Решение от 09 октября 2014 года

    Дело № 2-3506/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 октября 2014 года г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего Горшковой Е.А.,
 
    при секретаре Мурашовой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавришовой С.Н. к администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Гавришова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Металлургического района г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, в которой ею самовольно были проведены следующие работы: произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом в помещении поз. 1; произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями поз. 4 и 1; произведен демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 4 и 1; произведен демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями поз. 5 и 6; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 5 и 4; произведен монтаж части перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 4 и 1, поз. 5 и 6; несущие конструкции не задействованы.
 
    Истец Гавришова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 24).
 
    Представитель ответчика администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л. д. 25).
 
    Третье лицо Гавришова М.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 26).
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № ..., дома № ... по ул. ... г. Челябинска, с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом в помещении поз. 1; произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями поз. 4 и 1; произведен демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 4 и 1; произведен демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями поз. 5 и 6; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 5 и 4; произведен монтаж части перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 4 и 1, поз. 5 и 6; несущие конструкции не задействованы. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 9), договора купли-продажи (л. д. 10), справкой с места жительства (л. д. 11), технического паспорта на жилое помещение (л. д. 12-14), экспликации площади квартиры (л. д. 16), сообщением администрации Металлургического района г. Челябинска об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения (л. д. 22).
 
    Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы.
 
    Согласно техническому заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л. д. 17-19) перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.
 
    По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л. д. 20-21) выполненная перепланировка в квартире № ... жилого дома № ... по ул. ... г. Челябинска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
 
    Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гавришовой С.Н. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, общей площадью ... кв.м
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий Е.А. Горшкова