Решение от 09 октября 2014 года

Дело № 2-1596/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    09 октября 2014 года г.Моршанск
 
    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    федерального судьи Моисеевой О.Н.
 
    при секретаре ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома и земельного участка.
 
    В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли земельного участка и 58/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    21/50 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2.
 
    Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на выше указанные дом и земельный участок и за ним признано право собственности на часть № жилого дома и часть № земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Несмотря на то, что принадлежащие истице жилой дом и земельный участок оформлены как общая долевая собственность, фактически данные доли уже давно выделены в натуре и представляют собой часть жилого дома.
 
    Кроме того, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на долю ФИО2 выделен земельный участок площадью 1493 кв.м, а на долю другого сособственника земельный участок 996 кв.м. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на часть земельного участка № площадью 996 кв.м.
 
    На основании изложенного ФИО1 обратилась в суд и просит прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес> общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, состоящую из кухни площадью 24,9 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 4,0 кв.м,с имеющимися холодными пристройкамиплощадью 16,4 кв.м, литера А,А1,а, а2, с имеющимися надворными строениями и сооружениями литеры Г,Г1,Г2,Г3, инвентарный номер 1307, кадастровый (или условный) номер: №, признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка № площадью 996 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер №
 
    В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила суд прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ о ее праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес> общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, с имеющимися холодными пристройками, литера А,А1,а,а2, с имеющимися надворными строениями и сооружениями литеры Г,Г1,Г2,Г3, инвентарный номер 1307, кадастровый (или условный) номер: №, признать за ней право собственности на часть земельного участка № площадью 996 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер №.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него на основании доверенности действует ФИО6, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Начальник <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 считала целесообразным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности ФИО2 на жилой <адрес> и земельный участок по адресу : <адрес>, признано право собственности на часть дома и земельного участка.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
 
    2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли земельного участка площадью 2489 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 58/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
 
    Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого <адрес> являются: ФИО1 58/100 доли, ФИО2 21/50 доли.
 
    ФИО1 является собственником 2/5 доли земельного участка площадью 2489 кв.м и 58/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО3 и ФИО4.
 
    Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Перераспределить доли домовладения № по <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 29/100 долю домовладения № по <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 29/100 долю домовладения № по <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 21/50 долю домовладения № по <адрес>.
 
    Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: произвести раздел земельного участка, общей площадью 2489 кв.м., закрепленного за домовладением № по <адрес> между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой, в соответствии с их идеальными долями следующим образом: на доли ФИО9: ФИО3 и ФИО4 выделяется земельный участок, площадью 996 кв.м., занятый палисадником, двором и садом – огородом, смежный с домом № по <адрес>, согласно схемы № заключения строительно - технической экспертизы, которая является неотъемлемой частью данного решения. Данный земельный участок ограничен точками на схеме: № Ширина выделяемого земельного участка составляет: по внешней стороне улицы -8м.32.см., на огороде: вначале первого земельного участка – 5 м.52.см., в конце – 4м.54 см., вначале второго земельного участка 6м. 05 см., в конце 6м. 84 см.На долю ФИО2 выделяется земельный участок, площадью 1493 кв.м., занятый полисадником, двором и садом – огородом, смежный с домом № по <адрес>, согласно схемы № 3, заключения строительно- технической экспертизы, которая является неотъемлемой частью данного решения. Данный земельный участок ограничен точками на схеме: №. Ширина выделяемого земельного участка составляет: по внешней стороне улицы -12м.99.см., на огороде: вначале первого земельного участка – 5 м.79.см., в конце – 11м.54 см., вначале второго земельного участка 10м. 11 см., в конце 10м. 2 см.
 
    Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право ФИО2 на жилой <адрес> и земельный участок по адресу : <адрес> и признано за ФИО2 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес> общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, состоящую из кухни площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты площадью 3,1 кв.м, жилой комнаты площадью 5,0 кв.м, с имеющейся холодной пристройкой площадью 10,9 кв.м, литеры А, А2, а1, с имеющимися надворными строениями и сооружениями литеры Г4, Г5, у, по адресу: <адрес>, инвентарный номер 1307, кадастровый (или условный) номер: №; признано за ФИО2 право собственности на часть земельного участка № площадью 1493 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер №.
 
    Определением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в выше указанное решение внесены исправления в части признания за ФИО2 права собственности на часть земельного участка № площадью 1493 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В настоящее время ФИО1 намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и земельного участка и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение и земельный участок, поскольку принадлежащая ей доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.
 
    В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 84,2 кв.м., из них площадь части дома, которую занимает истица составляет 48 кв.м. Инвентарный номер № Кадастровый (или условный) номер: №. У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2489+/- 19 кв.м.
 
    Кроме того, как следует из определения <адрес> районного суда ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть земельного участка № площадью 1493 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В связи с чем, за ФИО1 должно быть признано право собственности на часть земельного участка № площадью 996 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли дома и земельного участка технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома и земельного участка с отдельным входом, что не отрицала в суде представитель ответчика по доверенности ФИО6 Выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на часть индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес> общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, состоящую из кухни площадью 24,9 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 4,0 кв.м, с имеющимися холодными пристройками площадью 16,4 кв.м, литеры А, А1,а,а2, с имеющимися надворными строениями и сооружениями литеры Г,Г1,Г2,Г3, инвентарный номер 1307, кадастровый (или условный) номер: №
 
    Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка № площадью 996 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер №
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 14 октября 2014 года.
 
    Федеральный судья: О.Н.Моисеева