Решение от 09 октября 2014 года

    Дело №2-1743/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «09» октября 2014 года                                    г.Кинешма
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
 
    при секретаре Брегеда Е.И.,
 
    с участием представителя истца Калагина А.В. по доверенности Нефедовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Калагина А.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Калагин А.В. обратился с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Ивановской области о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.
 
    Определением Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от части заявленных исковых требований, а именно в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - действительным, производство по делу в данной части прекращено.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был составлен в простой письменной форме, к договору составлены и подписаны сторонами акт приема-передачи квартиры и акт приема-передачи денег. Расчет по сделке произведен в полном объеме. Оригиналы документов на квартиру и комплект ключей переданы истцу в момент подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи. Стороны договорились, что ФИО1 имеет право проживать в указанной квартире на время переезда, но не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе стороны не успели, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умер. Родственников у него нет. Истец принимал участие в похоронах ФИО1, свидетельство о смерти которого находится у истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец свободно и открыто проживает в квартире, исполняет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные платежи, следит за санитарно-техническим состоянием квартиры и в настоящее время хочет сделать ремонт. Истец и ФИО1 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по независящим от них обстоятельствам. Произвести государственную регистрацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру по его заявлению.
 
    Истец Калагин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности Нефедову О.В.
 
    Представитель истца по доверенности Нефедова О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения и отказа от части иска.
 
    Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 21).
 
    Представитель третьего лица Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 23).
 
    Суд с согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), копией справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24), копией договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Калагиным А.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>, покупатель выплатил продавцу в момент подписания договора <данные изъяты>, указанная сумма является окончательной по договору и полностью оплачена в момент подписания договора. Передача указанной квартиры происходит в момент подписания договора путем подписания акта приема-передачи к настоящему договору. Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ивановской области будет произведена сторонами после ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон продавец может проживать в указанной квартире до момента переезда на другое место жительства, но не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
 
    К договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Продавец передал, а покупатель принял ключи и оригиналы документов от указанной квартиры (л.д. 9). Сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ также составлен акт приема-передачи денег, согласно которому покупатель передал, а продавец принял в счет оплаты стоимости квартиры деньги в сумме <данные изъяты>. Расчет сторон за указанную квартиру произведен в полном объеме (л.д. 10).
 
    Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.
 
    В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры законом не предусмотрена.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии со статьей 19 указанного закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
 
    В соответствии со статьей 20 указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.
 
    Свидетель ФИО6 суду пояснил, что вместе с ФИО1 Калагин А.В. приходил к Нефедовой О.В. для оформления договора, Нефедова О.В. подготовила текст договора, они расписались в договоре купли-продажи квартиры и в актах приема-передачи квартиры и денег. Калагин А.В. передал деньги ФИО1 до регистрации договора купли-продажи квартиры. Позднее он, ФИО6, узнал от Нефедовой О.В. о том, что ФИО1 умер и стороны по сделке не успели оформить документы на квартиру в регистрационной службе.
 
    Из показаний представителя истца Нефедовой О.В. и материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Ответчиком данное обстоятельство не оспорено. Наследников, обратившихся за принятием наследства после умершего ФИО1, не имеется (л.д. 20).
 
    Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 7-8).
 
    Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Калагину А.В. (л.д. 9), заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, по причине смерти стороны по сделке (л.д. 12). В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.
 
    С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш ИЛ:
 
        Исковые требования Калагина А.В. удовлетворить.
 
        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Калагиным А,В., на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по заявлению Калагина А.В..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий:                      Н.К.Мяновская
 
    Мотивированное решение составлено 10 октября 2014 года.