Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело 2-3681/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Сурнина Е.В.,
при секретаре Соколовой А.А.,
с участием:
представителя истца Медведева Д.С., Клименко К.В.,
ответчика Забелина Р.В.,
представителя ответчика Жданова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Сергея Григорьевича к Забелину Роману Владимировичу о признании недействительным права собственности,
Установил:
Медведев С.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ему стало известно, что за ответчиком зарегистрирован на праве собственности объект: «Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 264 кв. м., по адресу:<адрес> на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № установлено, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрёл не хозяйственную постройку, а земельный участок, который только граничит с другим земельным участком, на котором как раз и расположен спорный объект; спорный объект реконструировал истец, поэтому представленная ответчиком декларация от ДД.ММ.ГГГГ является подложным и сфальсифицированным документом. Вместе с тем истцом было поручено Забелину В.В. отцу Забелина Р.В. за плату зарегистрировать на истца спорный объект с прилегающим земельным участком. Оплата истцом произведена, однако право на спорный объект зарегистрировано на ответчика. Начиная с 2005 года, истец многократно обращался в органы местного самоуправления и государственной власти с просьбой о предоставлении ему права на земельный участок, на котором расположен спорный объект. Угроза нарушения прав и законных интересов истца заключается в незаконном присвоении ответчиком результатов труда истца. Просит суд признать недействительным право собственности Забелина Р.В. на объект недвижимости: «Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 264 кв. м., по адресу:<адрес>
В судебное заседание Медведев С.Г. не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей.
В судебном заседании представители истца Медведев Д.С. и Клименко К.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к нему.
Ответчик Забелин Р.В. и его представитель Жданов А.Ю., в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснили, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ответчику Забелину Р.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания овощехранилищ, общая площадь 3581 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира:<адрес>. Обременений не зарегистрировано. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ за Забелиным Р.В. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание: Хозяйственная постройка, 1-этажный, общей площадью 264 кв.м, по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.1 ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не требуется выдачи разрешения на строительство, проводится на основании документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; а также правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом, в соответствии с п.5 ст.25.3 выше обозначенного Закона о регистрации, не допускается истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа).
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности Забелина Р.В. на возведенный объект была проведена в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N122-03 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании предоставленный декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Закрепляя возможность осуществления строительства отдельных объектов капитального строительства без получения соответствующей разрешительной документации, проведения государственной экспертизы, осуществления строительного надзора, законодательство РФ гарантирует право лиц, осуществляющих строительство таких объектов, на государственную регистрацию права собственности таких объектов, т.е. на получение акта государства, подтверждающего признание государством существования права собственности на объекты капитального строительства.
В судебном заседании установлено, что ответчиком зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку, здание возведенной хозяйственной постройки является вспомогательным по отношению к зданиям овощехранилищ указанным к разрешенному использованию земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта вспомогательного использования и содержащим описание такого объекта, является декларация об объекте недвижимого имущества.
Так как декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., а также правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, были представлены, правовые основания у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для отказа в государственной регистрации права собственности отсутствовали.
Часть 17 ст.51 Градостроительного кодекса устанавливает перечень случаев, когда не требуется выдача разрешения на строительство, к числу которых относится строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Действующим законодательством список объектов вспомогательного использования не установлен, вместе с тем, суд считает, что здание Хозяйственная постройка относится к объектам вспомогательного использования, для строительства которых, получение разрешения на строительство не требуется.
Положения ст.25.3 выше названного Закона о регистрации и п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не содержат требований к назначению (разрешенному использованию) земельного участка, на котором может быть возведен объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство. Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что строительство объектов вспомогательного использования может осуществляться на земельных участках с любым видом разрешенного использования.
В соответствии со ст. 1 ч.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В представленной в регистрирующий орган декларации об объекте недвижимого имущества Забелин Р.В. указал, что здание хозяйственная постройка является объектом вспомогательного использования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что для регистрации права собственности в упрощенном порядке, Забелиным Р.В. были представлены все необходимые для ее проведения документы, отвечающие требованиям действующего законодательства, и государственная регистрация прав на объект, не являющийся объектом незавершенного строительства, была проведена законно и обосновано, нарушений действующего законодательства при проведении государственной регистрации права собственности Забелина Р.В. допущено не было.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности Забелина Р.В. возникло с момента ее регистрации.
Оспаривая зарегистрированное право собственности ответчика, истцом не представлено доказательств того, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, который находится во владении истца на законном основании. Как и не представлено доказательств возникновения права собственности на объект недвижимости в виде здания молокопункта, которое по утверждению истца является реконструированным объектом, на которое зарегистрировано оспариваемое право собственности.
При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании государственной регистрации права собственности недействительной, поскольку в суд не представлено доказательств того, что зарегистрированное право собственности ответчика нарушает права и законные интересы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований Медведева Сергея Григорьевича к Забелину Роману Владимировичу о признании недействительным права собственности на объект хозяйственная постройка, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 264 кв. м по адресу <адрес> - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 октября 2014года.
Судья Е.В. Сурнин
