Дата принятия: 09 октября 2014г.
№ 2-1090/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2014 года г. Камызяк Астраханской области
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Саскаевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко С.В. к рыболовецкому колхозу им. «Карла Маркса» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
установил:
Иващенко С.В. обратился в суд с иском к рыболовецкому колхозу им. «Карла Маркса» о признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел в собственность у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартира была оценена в сумме <данные изъяты> рублей, которые истец внес в кассу колхоза. В настоящее время в связи с отсутствием у продавца необходимых правоустанавливающих документов на квартиру, истец лишен возможности зарегистрировать за собой ранее возникшее право собственности.
В судебном заседании представитель Иващенко С.В. – Поляков Д.И. исковые требования поддержал, просил признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иващенко С.В. и рыболовецким колхозом имени «Карла Маркса», состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика - рыболовецкого колхоза имени «Карла Маркса» Яранцев А.С. не возражал в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц - администрации МО «Новотузуклейский сельсовет», администрации МО «Камызякский район», ТУ Росимущества Астраханской области, в судебное заседание не явились, не возражали в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашение о цене недвижимого имущества сторонами достигнуто. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретенную по договору квартиру были получены ответчиком в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются:
- договором купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным между Иващенко С.В. и рыболовецким колхозом имени «Карла Маркса» ДД.ММ.ГГГГ года;
- квитанцией к приходному кассовым ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, внесенных Иващенко С.В. в кассу рыболовецкого колхоза имени «Карла Маркса» в счет оплаты за квартиру;
- выпиской из решения правления колхоза имени «Карла Маркса» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры по адресу <адрес> Иващенко С.В.;
- справкой рыболовецкого колхоза имени «Карла Маркса» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом по адресу <адрес> стоял на балансе колхоза;
- справкой рыболовецкого колхоза имени «Карла Маркса» № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии квартиры по адресу <адрес> баланса колхоза в связи с ее продажей;
- справкой администрации МО «Новотузуклейский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что земельный участок по адресу <адрес> ни за кем в собственности, пожизненном, безвозмездном и срочном пользовании и в долгосрочной аренде не значится. Данный земельный участок находится введении АМО «Новотузуклейский сельсовет»;
- уведомлением Управления Росреестра по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>;
- техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Иващенко С.В. к рыболовецкому колхозу им. «Карла Маркса» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иващенко С.В. и рыболовецким колхозом имени «Карла Маркса», состоявшимся.
Признать за Иващенко С.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд Астраханской области.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Судья подпись М.А. Кушалаков
Решение не вступило в законную силу.
