Дата принятия: 09 октября 2014г.
дело № 2-1473/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 09 октября 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующий судья Чулков В.Н.,
при секретаре Бураковой Е.А.,
с участием:
истцов Мальцева В.А., Голованова И.В.,
представителя администрации города Буденновска Мирзоян А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мальцева В.А., Голованова И.В. к администрации города Буденновска о признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Мальцев В.А., Голованов И.В. обратились в суд с иском указывая, что за каждым из них зарегистрировано право на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в домовладении ими была произведена реконструкция: выполнено строительство пристройки литер «А2» и литер «а»; возведены новые наружные и внутренние стены с целью образования помещения жилых комнат поз. 7,8 и 9, а также выполнена установка оконных и дверных блоков в помещении жилых комнат поз. 7,8 и 9; возведены новые наружные и внутренние стены с целью образования помещения коридора поз. 5 и кладовой поз. 6, выполнена установка оконных и дверных блоков в помещении коридора поз. 5 и кладовой поз. 6. В результате чего общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. После обращения в администрацию г. Буденновска Ставропольского края, они поучили отказ в выдаче разрешения на выполненную реконструкцию. Работы по реконструкции жилого дома выполнены качественно, не влекут за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены согласно требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Выполненные работы не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. В связи с чем просят признать за каждым право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на самовольную пристройку и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Мальцев В.А. и Голованов И.В. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам и основаниям искового заявления.
Представитель администрации города Буденновска Мирзоян И.А. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснение истцов Мальцева В.А. и Голованова И.В., представителя ответчика администрации г. Буденновска Мирзоян А.И., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Мальцеву В.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 9).
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Голованову И.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 7,8).
Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес>, в домовладении произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении самовольной пристройки (л.д. 12-17).
Согласно сообщения администрации города Буденновска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, Мальцеву В.А. было отказано в согласовании самовольной перепланировки, проведенной в жилом помещении по адресу <адрес> (л.д.30).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому обследованию, проведенному ООО Техпроект», при самовольной реконструкции дома <адрес>, выполнено строительство пристройки литер «А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м.; возведены новые наружные и внутренние стены с целью образования помещения жилых комнат поз. 7,8 и 9, а также выполнена установка оконных и дверных блоков в помещении жилых комнат поз. 7,8 и 9; возведены новые наружные и внутренние стены с целью образования помещения коридора поз. 5 и кладовой поз. 6, выполнена установка оконных и дверных блоков в помещении коридора поз. 5 и кладовой поз. 6. В результате чего общая площадь жилого дома, стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-29).
Согласно заключения ООО «Техпроект» реконструкция жилого дома <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждане и не создает угрозу их жизни и здоровью. Техническое обследование по объекту «Реконструкция жилого дома <адрес> г. Буденновска» выполнено на основании действующих строительных норм и правил.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что возведенная Мальцевым В.А., Головановым И.В. самовольная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, суд признает, что самовольная пристройка была возведена на земельном участке, находящемся в общей совместной собственности Мальцева В.А. и Голованова И.В.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать право собственности Мальцева В.А. и Голованова И.В. на самовольную пристройку, поскольку она возведена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мальцева В.А., Голованова И.В. к администрации города Буденновска о признании права собственности на самовольную пристройку - удовлетворить.
Признать за Мальцевым В.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на самовольную пристройку литер «А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>.
Признать за Головановым И.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на самовольную пристройку литер «А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>.
Сохранить домовладение <адрес> г. Буденновска Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. метров и жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на домовладение <адрес> г. Буденновска Ставропольского края.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня его принятия
отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.
