Дата принятия: 09 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,
при секретаре Ефиминой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4382/14 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
Установил :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО4 от **.**.**** г. по реестру №00 и №00, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г. сделана запись регистрации № №00, **.**.**** г. запись регистрации № №00 Для удовлетворения своих потребностей, связанных с проживанием в указанном жилом доме, в 2003 году, она своими силами и за счет своих средств произвела реконструкцию данного дома и улучшения в нём, утеплила часть неотапливаемого тамбура (сени), установила газовый котел, частично переустроила тамбур под ванную, туалет, котельную. Подключила дом к природному газу, провела в него отопление. В самом жилом доме, она демонтировала печи, провела в дом водопровод, канализацию и отопление. В связи с чем, тамбур Литер А2 теперь входит в общую площадь жилого дома и считается самовольным пристроем. Так как переустройство и реконструкция жилого дома была произведена без предварительного разрешения соответствующих органов Администрации г.о. Сызрань, то и весь жилой дом считается самовольной постройкой. В связи с тем, что была произведена реконструкция и переустройство дома, общая площадь дома, Литера АА1А2а, изменилась и составляет 55,1 кв.метров. Так как она не получила предварительного разрешения на реконструкцию жилого дома, то в настоящее время не может провести государственную регистрацию права собственности на реконструированный дом. В связи с чем вынуждена была обратиться с иском в суд и просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, Литера АА1А2а, общей площадью 55,1 кв.метров, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.
Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.
Заслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО4 **.**.**** г. ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 46,80 кв.м., жилой 42,20 кв.м., и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1038,90 кв.м., расположенные по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** г. серии №00 и серии №00 № №00
Судом также установлено, что в 2003 году жилой дом Литер АА1 по ул. ХХХ г. Сызрани был реконструирован, а именно возведен пристрой Литер А2 с тамбуром литер а, в результате чего площадь дома увеличилась, и согласно техническому паспорту инв. №00 от **.**.**** г. составляет 55,1 кв.метров, из них жилая площадь 39,4 кв.метров. В соответствии с техническим заключением ООО ПК «» №00 от **.**.**** г. при визуальном и инструментальном обследовании пристроя Литера А2 дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома Литера АА1А2а.
Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены.
Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, Литера АА1А2а, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, Литера АА1А2а, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено **.**.**** г..
Судья : Бабкин С.В.
