Дата принятия: 09 октября 2014г.
Гражданское дело № 2- 4030\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Тамбов 09 октября 2014 года.
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.,
при секретаре Леоновой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаяна Р.Н. к Синопальникову А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякову А.П. об устранении препятствий в оформлении права собственности, по иску Худяковой Р.И. к Синопальникову А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякову А.П. об устранении препятствий в оформлении права собственности, по иску Жернякова В.В. к Синопальникову А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякову А.П. об устранении препятствий в оформлении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Балаян Р.Н. обратился в суд с иском к Синопальникову А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякову А.П. об устранении препятствий в оформлении права собственности на 1\6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 101,6 кв.м., общей площадью 609,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, об устранении препятствий в оформлении права собственности на 1\6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 78,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Жерняков В.В. обратился в суд с иском к Синопальникову А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякову А.П. об устранении препятствий в оформлении права собственности на 4\50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 48,8 кв.м., общей площадью 609,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, об устранении препятствий в оформлении права собственности на 4\50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 78,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Худякова Р.И. обратилась в суд с иском к Синопальникову А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякову А.П. об устранении препятствий в оформлении права собственности на 4\50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 48,8 кв.м., общей площадью 609,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено:
- уточнить местоположение земельного участка площадью 609,76 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и считать его расположенным по адресу: <адрес>.
- предоставлено из земель населенных пунктов в общую долевую собственность бесплатно от земельного участка площадью 609,76 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. 90/203, следующим совладельцам:
- Жернякову В.В. - 4/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 48,8 кв.м.
- Данилушкиной Т.И. - 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, что составляет 203,2 кв.м.
- Синопальникову А.И. - 3/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 36. 6 кв.м.
- Худяковой Р.И. - 4/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 48,8 кв.м.
- Жернякову А.П. - 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 134,16 кв.м.
В государственной собственности сохранено 3/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 36,6 кв.м.
Этим же Постановлением разрешено продать в собственность Балаяну Р.Н. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше участок, что составляет по площади 101,6 кв.м. Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 68:29:0213010:30. Договор купли-продажи №518, согласно вышеуказанного Постановления, заключен Балаяном Р.Н. с комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками данного домовладения являются:
- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение - Данилушкина Т.И., <адрес>.
- 4/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение - Худяковой Р.И., <адрес>//203.
Остальные сособственники данного домовладения Жерняков А.П., Жерняков В.В., свое право в установленном законом порядке не зарегистрировали.
Не имеют возможности подать заявление в регистрирующий орган для получения Свидетельства о государственной регистрации права на домовладения но указанному адресу: <адрес> на регистрацию доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как порядок подачи такого заявления предусматривает совместное заявление всех собственников указанного земельного участка и собственников домовладения.
В судебном заседании истец Жерняков В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании истец Худякова Р.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец Балаян Р.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, о чем предоставил соответствующее заявление.
Ответчики Синопальников А.И., Данилушкина Т.И., Жерняков А.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя.
Согласно ч.1 ст.17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г.Тамбова от 25.04.2014 г. № установлено:
- уточнить местоположение земельного участка площадью 609,76 кв.м с кадастровым номером 68:29:0213010:30 и считать его расположенным по адресу: <адрес>.
- предоставить из земель населенных пунктов в общую долевую собственность бесплатно от земельного участка площадью 609,76 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213010:30, расположенного по адресу: <адрес>. 90/203, т под жилым домом следующим совладельцам:
- Жернякову В.В. - 4/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 48,8 кв.м.
- Данилушкиной Т.И. - 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, что составляет 203,2 кв.м.
- Синопальникову А.И. - 3/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 36. 6 кв.м.
- Худяковой Р.И. - 4/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 48,8 кв.м.
- Жерняков А.П. - 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 134,16 кв.м.
В государственной собственности сохранено 3/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 36,6 кв.м.
Указанным Постановлением разрешено продать в собственность Балаяну Р.Н. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше участок, что составляет по площади 101,6 кв.м.
Синопальникову А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякову А.П., Худяковой Р.И., Жернякову В.В., Жернякову А.П. рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи № между Балаяном Р.Н. и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками данного домовладения являются:
- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение - Данилушкина Т.И., <адрес>.
- 4/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение - Худякова Р.И., <адрес>//203.
Остальные сособственники данного домовладения Жерняков А.П., Жерняков В.В., Балаян Р.Н. свое право в установленном законом порядке не зарегистрировали.
Истцы выразили согласие по оформлению и получению правоустанавливающих документов на данные доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок. Ответчики не выражают желания по оформлению правоустанавливающих документов на принадлежащую им долю в домовладении и долю на земельный участок, отказываются подавать соответствующие документы и лично присутствовать в регистрирующем органе по г.Тамбову.
В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в названной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).
Таким образом, учитывая изложенные правовые нормы, собственники расположенных на земельном участке зданий одновременно приобретают в общую долевую собственность земельный участок с учетом долей в праве собственности на здание.
Понуждение ответчиков произвести совместно с истцами подачу соответствующих документов в регистрирующий орган, если они не изъявляют такого желания, по мнению суда, недопустимо, однако данное обстоятельство не может препятствовать и истцам в реализации их прав иметь землю и домовладение в собственности.
Ответчики своими действиями нарушают права собственников земельного участка и домовладения на владение, пользование и распоряжением им, а также равенство права и недопустимость ограничений прав и свобод.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балаяна Р.Н., Худяковой Р.И., Жернякова В.В. удовлетворить.
Устранить Балаяну Р.Н. со стороны Синопальникова А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякова А.П. препятствия в государственной регистрации права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 101,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка - <данные изъяты> общей площади 609,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Устранить Балаяну Р.Н. со стороны Синопальникова А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякова А.П. препятствия в государственной регистрации права на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 117, 3 кв.м. в том числе жилой площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Устранить Жернякову В.В. со стороны Синопальникова А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякова А.П. препятствия в государственной регистрации права собственности на 4\50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 48,8 кв.м., общей площадью 609,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Устранить Жернякову В.В. со стороны Синопальникова А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякова А.П. препятствия в государственной регистрации права собственности на 4\50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Устранить Худяковой Р.И. со стороны Синопальникова А.И., Данилушкиной Т.И., Жернякова А.П. препятствия в государственной регистрации права собственности на 4\50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 48,8 кв.м., общей площадью 609,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья С.А. Дьякова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 17.10.2014 года.
Судья С.А. Дьякова
