Дата принятия: 09 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чайкиной М.В.,
с участием представителя истца Ю.Е.И. адвоката ФИО12, действующей на основании ордера и доверенности,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Е.И. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л:
Ю.Е.И. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Г.А.М. о признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что 08 августа ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Г.А.М. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Г.А.М.( продавец) передала ей ( покупателю) вышеуказанное домовладение со всеми постройками, а она передала Г.А.М. полную продажную стоимость домовладения в размере <данные изъяты>. Данный договор является домашней сделкой и зафиксирован квартальным комитетом № <адрес>. Данный договор был передан ею в МУП «БТИ» <адрес> для регистрации права собственности на указанный дом, но право собственности за ней зарегистрировано не было. В данном домовладении она проживает по настоящее время, несет бремя его содержания, и производит ремонтные работы, что подтверждается справкой квартального комитета. В МУП «БТИ» <адрес> ей выдали техпаспорт на этот дом, где она указана как правообладатель данного домовладения. В настоящее время ей необходимо совершить сделку по отчуждению вышеуказанного домовладения. В ходе оформления выяснилось, что фактически, она не является собственником указанного домовладения, а без этого права оформить сделку невозможно, как и невозможно зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, что и вынуждает ее обратиться в суд с данным заявлением. По имеющимся у нее сведениям продавец имущества Г.А.М. умерла и наследство после ее смерти никто не принял. На основании изложенного, истец просил суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №<адрес>.
Определением Каменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков по делу в связи со смертью исключена Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ (лд-64).
В судебное заседание не явились истец Ю.Е.И., ответчик ТУ ФА в <адрес>, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания (л.д. 58, 68). От истца суду поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 34). Судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение в соответствии со ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца Ю.Е.И., ответчика ТУ ФА, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания, согласно поданному заявлению истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, с участием представителя истца адвоката ФИО12, действующей на основании ордера и доверенности.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО12 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, мотивируя доводами аналогичными изложенными в иске. Также суду пояснила, что с момента покупки дома и до настоящего времени Ю.Е.И. постоянно и открыто проживает в спорном жилом доме, несет бремя ответственности - оплачивает налоги на землю, коммунальные платежи. В домовой книге собственником указана Ю.Е.И., в налоговых уведомлениях она является субъектом права, квитанции доверителю приходили по ст. 388 НК РФ, поэтому все это время истец добросовестно полагала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. В указанном жилом доме также зарегистрированы истец и с ее согласия другие члены ее семьи.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она проживает по <адрес>. Подтверждает, что Ю.Е.И. в ДД.ММ.ГГГГ. купила <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> у Г.А.М., в котором она проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, пользуется домом и земельным участком, оплачивает земельный налог и коммунальные платежи за дом. Г.А.М. после продажи дома уехала к сыну, где и умерла.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, обозрев подлинники документов, инвентарное дело № в отношении домовладения № по <адрес> в <адрес>, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд
При этом в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Г.А.М. и истцом Ю.Е.И. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Г.А.М.( продавец) передала истцу ( покупателю) вышеуказанное домовладение со всеми постройками, а она передала Г.А.М. полную продажную стоимость домовладения в размере <данные изъяты>
Таким образом, из буквального содержания данного договора следует, что Г.А.М. продала данное домовладение со всеми находящимися на нем постройками Ю.Е.И. Данный договор подписан сторонами, в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8 подписи в договоре подтверждены председателем уличного комитета № <адрес> ФИО9
Согласно отметке на договоре данный договор был зарегистрирован в Каменском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года (инвентарное дело № 1№
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Также, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Также, в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьей 18 ЖК РФ определено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 2 Федерального Закона № 122 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. от 20.03.2011 N 41-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности у продавца Г.А.М., как видно из представленных документов, на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества без оплаты (ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, кроме случаев прямо предусмотренных законом (п.1 ст.4 ГК РФ). ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит норму, которая распространяет его действие на отношения, возникшие до введения его в действие.
