутствует.
 
    Доказательств, опровергающих доводы представителя истца о фактическом принятии наследственного имущества в виде доли дома и доли земельного участка , суду не представлено.
 
    Как установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Тамбова от 6.07.2010 и не доказывается вновь в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ план границ земельного участка №3 от 24.03.2010 согласован со всеми смежниками, споров по долям у совладельцев не имеется. Шохоновы А.Г. и М.А. пользовались земельными участками площадью по каждый, что составляет по доли от общей площади земельного участка (л.д. 104).
 
    Вид разрешенного использования спорного земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство, его индивидуализация, подтверждаются кадастровым паспортом (л.д.25).
 
    При таких обстоятельствах требования Шохонова М.А. о признании за ним в порядке наследования права собственности на доли в праве общей долевой собственности на часть 2 жилого дома и в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью
 
    Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Следовательно, требования Шохонова М.А. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью подлежат удовлетворению как основанные на законе, поскольку право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке возникло у истца 27.11.1997, т.е. до введение в действия Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения было произведено переустройство и перепланировка спорного домовладения заключающаяся в переоборудовании холодной пристройки лит.А3, площадью 4,4кв м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.02.2010 (л.д.89).
 
    Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 года, сообщению ОАО «Газпром газораспределение Тамбов» от 2.09.2014, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома, расположенного отвечают санитарным, строительным и противопожарным требованиям. Сохранение в перепланированном состоянии жилого дома с переоборудованием холодной пристройки лит.А3 возможна.
 
    Как следует из выводов, изложенных в экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 30.05.2014 жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.87).
 
    Доказательств, опровергающих пояснения Пеленицыной М.А., судом не установлено.
 
    Таким образом, требования о сохранении жилого дома, в переустроенном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению как основанные на законе.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Последствия признания иска ответчикам Чербаеву В.А., Василькову В.Н. разъяснены.
 
    Судом принимается признание иска Чербаевым В.А., Васильковым В.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шохонова М.А. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть 2 жилого дома общей площадью с учетом переоборудования холодной пристройки площадью в кухню с установкой газового оборудования.
 
    Признать за Шохоновым М.А., , право собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на часть 2 жилого дома С учетом ранее принадлежавших долей считать принадлежащими Шохонову М.А. по праву собственности долей в праве общей долевой собственности на часть 2 жилого дома
 
    Признать за Шохоновым М.А. право собственности в порядке наследования на долей и в порядке приватизации на долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью , считая в сумме принадлежащими по праву собственности Шохонову М.А. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: О.Л. Лядов
 
    Мотивированное решение суда составлено 12.09.2014.
 
    Судья: О.Л. Лядов