Дата принятия: 09 октября 2014г.
(№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата). г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.
при секретаре Кузнецовой А.Г.
С участием истца Ключевской О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключевской О. А., действующей в своих интересах и несовершеннолетнего сына – С.Я. к Ключевской Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Соляник Е. Л. о вселении в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, определении порядка пользования указанной квартирой, по которому комнату 14,4 кв. м. передать в пользование ей и ее сыну, остальные две комнаты размером 7, 6 кв.м. и 20.7 кв.м передать в пользование Ключевской Т. А. и Соляник Е. Л., определении пользованием общими помещениями, возложении обязанности выдать комплект ключей от спорной квартиры, не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования.
УСТАНОВИЛ:
Ключевская О.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением в своих интересах и интересах С.Я. к Ключевской Т.А., действующей в своих интересах и интересах Соляник Е.Л. по тем основаниям, что три комнаты в (адрес) по Бульвару Юности в гор. Комсомольске-на-Амуре принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ей - Ключевской О. А., ее матери- Ключевской Т. А., ее сестре - Соляник Е. Л.. Четвертая комната в квартире принадлежит К.Д..
В силу п. 1 ст.209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В силу п.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
В силу п.1 ст.247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
Ввиду неприязненных отношений с Ключевской Т. А., пользование тремя комнатами в квартире по взаимному согласию со всеми сособственниками невозможно. По этой же причине невозможно вселение в жилое помещение. Спорный объект, находящийся в общей долевой собственности, представляет собой три отдельные комнаты. Пользование одной из них необходимо для осуществления принадлежащего ей права пользования на жилое помещение. Для вселения ребенка согласия остальных сособственников не требуется. Обращение в суд продиктовано необходимостью обеспечить себя и своего ребенка С.Я., (дата) года рождения, жильем. Такая необходимость связана с тем, что семейные отношения с супругом прекращены. Проживать в его квартире он позволил до тех пор, пока ею самостоятельно не будет решен вопрос с обеспечением себя и ребенка жильем. К иску не приложен технический паспорт, поскольку она не может попасть в квартиру и обеспечить доступ в квартиру сотруднику БТИ. Данное обстоятельство не может препятствовать защите ее жилищных прав, учитывая, что вопросы, касающиеся технических характеристик квартиры, могут быть решены в ходе судебного разбирательства (технический паспорт может быть предоставлен ответчиком либо получен посредством направления судебного запроса).
В судебном заседании (дата) истец Ключевская О.А. уточнила исковые требования, просила суд вселить ее и несовершеннолетнего сына С.Я. в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, обязав Ключевскую Т. А. выдать комплект ключей от спорной квартиры ей, определить порядок пользования – квартирой 10 (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по которому предоставить в пользование ей и ее сыну С.Я., (дата) года рождения изолированную комнату жилой площадью – 14.4 кв. м., комнаты: 20, 7 кв.м и 7,6 кв.м. передать в пользование Ключевской Т. А. и Соляник Е.Л.. Обязать Ключевскую Т. А. не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования ей и ее ребенку, а также определить порядок пользования местами общего пользования: кухней, коридором, с/узлом, ванной всеми зарегистрированными в спорном жилом помещении. По существу спора суду пояснила, что квартира по (адрес)10 - это коммунальная квартира, три комнаты принадлежат по 1/3 доли каждой ей, ее матери Ключевской Т.А. и сестре – Соляник Е.Л., четвертая комната принадлежит по договору на передачу жилого помещения в собственность ее сестре К.Д.. Ее несовершеннолетняя сестра – Соляник Е., проживает в (адрес) с отцом Соляник Е. уже более 7 лет. Она желает вселиться в среднюю комнату площадью 14,4 кв.м. вместе с сыном, который зарегистрирован у ее свекрови. В начале сентября 2014 года она подала исковое заявление на развод, дальнейшая жизнь с супругом не получится, поскольку у ее супруга имеется другая семья. Когда она жила с мужем и у них начался в семье конфликт, из-за того, что у мужа была другая женщина, поэтому она решила вселиться в спорное жилье, чтобы у нее и ее сына была своя жилплощадь, она позвонила маме и сказала, что желает вселиться с сыном в спорную квартиру, но мама сказала, что не хочет об этом даже разговаривать. У нее есть намерение вселиться вместе с сыном в спорную квартиру. Ключи от спорной квартиры мать ей давать отказывается, вселяться в квартиру не разрешает. В 14 лет ее мать поставила сумку на порог и сказала, чтобы она уходила из дома и искала своего отца, которого она ни разу не видела. Остальных своих детей мать отправила жить в (адрес) и сказала, что там хороший климат. Сейчас она снимает квартиру и платит за нее 16 000 рублей в месяц, ее заработная плата около 25 000 рублей, на ее иждивении маленький сын – Я.. У мужа ее матери есть дом, коттедж на Силинке, где мать периодически проживает, мать подрабатывает няней.
В судебное заседание третье лицо К.Д. не явилась, извещена, согласно письменному заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, признав исковые требования Ключевской О.А. Суд в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Ключевская Т.А. не явилась, извещена телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщила. Суд в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд выслушав истца, изучив материалы дела пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним супруг, дети и родители. В силу ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи.
В судебном заседании установлено, что Ключевская Т.А., Соляник Е.Л. и Ключевская О.А. являются собственниками по 1/3 доли каждая трех комнат, размером 42,7 кв.м в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а К.Д. является собственником одной комнаты размером 11,2 кв.м. в указанной коммунальной квартире.
В указанной коммунальной квартире в трех комнатах ранее была зарегистрирована с (дата) по (дата) - Ключевская О.А.- собственник 1/3 доли, Ключевская Т.А.- собственник 1/3 доли, была зарегистрирована с (дата) по (дата), Соляник Е.Л -. собственник 1/3 доли, была зарегистрирована с (дата) по (дата). В комнате 11.2 кв.м зарегистрирована по настоящее время К.Д. с (дата).
Ключевская О.А. не имеет возможности пользоваться своей собственностью, временно проживает в съемной квартире, поскольку в связи с тем, что она рассталась с мужем, ей негде проживать, а Ключевская Т.А. – ее мать препятствует ей в пользовании спорным жилым помещением, не дает ей комплект ключей от спорной квартиры, поэтому она обратилась в суд с иском о вселении ее и ее несовершеннолетнего сына С.Я. в спорное жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Анализируя пояснения истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ключевской О.А. о вселении ее и ее несовершеннолетнего сына в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, обязав Ключевскую Т. А. выдать комплект ключей от спорной квартиры Ключевской О. А., поскольку она является одним из собственников спорного жилого помещения и имеет право проживания в нем, а согласие на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи.
В части определения порядка пользования собственностью – квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре суд пришел к следующему.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В судебном заседании установлено, что право пользования тремя комнатами в спорном жилом помещением имеют: три собственника – Ключевская О.А., Ключевская Т.А., Соляник Е.Л. Истец вместе с несовершеннолетним сыном желает проживать в комнате 14,4 кв.м.
С учетом существующих площадей в трех комнатах четырехкомнатной коммунальной квартиры 42,7 кв.м. – жилая площадь, на долю каждого собственника приходится 14,23 кв.м. жилой площади, согласно плана жилого помещения – комната 14.4 кв.м изолирована, комнаты: 20, 7 кв.м. и 7.6 кв.м изолированы. Комнату 11,2 кв.м занимает К.Д., поскольку является собственником данной комнаты.
Истец просила предоставить ей с сыном в пользование комнату жилой площадью 14,4 кв.м., просила суд пользование общими помещениями: кухней, коридором, с/узлом, ванной, предоставить в пользование всем собственникам и сыну.
В силу сложившейся ситуации, судом установлено, что между истцом и ее матерью Ключевской Т.А. сложились неприязненные отношения, стороны не могли прийти к соглашению об определении порядка пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением, предоставить в пользование истцу и ее несовершеннолетнему сыну С.Я. изолированную комнату жилой площадью – 14,4 кв. м., а Ключевской Т.А. и Соляник Е.Л. предоставить в пользование две изолированные комнаты: размером 20,7 кв.м. и 7,6 кв.м. При этом места общего пользования: кухня, коридор, с/узел, ванная - остаются в общем пользовании лиц, имеющих право пользования в спорном жилом помещении и Ключевской О.А. с ее сыном – С.Я. Обязать Ключевскую Т. А. не чинить препятствий в пользовании комнатой 14, 4 кв.м и местами общего пользования Ключевской О. А. и С.Я., (дата) года рождения.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ключевской О. А., действующей в своих интересах и несовершеннолетнего сына – С.Я. к Ключевской Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Соляник Е. Л. о вселении в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, определении порядка пользования указанной квартирой, по которому комнату 14,4 кв. м. передать в пользование ей и ее сыну, остальные две комнаты размером 7, 6 кв.м. и 20.7 кв.м передать в пользование Ключевской Т. А. и Соляник Е. Л., определении пользованием общими помещениями, возложении обязанности выдать комплект ключей от спорной квартиры, не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования – удовлетворить.
Вселить Ключевскую О. А. и несовершеннолетнего С.Я. в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, обязав Ключевскую Т. А. выдать комплект ключей от спорной квартиры Ключевской О. А..
Определить порядок пользования - квартирой 10 (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по которому предоставить в пользование Ключевской О. А. и С.Я., (дата) года рождения изолированную комнату жилой площадью – 14.4 кв. м., комнаты: 20, 7 кв.м и 7,6 кв.м. передать в пользование Ключевской Т. А. и Соляник Е.Л.. Обязать Ключевскую Т. А. не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования Ключевской О. А. и С.Я., (дата) года рождения.
Пользование общими помещениями: кухней, коридором, с/узлом, ванной предоставить в пользование Ключевской О. А., С.Я., Ключевской Т. А., Соляник Е. Л., К.Д..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья М.А. Храмова.
