Решение от 09 октября 2014 года

№ 2-5199/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    09 октября 2014 года г.Ижевск
 
    Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,
 
    при секретаре Половой Е.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» к Одинцовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (далее по тексту – истец, УК) обратилось в суд с иском к Одинцовой Т.А. (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения.
 
    Требования мотивированы следующим.
 
    <дата> года решением общего собрания собственников МКД № <номер> по ул.Майская г.Ижевска АНО «Институт городского хозяйства» выбрана в качестве управляющей компании данного дома, на основании этого решения утвержден проект договора, принято решение о заключении договора управления МКД собственниками помещений с УК. Между УК и собственниками помещений дома заключен договор на управление МКД, согласно которого УК принимает на себя полномочия по управлению МКД, обязуется организовывать работы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязуются оплачивать УК плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере, установленном разделом 4 договора.
 
    В указанном жилом доме расположено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5), собственником которого с <дата> г. является Одинцова Т.А., а также нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7), собственником которого Одинцова Т.А. является с <дата> г.
 
    <дата> г. между АОН «Институт городского хозяйства» и Одинцовой Т.А. заключен договор № <номер> на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, в соответствии с которым Институт обеспечивает предоставление, а потребитель оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположен указанные выше нежилые помещения (п.1.1 договора). Срок действия договора – с <дата> г., договор считается продленным на новый срок, если за 1 месяц до окончания его срока не последует заявление одной из сторон о его прекращении или заключении нового договора (5.5., 5.6. договора). Срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.1 договора)
 
    Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств задолженность по коммунальным услугам и содержанию нежилого помещения за период с <дата> года составила <данные изъяты> руб.
 
    Между АНО «Институт городского хозяйства» и ООО «УК «Жилфонд» заключен договор цессии (уступки права требования) от <дата> № <номер>, согласно которому АНО уступило, а ООО «УК «Жилфонд» принимает право требования долга с Одинцовой Т.А. за период с <дата> года в сумме <данные изъяты> руб.
 
    С учетом вышеизложенного и на основании ст.309, 382 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с <дата> года составила <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Представитель истца Захаркина И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Одинцова Т.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
 
    При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5), расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Одинцовой Т.А. с <дата> г. (свидетельство о государственной регистрации права <номер>).
 
    Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7), расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Одинцовой Т.А. с <дата> г. (свидетельство о государственной регистрации права <номер>).
 
    <дата> года решением общего собрания собственников МКД № <номер> по ул.<адрес> АНО «Институт городского хозяйства» выбрана в качестве управляющей компании данного дома, на основании этого решения утвержден проект договора, принято решение о заключении договора управления МКД собственниками помещений с УК. Между УК и собственниками помещений дома заключен договор на управление МКД, согласно которого УК принимает на себя полномочия по управлению МКД, обязуется организовывать работы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязуются оплачивать УК плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере, установленном разделом 4 договора.
 
    <дата> г. между АОН «Институт городского хозяйства» и Одинцовой Т.А. заключен договор № <номер> на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, в соответствии с которым Институт обеспечивает предоставление, а потребитель оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположен указанные выше нежилые помещения (п.1.1 договора). Срок действия договора – с <дата> г., договор считается продленным на новый срок, если за 1 месяц до окончания его срока не последует заявление одной из сторон о его прекращении или заключении нового договора (5.5., 5.6. договора). Срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.1 договора)
 
    За период с <дата> года задолженность ответчика по содержанию дома, коммунальным услугам и техническому обслуживанию составляет <данные изъяты> руб.
 
    Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.
 
    Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Как следует из материалов дела Одинцова Т.А. является собственником нежилых помещений, расположенного по адресу: г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Расчетами, предоставленными истцом, подтверждается наличие у Одинцовой Т.А. задолженности по оплате коммунальных услуги и техническое обслуживание нежилого помещения, за период с с <дата> года в сумме <данные изъяты> коп. Обоснованность расчета проверена судом и признана правильной. Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, капитального ремонта, переданных коммунальных ресурсов (отопление, сбор и вывоз ТБО, ХВС и водоотведение) произведен истцом на основании тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления, РЭК УР.
 
    Между АНО «Институт городского хозяйства» и ООО «УК «Жилфонд» заключен договор цессии (уступки права требования) от <данные изъяты> № <данные изъяты>, согласно которому АНО уступило, а ООО «УК «Жилфонд» принимает право требования долга с Одинцовой Т.А. за период с <дата> года в сумме <данные изъяты> руб. Уведомление об этом получено ответчиком <дата> г.
 
    Истцом заявлено требование об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений. При этом суд считает необходимым отметить, что закон, указывая собственника как специального субъекта по несению перед управляющей организацией расходов на содержание и обслуживание помещений в многоквартирном доме, не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, поскольку, во-первых, в деле нет доказательств учинения препятствий для заключения этого договора со стороны истца, во-вторых, в силу части 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, принимали они участие в голосовании или нет, в-третьих, согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а это означает, что поскольку собственники помещений многоквартирного дома выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, каждый собственник обязан подчиниться этому решению и нести расходы именно в том размере, который согласован в договоре управления, в противном случае принцип пропорциональности участия в общих расходах не будет соблюден.
 
    Доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлены. Доказательства иного, чем указано истцом, размера задолженности, суду не представлены, свой расчет размера задолженности не представлен.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Учитывая то, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» к Одинцовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения удовлетворить.
 
    Взыскать с Одинцовой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения за период с <дата> года в сумме <данные изъяты> руб, расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате.
 
    Председательствующий судья Н.В. Кузнецова