Дата принятия: 09 октября 2014г.
№ 2-985/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2014 года г. Камызяк Астраханской области
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Саскаевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразгалиева У.И. к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности,
установил:
Уразгалиев У.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что им самовольно был построен объект недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес> Строительство осуществлялось без получения соответствующего разрешения и согласования. По указанной причине он лишен возможности в настоящее время обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области для регистрации за собой права собственности на нежилое здание.
В судебном заседании представитель истца Уразгалиева У.И. – Поляков Д.И. уточнил требования, просил признать за Уразгалиевым У.И. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Уразгалиева У.И. – Поляков Д.И. исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между АМО «Камызякский район» и Уразгалиевым У.И., последнему в аренду был предоставлен земельный участок для строительства нежилого помещения из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, между водонапорной башней и подстанцией «Новинская».
Истцом самовольно был построен объект недвижимости – нежилое здание. Строительство осуществлялось без получения соответствующего разрешения и согласования.
Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; техническим паспортом объекта недвижимости нежилого здания, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между АМО «Камызякский район» и Уразгалиевым У.И., о предоставлении земельный участок для строительства нежилого помещения из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, между водонапорной башней и подстанцией «Новинская» продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением АМО «Караулинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Судом установлено, что строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: техническим паспортом на нежилое здание, выданного ГУП «Саратовское областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ года; техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленного ООО «АБ Форма», из которого следует, что все основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью,
Согласно сведениям предоставленным МИФНС России №5 по Астраханской области, в ЕГРИП отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Уразгалиевым У.И. статуса индивидуального предпринимателя или главы КФХ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция здания магазина осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на нежилое здание.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Уразгалиева У.И. к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Уразгалиевым У.И. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
В окончательной форме решение изготовлено 13 октября 2014 года.
Судья подпись М.А. Кушалаков
Решение не вступило в законную силу.
