Дата принятия: 09 октября 2014г.
2-4677/14
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г. Сочи 09.10.2014 года
Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Высокове Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуповой С.В. к Пестрецову В.И. о расторжении договора и взыскании денежных средств,
установил:
Якупова С.В. обратиласьв суд с иском к Пестрецову В.И. о расторжении договора и взыскании денежных средств,.
Мотивированны исковые требования тем, что между истцом и ответчиком 06.02.2013 года был заключен предварительный договор купли - продажи.
Согласно указанного договора, ответчик обязался на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке в срок до 31.12.2013 г. построить дом с жилыми помещениями.
По договору истец передала ответчику денежные средства в размере 868 000(восемьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей в отношении жилого помещения №4 на 3 жилом этаже, общей проектной площадью 31 (тридцать один) кв.м., в жилом доме Блок «В» корп.Г, которое по завершения строительства, ответчик обязался передать мне в собственность, по договору купли-продажи в срок до 31.03.2014.
Место - расположение объекта: (Адрес) - земельный участок пл. 3250 кв.м. кад. № (Номер) разрешенное использование участка — индивидуальное жилое строение ИЖС.
Ответчик к строительным работам так и не приступил.
Летом 2013 при встрече заявил, что у него нет пока денег на строительство дома, обещая начать строительство, как только появятся инвесторы, позже заявил, что строительство на время олимпийских игр остановлено по распоряжению властей, потом что начнет с апреля 2014 года.
Когда истец потребовала расторгнуть договор и возвратить ей деньги, ответчик заявил, что деньги вернуть не может, так как их потратил, и если бы у него были деньги он бы уже начал строительство. Когда ответчик начнет строительство не известно, деньги он возвращать отказался, сотовый телефон не доступен, с офиса на ул. Московской он съехал.
И августа 2014 года истцом, в адрес ответчика было направлено почтой требование о расторжении договора и возврате денежных средств.
Просит расторгнуть предварительный договор купли продажи от 06.02.2013 года, заключенный между Пестрецовым В. И. и Якуповой С. В. в отношении жилого помещения №4 на 3 жилом этаже, общей площадью 31 (тридцать один) кв.м., в жилом доме Блок«В» корп Г., расположенном: (Адрес) земельный участок, кад. № (Номер)
В судебное заседании представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик по делу Пестрецов В.И. в судебное заседание не явился, извещение по указанному адресу доставлено, причина неявки суду не известна.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, истец дал свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между истцом и ответчиком 06.02.2013 года был заключен предварительный договор купли - продажи.
Согласно указанного договора, ответчик обязался на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке в срок до 31.12.2013 г. построить дом с жилыми помещениями.
По договору истец передала ответчику денежные средства в размере 868 000(восемьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей в отношении жилого помещения №4 на 3 жилом этаже, общей проектной площадью 31 (тридцать один) кв.м., в жилом доме Блок «В» корп.Г, которое по завершения строительства, ответчик обязался передать мне в собственность, по договору купли-продажи в срок до 31.03.2014.
Место - расположение объекта: (Адрес) - земельный участок пл. 3250 кв.м. кад. № (Номер) разрешенное использование участка — индивидуальное жилое строение ИЖС.
Ответчик к строительным работам так и не приступил.
Летом 2013 при встрече заявил, что у него нет пока денег на строительство дома, обещая начать строительство, как только появятся инвесторы, позже заявил, что строительство на время олимпийских игр остановлено по распоряжению властей, потом что начнет с апреля 2014 года.
Когда истец потребовала расторгнуть договор и возвратить ей деньги, ответчик заявил, что деньги вернуть не может, так как их потратил, и если бы у него были деньги он бы уже начал строительство. Когда ответчик начнет строительство не известно, деньги он возвращать отказался, сотовый телефон не доступен, с офиса на ул. Московской он съехал.
И августа 2014 года истцом, в адрес ответчика было направлено почтой требование о расторжении договора и возврате денежных средств.
Просит расторгнуть предварительный договор купли продажи от 06.02.2013 года, заключенный между Пестрецовым В. И. и Якуповой С. В. в отношении жилого помещения №4 на 3 жилом этаже, общей площадью 31 (тридцать один) кв.м., в жилом доме Блок«В» корп Г., расположенном: (Адрес) земельный участок, кад. № (Номер)
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При таких обстоятельствах считает, что предварительный договор купли - продажи от 06.02.2013 года заключенный между истцом и ответчиком не исполнен, так как до настоящего момента не начато строительство дома.
Ответчик намеренно умолчал об обстоятельствах, о которых должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям делового оборота, тем самым в своих личных интересах воспользовался моими денежными средствами.
Согласно ст.393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежашим исполнением обязательства.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Размер ставки рефинансирования 8,25%, годовых с 19.09.2012г. Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У
Проценты начисляются за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2013 г. на день подачи искового заявления:
Сумма долга 868 000 руб.х 581дней х8,25% /(360хЮ0)=115570 рублей
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили сумму уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковыве требования Якуповой С.В. к Пестрецову В.И. о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Пестрецова В. И. в пользу, Якуповой С. В. денежные средства в размере 868 000 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.
Взыскать с Пестрецова В. И. в пользу Якуповой С. В. согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами на день подачи искового заявления в сумме 115570 (сто пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят) рублей.
Взыскать с Пестрецова В. И. в пользу Якуповой С. В. понесенные судебные расходы в размере 2000 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14 октября 2014 г.
Председательствующий:
