Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело №2-3992/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2014 года город Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе председательствующего судьи - Толмачева М.С., при секретаре Курбановой Е.В., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО10, представителя ответчиков - администрации <адрес> и МКУ «Долговой центр» ФИО11, третьих лиц - ФИО6 и ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> и МУК «Долговой центр» о сохранении комнаты № 1, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,
Установил:
ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> и МУК «Долговой центр» о сохранении комнаты № 1, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что ФИО2 является собственником комнаты № коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В 2013 году ей была произведена перепланировка указанное жилого помещения путем возведения перегородки в пом. 11 с уменьшением ее площади и выделением кухни 17, пом. 11 переоборудовано в умывальную, выполнена пробивка дверного проем между жилой комнатной 1 и кухней 17, возведена перегородка в коридоре 10 с выделением сан.узла 16 и установкой сан.тех.приборов. При обращении в МУК «Долговой центр» для узаконивания данной перепланировке ей было в этом отказано. Согласно экспертным заключениям ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от марта 2014 года и техническому заключению ОАО «Тамбовгражданпроект» от августа 2014 года эксплуатации квартиры в перепланированном состоянии возможна, но узаконить ее в досудебном порядке невозможно в связи с отсутствием согласия соседей.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО10 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дав объяснения аналогичные описательной части решения.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации <адрес> и МКУ «Долговой центр» ФИО11 исковые требования ФИО2 не признала, указав, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие согласие всех собственников квартиры на проведение реконструкции жилого помещения, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 и ФИО7, каждая в отдельности, против заявленных исковых требований возражала.
В судебном заседание третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не прибыл, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, при этом исковые требования ФИО2 полностью признал.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положениями ст. 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>А.
Согласно архивной справке МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>А является коммунальной четырехкомнатной квартирой: комната № принадлежит ФИО2, комнаты 2-3 принадлежат ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли каждому; комната № принадлежит ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доли каждой.
В судебном заседании определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица, привлеченные к участию в деле ФИО3, ФИО4, ФИО5 (собственники комнат 2-3) заменены на надлежащего третьего лица ФИО12, который является собственником указанных комнат на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22 ЖК РФ, в силу которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещенияданном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Как следует в ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В судебном заседании достоверно установлено, что собственники комнат в спорной квартире ФИО12, ФИО6 и ФИО7 возражений относительно сохранения произведенной истцом перепланировки (реконструкции) комнаты не возражают. Данных о нарушении данной перепланировкой прав законных интересов других лицом судом не установлено.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и акта о самовольной перепланировке на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>А, следует, что в квартире имеются несоответствия фактического состава объекта данным паспорта: 1) увеличение общей площади квартиры за счет присоединения мест общего пользования с образованием с/у № с установкой с/т приборов, уменьшение площади коридора 5 с заделкой дверного проема в с/у15; 2) возведение перегородки на лоджии № с выделением на позиции 1 и 2; 3) уменьшение площади коридора № за счет возведения перегородок с выделением коридора № и № 14; 4) заделка дверных проемов между коридором № и с/у№ 15; 5) пробивка дверных проемов между коридором № и душем № 9; между жилой № и кухней № 17; 6) возведение перегородки в поз о/п 11 с выделением кухни № с установкой раковины, эл.плиты, уменьшением площади поз 11 с переоборудованием в умывальную; 7) возведение перегородки в коридоре № с выделением с/у16 с установкой с/т приборов, на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена. Произведенные ФИО2 перепланировки касаются п.п. 6-7 указанного акта.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая <адрес> жилого <адрес> по улице<адрес> после произведенных изменений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.
Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовгражданпроект» от июля 2014 года основные несущие конструкции <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>А находятся в работоспособном состоянии, произведенная перепланировка комнаты 1 указанной квартиры не снижает несущую способность строительных конструкций, дальнейшая эксплуатация комнаты № после перепланировки в соответствии со строительными нормами и правилами возможна.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить комнату № <адрес>А по улице<адрес> в перепланированном состоянии, с сохранением перепланировки, заключающейся в следующем: возведение перегородки в пом. 11 с уменьшением ее площади и выделением кухни 17, переоборудованием пом. 11 в умывальную, пробивка дверного проем между жилой комнатной 1 и кухней 17, возведение перегородка в коридоре 10 с выделением сан.узла 16 и установкой сан.тех.приборов.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья подпись М.С. Толмачева
Копия верна.
Судья М.С. Толмачева
