Решение от 09 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 октября 2014 года г.Новомосковск Тульской области
 
    Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Золотухиной С.П.,
 
    при секретаре Агафоновой Д.А.,
 
    с участием представителя ответчика и третьего лица Сывороткина В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1855 по иску Шварц В.М. к Тытюк Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме,
 
у с т а н о в и л:
 
    Шварц В.М. обратилась в суд с иском к Тытюк Л.М., в котором указала, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, на котором были приняты вопросы, затрагивающие интересы собственников. Участия в данном собрании она (Шварц В.М.) не принимала, о проведении собрания уведомлена не была. Считала, что инициатором собрания были грубо нарушены ее права.
 
    Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Шварц В.М. и ее представитель по доверенности Зубарев А.Е. просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Тытюк Л.М. и третьего лица ООО «Беговое» по доверенности Сывороткин В.В. считал, что собрание проведено в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, имело кворум, все принятые на нем решения приняты большинством, не менее двух третей голосов. Несмотря на то, что Шварц В.М. не участвовала в голосовании, однако ее голос не мог повлиять на результаты итогов голосования.
 
    Кроме того, заявил о пропуске Шварц В.М. срока для обжалования решения.
 
    На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
 
    В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных Жилищным кодексом РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием.
 
    Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
 
    В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
 
    Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    По делу установлено, что Шварц В.М. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (том 1 л.д.10).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    До введения в действие вышеуказанного Федерального закона законодательством была предусмотрена необходимость регистрации в органе БТИ договоров купли-продажи жилых помещений (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждена приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утверждена приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380).
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10-обратная сторона), что свидетельствует о возникновении у Шварц В.М. права собственности на квартиру и требует его подтверждения путем государственной регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по улице <данные изъяты> города <данные изъяты>.
 
    Итоги общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, которые оспариваются истцом Шварц В.М., оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования (том 1 л.д.11).
 
    По вопросам, поставленным на голосование, собранием приняты следующие решения: выбраны председатель собрания и секретарь; выбрана счетная комиссия; выбрана управляющая компания; утверждены условия договора управления; утвержден срок, на который будет заключаться договор управления домом; утвержден состав общего имущества; выбрано место размещения сообщения о проведении общих собраний; выбрано место хранения протоколов общих собраний.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из системного толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса РФ и статей 56 и 57 ГПК РФ, истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет бремя доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.
 
    Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного жилого дома № по <данные изъяты> уведомлялись о проведении общего собрания в установленный частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ срок, что подтверждается соответствующими уведомлениями (том 1 л.д.119-146). Истец Шварц В.М. уведомлена не была, что не отрицалось представителем ответчика.
 
    Однако, истец Шварц В.М. не доказала суду, что принятыми решениями нарушены ее права, ее участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования, принятые решения повлекли причинение ей убытков. При недоказанности таких обстоятельств не извещение Шварц В.М. о дате и времени проведения внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не может повлечь признания его решений недействительными.
 
    Судом проверен порядок проведения собрания, при этом нарушений, которые могли бы существенно повлиять на результаты голосования, не установлено. Из представленных суду листов голосования следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 95,9% голосов, при этом за принятые решения проголосовали 99,36% принявших участие в голосовании, что свидетельствует о наличии кворума и законности принятых собранием решений (том 1 л.д.150-250, том 2 л.д.1-89). При этом голосование Шварц В.М. не могло повлиять на принятые на собрании решения.
 
    Таким образом, требования Шварц В.М. о признании решения собрания недействительным не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
 
    Согласно статье 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьей 195, 198-207 Гражданского кодекса РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
 
    Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    Из принятого на собрании решения следует, что собственники решили размещать сообщения об общих собраниях собственников на досках объявлений, расположенных на лестничных площадках первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.
 
    Представитель ответчика Тытюк Л.М. по доверенности Сывороткин В.В. показал, что ДД.ММ.ГГГГ письменное сообщение об итогах собрания было размещено на установленных местах. Данный факт подтвержден копией сообщения и реестром размещения решений (том 1 л.д.115, 116).
 
    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности на предъявление требований о признании незаконными оспариваемых решений общего собрания собственников помещений дома, который истек ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вместе с тем с настоящим иском Шварц В.М. обратилась в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со значительным пропуском срока, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. При этом доказательств наличия уважительных причин пропуска шестимесячного срока обжалования оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцом представлено не было.
 
    Данное обстоятельство также является основанием для отказа Шварц В.М. в иске.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Шварц В.М. в иске к Тытюк Л.М. о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.
 
    Председательствующий С.П.Золотухина