Решение от 09 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    9 октября 2014 года п. Одоев
 
    Одоевский районный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
 
    при секретаре Щупловой А.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горенко Светланы Владимировны и Власовой Тамары Анатольевны к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома между участниками общей долевой собственности,
 
установил:
 
    жилой <адрес> в д.<адрес> по праву долевой собственности принадлежит Горенко Светлане Владимировне и Власовой Тамаре Анатольевне, по № каждой.
 
    Горенко С.В. и Власова Т.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:
 
    - прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>;
 
    - прекратить зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности Горенко С.В., доля в праве № на жилой дом общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
 
    - прекратить зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности Власовой Т.А., доля в праве № на жилой дом общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;
 
    - признать за Горенко С.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв. метров, состоящую из жилых и подсобных помещений – помещение № №жилая) площадью № кв.м.; помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (тамбур) площадью № кв.м.; помещения № (кухня) площадью № кв.м.; помещение № (жилая) площадью № кв.м.; помещение № (коридор) площадью № кв.м.; помещение № (кладовая) площадью № кв.м.; помещение № (туалет) площадью № кв.м.; помещение № (ванная) площадью № кв.м.; помещение № (холодная пристройка) площадью № кв.м.; помещение № (холодная пристройка) площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>;
 
    - признать за Власовой Т.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.метров состоящую из жилых и подсобных помещений - помещение № (жилая) площадью № кв.м.; помещение № (жилая) площадью № кв.м.; помещение № (ванная) площадью № кв.м.; помещения № (туалет) площадью № кв.м.; помещение № (кладовая) площадью №.м.; помещение № (коридор) площадью № помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (кухня) площадью №.м.; помещение № (тамбур) площадью №.м.; помещение № (холодная пристройка) площадью №.м.; помещение № (холодная пристройка) площадью №м., помещение № (холодная пристройка) площадью №.м. расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>.
 
    Свои требования мотивируют тем, что им на праве долевой собственности принадлежит, по № доле каждой, принадлежит жилой <адрес> в д.<адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Фактически используемые ими жилые помещения полностью соответствуют требованиям, характеризующим часть жилого дома как вида жилого помещения. Полагают, что определение принадлежащих каждой из них жилых помещений как №доли дома ошибочно. Каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, отдельные входы на чердак, нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, остуживающее более одного помещения, оборудование, имеется два узла учета потребляемой электроэнергии. Оплата электроэнергии производится по различным лицевым счетам. Часть жилого дома, наравне с жилым домом, также является объектом права и подлежит регистрации. Каждый из них владеет изолированной частью жилого помещения: Горенко С.В., состоящей из жилых и подсобных помещений - помещение № (жилая) площадью №м.; помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (тамбур) № кв.м.; помещения № (кухня) площадью №м.; помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (коридор) площадью №.м.; помещение № (кладовая) № помещение Л№туалет) № кв.м.; помещение № (ванная) площадью №.м.; помещение № (холодная пристройка) площадью № кв.м.; помещение № (холодная пристройка) площадью №.м., а всего общей площадью № кв.м.; Власова Т.А. состоящей из жилых и подсобных помещений - помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (жилая) площадью № помещение № (ванная) площадью №.м.; помещения № (туалет) площадью №.м.; помещение № (кладовая) площадью №.м.; помещение № (коридор) площадью №.; помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (кухня) площадью №м.; помещение № (тамбур) площадью № помещение № (холодная пристройка) площадью №.; помещение № (холодная пристройка) площадью № помещение № (холодная пристройка) площадью №., а всего общей площадью №м. Они приняли решение о прекращении права общей долевой собственности в <адрес>, д. <адрес>, поскольку ошибочное определение принадлежащих им жилых помещений как №доли в жилом доме препятствует в полной мере осуществлять права собственника жилого дома как при пользовании, так и при распоряжении принадлежащим имуществом. Указанные части жилого дома, которыми они пользуются, по сложившемуся порядку, соответствуют №доли каждая, поскольку имеют минимальное несовпадение, то есть отступление от идеальных долей составит № У них нет претензий друг к другу по поводу взыскания соответствующей компенсации при несовпадении размеров идеальной доли в передаваемом выделяющемуся сособственнику имуществе в натуре.
 
    В судебном заседании истцы Горенко С.В. и Власова Т.А. требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.
 
    Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    В соответствии п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью производственно-строительное предприятие «Щекинострой», с одной стороны, и Горенко С.В. и Власовой Т.А. – с другой стороны, подтверждается право долевой собственности Горенко С.В. и Власовой Т.А., по № доле за каждой, на жилой <адрес> общей площадью №., расположенный по <адрес> в д.<адрес>.
 
    Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №71-71-16/009/2014-038.
 
    Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», <адрес>, которую фактически занимает Горенко С.В., имеет общую площадь № в том числе жилую площадь № состоит из следующих помещений: помещение №1(жилая) площадью №.; помещение № (жилая) площадью №.; помещение № (тамбур) площадью №.м.; помещения № (кухня) площадью №.м.; помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (коридор) площадью №м.; помещение № (кладовая) площадью №.; помещение № (туалет) площадью № помещение № (ванная) площадью № помещение № (холодная пристройка) площадью №.; помещение № (холодная пристройка) площадью № Квартира № фактически занимаемая Власовой Т.А., имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь №.м., состоит из следующих помещений: помещение № (жилая) площадью №.; помещение № (жилая) площадью №.; помещение № (ванная) площадью № помещения № (туалет) площадью № помещение № (кладовая) площадью № помещение № (коридор) площадью №.; помещение № (жилая) площадью № кв.м.; помещение № (кухня) площадью № кв.м.; помещение № (тамбур) площадью № помещение № (холодная пристройка) площадью № помещение № (холодная пристройка) площадью № помещение № (холодная пристройка) площадью №
 
    Обе квартиры являются неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес> в д.<адрес>.
 
    Таким образом, истцы Власова Т.А. и Галкина И.С., фактически пользуются изолированными частями жилого дома, соответствующими общей площади №
 
    Истцы Власова Т.А. и Горенко С.В. по настоящее время, каждая, пользуются изолированными частями жилого дома, а также надворными постройками при доме.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого <адрес> в д.<адрес> Власова Т.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади № а Горенко С.В. владеет частью жилого дома, соответствующей №.м.
 
    Оба жилых помещения, которые фактически занимают истцы, изолированы, имеет отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требуют перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированных частей жилого <адрес>, соответствующих для Власовой Т.А. общей площади № в том числе жилой – №., для Горенко С.В.ж общей площади № кв.м., в том числе жилой – № кв.м. с постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Суд обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Власовой Т.А. в счет № доли выделяется изолированная часть жилого <адрес>, соответствующая общей площади № кв.м, и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования, а в собственность Горенко С.В. в счет № доли выделяется изолированная часть жилого <адрес>, соответствующая общей площади № и постройки хозяйственного назначения, по сложившемуся порядку пользования.
 
    Указанный раздел домовладения истцами согласован и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчика не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Горенко С.В. и Власовой Т.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Горенко Светланы Владимировны и Власовой Тамары Анатольевны удовлетворить.
 
    Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за Власовой Тамарой Анатольевной и Горенко Светланой Владимировной, по № доле за каждой, на жилой дом общей площадью 141,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дорогонка, <адрес>.
 
    Выделить Власовой Тамаре Анатольевне в собственность в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади № в том числе жилой площадью № состоящую из помещений: помещение № (жилая) площадью № помещение № (жилая) площадью № помещение № (ванная) площадью №.; помещения № (туалет) площадью № кв.м.; помещение № (кладовая) площадью № помещение № (коридор) площадью №.; помещение № (жилая) площадью № помещение № (кухня) площадью №.; помещение № (тамбур) площадью №.; помещение № (холодная пристройка) площадью №.; помещение № (холодная пристройка) площадью №., помещение № (холодная пристройка) площадью №.м. расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 
    Признать за Власовой Тамарой Анатольевной право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, соответствующую общей площади №.м., в том числе жилой площади – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Выделить Горенко Светлане Владимировне в собственность в счет № доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади №м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений: помещение №1(жилая) площадью №.м.; помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (тамбур) площадью №.м.; помещения № (кухня) площадью № кв.м.; помещение № (жилая) площадью №.м.; помещение № (коридор) площадью №.м.; помещение № (кладовая) площадью №.м.; помещение № (туалет) площадью №.; помещение № (ванная) площадью №м.; помещение № (холодная пристройка) площадью № помещение № (холодная пристройка) площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья А.А. Мелешков