Решение от 09 октября 2014 года

    Дело № 2-1643/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «09» октября 2014 года                                г. Кинешма
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
 
    при секретаре Брегеда Е.И.,
 
    с участием истца Пигаревой О.В.,
 
    рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Пигаревой О.В. к Тупаревой В.Б., Тупареву А.Ю., Зайцевой (ФИО11) Е.Ю., Тупаревой А.Ю. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Пигарева О.В. обратилась с иском к Тупаревой В.Б., Тупареву А.Ю., Зайцевой (ФИО11) Е.Ю., Тупаревой А.Ю. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом.
 
        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пигаревой О.В. и Тупаревой В.Б., Тупаревым А.Ю., Тупаревой Е.Ю., Тупаревой А.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который за ответчиками зарегистрировано в органах БТИ. От имени Тупарева А.Ю., Тупаревой Е.Ю., Тупаревой А.Ю. договор был подписан их законным представителем Тупаревой В.Б., которой было получено согласие органа опеки на продажу жилого дома. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 и зарегистрирован в реестре за номером №. Договор купли-продажи полностью исполнен продавцами и покупателем. Жилой дом был передан истцу ответчиками ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Расчет покупателем с продавцами в сумме <данные изъяты> был произведен полностью во время подписания договора. Истица направила ответчикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием явиться в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам для подачи совместного с ней заявления на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом. Истицей по предварительной записи был получен талон № для подачи заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было получено ответчиками Тупаревым А.Ю., Тупаревой Е.Ю., Тупаревой В.Б. ДД.ММ.ГГГГ. Тупарева А.Ю. уведомление не получила, письмо возвратилось по истечении срока хранения. На государственную регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом ответчики ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов не явились, письменного ответа в адрес истца не направили. Истец считает, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему. Просит вынести решение о государственной регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пигаревой О.В. и Тупаревой В.Б., Тупаревым А.Ю., Тупаревой Е.Ю., Тупаревой А.Ю. договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, количестве этажей – <данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 и зарегистрированного в реестре за номером №, вынести решение о государственной регистрации перехода к Пигаревой О.В. права собственности на указанный жилой дом.
 
        Истец Пигарева О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что проживает в спорном доме с детьми с ДД.ММ.ГГГГ, в случае удовлетворения исковых требований просит отменить меры по обеспечению ее иска, наложенные Кинешемским городским судом: арест на спорный жилой дом и запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области совершать регистрационные действия в отношении указанного жилого дома.
 
        Ответчики Тупарева В.Б., Тупарев А.Ю., Тупарева А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, судебные повестки, направленные по адресу, указанному истцом, возвращены городской курьерской службой в связи с тем, что адресаты по указанному адресу не проживают. Согласно информации Отдела УФМС России по <адрес>, ответчики Тупарева В.Б., Тупарев А.Ю., Тупарева А.Ю. сняты с регистрационного учета по адресу, указанному в исковом заявлении, зарегистрированными не значатся.
 
        Ответчица Зайцева (Тупарева) Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебная повестка, направленная по адресу, указанному истцом, возвращена почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения. Уведомления о вручении судебной повестки Зайцевой Е.Ю. по адресу ее регистрации, представленному Отделом УФМС России по <адрес>, не имеется. Сведения о смене Тупаревой Е.Ю. фамилии на Зайцеву содержатся в адресной справке Отдела УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Адвокат, назначенный для представления интересов ответчиков Тупаревой В.Б., Тупарева А.Ю., Зайцевой (Тупаревой) Е.Ю., Тупаревой А.Ю. в судебное заседание не явился в связи с занятостью, о чем представил заявление, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
 
        Представители третьих лиц Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 39, 40).
 
        Суд с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
 
        Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пигаревой О.В и Тупаревой В.Б., Тупаревым А.Ю., Тупаревой Е.Ю., Тупаревой А.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец, Тупарева В.Б., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Тупарева А.Ю., Тупаревой Е.Ю. и Тупаревой А.Ю., продала покупателю, Пигаревой О.В., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., в целом состоящий из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., на указанном земельном участке также расположены <данные изъяты> пристройки, <данные изъяты> сарая. Стороны оценивают указанный жилой дом в <данные изъяты>. Пигарева О.В. купила у Тупаревой В.Б., Тупарева А.Ю., Тупаревой Е.Ю. и Тупаревой А.Ю. указанный жилой дом за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. При передаче жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт (л.д. 6-7).
 
    К договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым Тупарева В.Б., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Тупарева А.Ю., Тупаревой Е.Ю. и Тупаревой А.Ю., передала Пигаревой О.В. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - а Пигарева О.В. приняла от Тупаревой В.Б., Тупарева А.Ю., Тупаревой Е.Ю. и Тупаревой А.Ю. указанный жилой дом. Претензий у Пигаревой О.В. к Тупаревой В.Б., Тупареву А.Ю., Тупаревой Е.Ю. и Тупаревой А.Ю. по передаваемому жилому дому не имеется. Пигарева О.В. получила от Тупаревой В.Б., Тупарева А.Ю., Тупаревой Е.Ю. и Тупаревой А.Ю. ключи от дома, технический паспорт на дом. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 8). Согласно договору купли-продажи, на момент продажи жилой дом был свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (л.д. 6-7).
 
    Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.
 
    В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии со статьей 19 указанного закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
 
    В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.
 
    Как следует из объяснений истицы, она не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как ответчики от них уклоняются, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.
 
    Как следует из объяснений истицы и материалов дела, истица направила ответчикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием явиться в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам для подачи совместного с ней заявления на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом (л.д. 12). Истицей по предварительной записи был получен талон № для подачи заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом (л.д. 20). Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было получено ответчиками Тупаревым А.Ю., Тупаревой Е.Ю., Тупаревой В.Б. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,25,26,27,28). Тупарева А.Ю. уведомление не получила, письмо возвратилось по истечении срока хранения (л.д. 22,23,24). На государственную регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом ответчики ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов не явились, письменного ответа в адрес истца не направили.
 
    Таким образом, судом установлено, что Тупарева В.Б., Тупарев А.Ю., Тупарева А.Ю., Зайцева (Тупарева) Е.Ю. после заключения договора купли-продажи жилого дома уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю.
 
    О передаче жилого дома составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    В настоящее время сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13,15).
 
    Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 6-7).
 
         Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Пигаревой О.В. (л.д. 8), заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине уклонения ответчиков Тупаревой В.Б., Тупарева А.Ю., Тупаревой А.Ю., Зайцевой (Тупаревой) Е.Ю. от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда невозможно.
 
        С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
 
        В период рассмотрения дела определением Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ применены меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области совершать регистрационные действия в отношении указанного жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
 
    Истица просит отменить обеспечительные меры, наложенные на спорный жилой дом.
 
    С учетом мнения истца, суд считает, что заявление об отмене обеспечительных мер в отношении спорного жилого дома подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш ИЛ:
 
        Исковые требования Пигаревой О.В. удовлетворить.
 
        Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тупаревой В.Б., Тупаревым А.Ю., Тупаревой Е.Ю., Тупаревой А.Ю. и Пигаревой О.В., удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10, запись регистрации №, и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, по заявлению Пигаревой О.В..
 
        Арест, наложенный на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области совершать регистрационные действия в отношении указанного жилого дома, наложенные определением Кинешемского городского суда Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, по вступлении в законную силу данного решения суда отменить.
 
        Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                      Н.К. Мяновская
 
    Мотивированное решение составлено 14 октября 2014 года.