Дата принятия: 09 октября 2014г.
Гр.дело № 2- 2214/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 09 октября 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием истца Ежиковой Е.А.,
представителя третьего лица администрации г.Мичуринска- Иноземцевой Н.Н.,
представителя третьего лица ОАО «РЖД» - Борзых С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежиковой Е.А. к Строительно-монтажному тресту № филиала ОАО «РЖДстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Ежикова Е.А., согласно лицевому счету, является нанимателем отдельной изолированной комнаты № <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено Ежиковой Е.А. согласно ордеру на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения руководства и райпрофсожа Мичуринского отделения Юго-восточной железной дороги. В настоящее время в жилом помещении кроме нее зарегистрирован и проживает ее сын Алехин П.А., ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный дом не передан в муниципальную собственность, в оперативном управлении на балансе администрации г.Мичуринска не состоит.
Дом № по <адрес> имеет статус общежития.
Ежикова Е.А. обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к Строительно-монтажному тресту № филиала ОАО «РЖДстрой» о признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Ежикова Е.А. исковые требования поддержала и пояснила суду, что жилое помещение было предоставлено ей и ее сыну, они проживают фактически на условиях социального найма, а не как в комнате общежития. Данное жилое помещение переустроено не было. В настоящее время они проживает в спорном жилом помещении, имеют постоянную регистрацию по данному адресу, исполняют все обязанности и имеют все права нанимателя предусмотренные действующим законодательством. Ее сын Алехин П.А. от права на приватизацию данного жилого помещения отказался. Ранее она участия в приватизации не принимала. Просит признать за ней право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в порядке приватизации.
Представитель ответчика ОАО «РЖДстрой» в судебное заседание не явился, предоставив возражение на исковое заявления, в котором просит в удовлетворении исковых требований Ежиковой Е.А. отказать. Просил дело рассмотреть в его отсутствие по имеющим в деле документам.
Представитель третьего лица - администрации г. Мичуринска - Иноземцева Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Ежиковой Е.А.
Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» - Борзых С.С. полагал исковое заявление Ежиковой Е.А. подлежащим удовлетворению.
Третье лицо Алехин П.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, от права на приватизацию указанного жилого помещения отказался, исковые требования Ежиковой Е.А. признал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования Ежиковой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено и не оспаривается ответчиком, что ранее общежитие находилось на балансе государственного предприятия Дистанция гражданских сооружений Мичуринского отделения ФГУП» Юго- Восточная железная дорога МПС РФ. В настоящее время это предприятие реорганизовано. Согласно Федеральному Закону « Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» был создан новый единый хозяйственный субъект - Открытое Акционерное Общество « Российские железные дороги» (далее ОАО РЖД) путем изъятия имущества у организаций и предприятий федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта. При этом, жилой фонд, в который входит общежитие в уставной капитал ОАО « РЖД» не вошел.
В статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (редакции от 20 мая 2002года) закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Вместе с тем, в силу ст.4 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 9 в редакции от 29 декабря 2005года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005г..
Кроме того, должно учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение( квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом социального найма. Необходимо также учитывать положения п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально- культурного и коммунально- бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в ведение администрации по месту расположения объекта. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям.
Из копии лицевого счета выданного Мостостроительным поездом № 3 производственного структурного подразделения Строительно-монтажного треста филиала ОАО «РЖДстрой» видно, что Ежикова Е.А. является нанимателем жилого помещения- <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено Ежиковой Е.А. согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного постановления руководства и райпрофсожа отделения дороги.
Согласно технического паспорта жилого помещения № <адрес>, составленного ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам по состоянию ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира № является изолированным жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что здание общежития возводилось, когда предприятие было государственным. Следовательно, общежитие подлежало внесению в реестр федерального имущества и передаче в ведение администрации города Мичуринска. Однако этого в нарушение действовавшего законодательства сделано не было. Как отмечалось выше, независимо от этого на правоотношения, возникшие у истца и ответчика, распространяются те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям. Тот факт, что до настоящего времени Администрация города Мичуринска не приняла данный объект, не может служить основанием к отказу в иске. Каких-либо доказательств, опровергающих выше изложенное, в суде не установлено, ответчик не представил.
В силу изложенного, суд признает за Ежиковой Е.А. право собственности на жилое помещение <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Ежиковой Е.А. право собственности на жилое помещение № в <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быт обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий судья А.В.Чичканов