Таким образом, Г.А.М. на момент совершения сделки имела право отчуждать принадлежащее ей домовладение и расположенный на нем жилой дом с постройками.
В соответствии со ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на данный объект отсутствуют. Кроме этого, Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, правопреемником, которого являлось Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, приступило к проведению государственной регистрации прав на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, государственная регистрация осуществлялась в организациях (органах) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно техническому паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ» <адрес>, в разделе № «Сведения о правообладателях объекта», в графе «Субъект права», указана Ю.Е.И., в графе «Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы» указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП»Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным Камеснк-Шахтинского структурного подразделения <данные изъяты>» в собственности Ю.Е.И. находится домовладение, расположенное по адресу : <адрес> (лд-36)
Согласно заявлению, ФИО9 поступившему в Каменский районный суд <адрес>, ранее она была квартальной квартального комитета № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ее присутствии был составлен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> между Ю.Е.И. и Г.А.М. в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО10 (лд-30)
Судом установлено, что продавец спорного имущества Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись №№(лд-64)
Согласно ответа нотариуса Каменск-Шахтинсокго нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось (лд-46)
Таким образом, судом установлено, что после смерти Г.А.М. никто из наследников на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет в наследство не вступал и принадлежность спорного имущества, а также состоявшийся домашний договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не оспаривал.
На основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел связанных с наследованием от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432)
В силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральным законом от 23 июля 2013 года N 223-ФЗ "О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" были внесены изменения в пункт 2 статьи 1151 ГК РФ, согласно которым в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Статьей 2 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что он вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 23 июля 2013 года. При этом обратной силы положениям названного Федерального закона данной статьей не придано.
Учитывая, что данные спорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального законам от 23 июля 2013 года N 223-ФЗ "О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", то положения пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат применению к спорным правоотношениям и от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориального органа по <адрес>, осуществляющее, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом
Судом установлено, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года был исполнен сторонами в полном объеме, а именно Г.А.М. как продавец недвижимого имущества передала жилой дом и постройки покупателю Ю.Е.И., а покупатель приняла данное имущество, уплатив его стоимость.
Согласно подтверждению квартального комитета № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года Ю.Е.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> совместно с дочерью., зятем и внуком (лд-27).
По сведениям домовой книги указанного адреса Ю.Е.И. является « хозяйкой дома» и зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года (лд015-16)
Из удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУ УПФ РФ в <адрес> следует, что Ю.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ пенсионер по старости проживающая по <адрес> по данному адресу является получателем пенсии ДД.ММ.ГГГГ (лд-9-10)
Из кадастрового паспорта на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по <адрес> – Профильной в <адрес> следует, что данный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер № (лд-24)
Как следует из технического заключения по результатам обследования здания по <адрес> в <адрес> техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное и обеспечивает возможность эксплуатации здания (<данные изъяты>) в качестве жилого дома (лд-48-54)
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка № по <адрес> в <адрес>, площадью №. в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Разрешенный вид использования – отдельно стоящие односемейные дома с участками (лд-35)
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по <адрес> в <адрес> разрешенное использование : отдельно стоящие односемейные дома с участками.
Из сообщения МРИФНС РФ № по РО № от ДД.ММ.ГГГГ года, справки № о состоянии расчетов по налогам установлено, что Ю.Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ года является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка по <адрес> на основании ст. ст. 388 НК РФ, задолженности по платежам не имеет (лд-47, 66)
Согласно Справки ОАО»Энергосбыт» потребитель Ю.Е.И.( лицевой счет №) задолженности по показаниям прибора учета не имеет (лд-29)
Кроме этого, в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила, что Ю.Е.И. в ДД.ММ.ГГГГ. купила <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> у Г.А.М., в котором она проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, пользуется домом и земельным участком.
Дав оценку всем представленным суду доказательствам в соответствии со ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Ю.Е.И. о признании права собственности на жилой дом законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ю.Е.И. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Ю.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
