Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело №2-4056/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2014 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Алексеенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжиченкова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рыжиченкова Н.А., к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Рыжиченков А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рыжиченкова Н.А., обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения - комнат №№ в доме № по <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии и о признании за ними права собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на данное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что в указанном помещении проживает с <данные изъяты>. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает им право на приватизацию жилья.
Представитель истцов Ефимова Л.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных письменных возражениях на иск просила в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на то, что истцом не представлены в суд доказательства того, что им были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность. Выполненные истцами перепланировка и переустройство в результате которых образовались кухня-столовая и санузел, могут повлечь нарушение прав граждан, проживающих в нижерасположенной квартире. Кроме того, вновь образованное жилое помещение без получения согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления объектом договора приватизации быть не может.
По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Рыжиченков А.Н. и Рыжиченков Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении – комнатах №№ в доме № по <адрес> (л.д.32,33). Помещения № и № в доме № по <адрес> были предоставлены Рыжиченкову А.Н. на основании постановления Главы Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № и постановлением Главы Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.23-25).
За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико – экономические показатели.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилые помещения – комнаты №№ в доме № по <адрес> расположены на <данные изъяты> этаже двухэтажного кирпичного дома с деревянным и железобетонными покрытиями, до перепланировки были изолированы друг от друга, имели автономный вход из коридора общего пользования, не имели сообщения друг с другом, не имели санузла и кухни.
В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания произведены перепланировка и переустройство указанных жилых помещений, заключающиеся в объединении двух жилых помещений в одно жилое помещение при их перепланировке, образовании предусмотренных нормативами новых помещений - кухни, коридора санузла, проводке инженерных коммуникаций и установке инженерного оборудования: между жилыми помещениями № и № демонтирована глухая некапитальная перегородка и установлена новая с дверным проемом некапитальная перегородка с отступом от прежнего ее места расположения в сторону жилого помещения № на <данные изъяты> см.; в жилом помещении установлено еще две некапитальные перегородки, в результате чего образовалось четыре помещения – одна жилая комната, кухня- столовая, санузел, коридор; ранее существовавший дверной проем входа в помещение № со стороны коридора общего пользования заложен кирпичом, в помещение подведены центральные электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление существующее центральное, вентиляция приточно-вытяжная через существующие вентиляционные каналы в стенах и через форточки створок окон; инженерные коммуникации проводились по всему дому в целом организованно. Вход в жилое помещение со стороны коридора общего пользования стел единым. Освещенность помещений и кратность обмена воздуха в помещениях нормативная.; во вновь образованных помещениях – кухня: установлено дополнительное инженерное оборудование (газовая плита для приготовления пищи, газовый котел, водопроводная раковина); санузел: установлены ванна, унитаз, в связи с чем в данных помещениях проведено усиление перекрытий дополнительной установкой деревянных и металлических балок, т.е. произведено усиление существующих перекрытий, в полу санузла положена гидроизоляция в соответствии с нормативом. Ввиду того, что помещения кухни и санузла примыкают к капитальной кирпичной стене смежной с помещениями общего пользования, то дополнительной звукоизоляции данной стены не требуется. Жилое помещение ниже лежащего этажа имеет аналогичную планировку – вновь образованные подсобные помещения жилого помещения №№ располагаются над аналогичными подсобными помещениями нижерасположенного этажа. Вентиляция санузла и кухни осуществляется обособленными вентиляционными каналами, кратность обмена воздуха – нормативная.
Объемно - планировочное решение помещения №№ в доме № по <адрес> соответствует нормам СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка и переустройство жилого помещения – комнат №№ выполнены не нарушая конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как жилого помещения, так и дома в целом, не затрагивая инженерных магистральных коммуникаций водопровода и канализации, вентиляционных систем жилого дома; обследованием трещин, деформаций и прочих дефектов жилого помещения не установлено, все конструкции находятся в работоспособном состоянии.
Жилое помещение №№ пригодно для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Технико-экономические показатели по жилому помещению – комнаты №№ изменились в результате его перепланировки с переустройством, их объединения: - до перепланировки – общая площадь комнат – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; - после перепланировки - общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., при этом уменьшение общей площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м. является незначительным, нарушения норм проектирования не установлено.
Произведенные в жилом помещении – комнаты №№ в доме № по <адрес> перепланировка и переустройство одобрены ФБУЗ «<данные изъяты>».
Соседи нижерасположенных жилых помещений № № Г. И.В. и М . Н.В. выразили согласие с произведенными перепланировкой и переустройством в жилых помещениях №№ дома № по <адрес>.
При таком положении, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения - комнат №№ дома № по <адрес> с образованием одного помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленное истцами требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Рыжиченков А.Н. направил в адрес Главы Администрации г.Смоленска заявление об оформлении договора приватизации на жилые помещения - комнаты №№ дома № по <адрес>. Ответа на данное обращение в адрес Рыжиченкова не поступило.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Указанная норма изменяет правовые основания пользования жилыми помещениями в общежитиях, которые являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания граждан на период работы, службы или обучения. Распространяя к соответствующим отношениям нормы ЖК РФ о договоре социального найма, ст.7 названного ФЗ, тем самым, изменяет правовой режим жилых помещений в общежитиях. Они уже не имеют специализированного назначения, соответственно в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку общежитие по <адрес>, на основании постановления Мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы ранее правом приватизации не воспользовались. Таким образом, истцы вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом доводы ответчика о не предоставлении истцами в суд доказательств того, что ими были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, суд находит несостоятельными, равно как и доводы о невозможности приватизации жилого помещения в связи с изменением конфигурации площадей помещения, ввиду того, что по причине не предоставления неполного пакета документов для оформления договора приватизации Администрация г.Смоленска истцам в приватизации жилого помещения не отказывала, проигнорировав само обращение истцов по данному вопросу, а действующее законодательство не ставит в зависимость право приватизации от конфигурации площадей помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение – комнаты №№ дома № по 2-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Рыжиченковым А.Н., Рыжиченковым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение – комнаты №№ дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
