Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело №2-1760/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«9» октября 2014 года г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Лядова О.Л.
при секретаре Милюковой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Э.Л. к Администрации , Блохиной Т.Н. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Никулина Э.Л. обратилась в суд с иском, указав, что 22.07.1997 купила у Мешковой А.Г. и Давыдовой Т.Г. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, (совладелец - Блохиной Т.Н.) В 2011 году зафиксирована перепланировка и переустройство жилого дома: возведение жилой пристройки с установкой сан/тех и газ. приборов, возведение холодной пристройки с установкой газовой плиты, возведение террасы захват земли часть холодной пристройки лит. «а2» на захвате земли. В 2013 году Блохиной Т.Н. на основании решения Советского районного суда сохранила указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с возведением холодной пристройки с установкой газовой плиты, выделила свою часть жилого дома и прекратила право общей долевой собственности на выделенную часть дома. На момент совершения сделки по купли-продажи доли указанного жилого дома, Мешковой А.Г. и Давыдовой Т.Г. были предоставлены земельные участки в собственность в постоянное (бессрочное) пользование, которые надлежащим образом не оформлены (не были получены свидетельства на право собственности на землю). В результате межевания земельных участков площадь одного из участков вместо 345кв м составляет 330кв м. Никулина Э.Л. просила сохранить жилой дом, в перепланированном и переустроенном виде; прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признав за истицей право собственности на часть спорного жилого дома ; признать за истицей право собственности на земельные участки площадью
В судебном заседании истица и её представитель по доверенности Вольф А.Р. поддержали иск по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Блохиной Т.Н. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме
Представитель ответчика Администрации г.Тамбова о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Никулиной Н.Л. принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (договор купли-продажи строения от 22.07.1997).
Специалистом МУП «Тамбов-Недвижимость» установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения: возведение жилой пристройки с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведение холодной пристройки с установкой газовой плиты, возведение террасы захват земли 162кв м; часть холодной пристройки на захвате земли (акт от 11.11.2011).
Спорный дом после проведенной перепланировки, дополнительно возведенных частей соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам, его дальнейшая эксплуатация возможна (техническое заключение от 2014г ОАО «Тамбовкоммунпроект», экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 02.07.2014).
Проведение коммуникаций к спорному дому согласовано со специализированными организациями (технические условия ОАО «ТКС» «Тамбовводоканал» от 26.09.2005, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от 11.08.2010).
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на 11.11.2011, общая площадь спорной части дома после перепланировки составляет
Доказательств нарушений прав и законных интересов граждан произведенным переустройством суду не представлено.
Таким образом, требование о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Согласно п.п.2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Тамбова от 15.01.2013 Блохиной Т.Н. выделено в натуре в праве общей долевой собственности часть жилого дома
Спор о принадлежности и размере выделяемого в натуре имущества отсутствует.
Доказательств, опровергающих пояснения истца, судом не установлено.
При данных обстоятельствах иск о выделении доли дома в натуре в рамках заявленных требований подлежат удовлетворению.
Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Постановлением мэра г.Тамбова от 15.07.1997 года Мешковой А.Г. и Давыдовой Т.Г. предоставлен земельный участок
Земельные участки с видом разрешенного использования: домовладение, и площадью 345кв м, с видом разрешенного использования: домовладение поставлены на кадастровый учет под номерами
Спор о пользовании спорным земельным участком и размере долей отсутствует, что подтверждается планом границ от 22.05.2012, составленным кадастровым инженером Ходаевым В.Н.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никулиной Э.Л. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом,
Принадлежащие Никулиной Э.Л., долей в праве собственности на жилой дом выделить ей в натуре на праве собственности в виде части жилого дома прекратив на них право общей долевой собственности.
Признать за Никулиной Э.Л., , право собственности на земельные участки площадью
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: О.Л. Лядов
Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2014года.
Судья: О.Л.Лядов
