Решение от 09 октября 2014 года

    Дело № 2-1364/2014
 
    09 октября 2014 года г. Архангельск
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Соломбальский районный суд г. Архангельска
 
    в составе председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,
 
    при секретаре Томиловой В.А.,
 
    с участием прокурора Верховой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седрисевой ИО, действующей в интересах Седрисева ИО, к Кузнецову ИО о выселении, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Седрисева Л.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Седрисева Д.В., обратилась в суд с иском к Кузнецову В.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, взыскании долга и пени по жилищно-коммунальным услугам.
 
    В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 14 января 2003 года её несовершеннолетний сын Седрисев Д.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.***. Согласно пункту 4 договора продавец Кузнецов В.И. сохранил право пользования спорной квартирой после ее продажи. В связи с неприязненными отношениями с ответчиком Седрисева Л.В. с несовершеннолетним проживают в квартире по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, корп.***, кв.***. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорной квартирой, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем за период с августа 2007 года по май 2013 года задолженность по ЖКУ составляет *** руб. Просит взыскать с ответчика долг по ЖКУ в размере *** руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере *** руб., обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.***, путем передачи ключей от квартиры, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.***.
 
    12 сентября 2014 года от Седрисевой Л.В. поступило уточнение исковых требований, согласно которому просит выселить Кузнецова В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.***, взыскать 50% долга за ЖКУ за период с августа 2007 года по май 2013 года.
 
    26 сентября 2014 года в судебном заседании Седрисева Л.В. заявила об отказе от заявленных требований в части взыскания с Кузнецова В.И. пени за несвоевременную уплату ЖКУ и устранения препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.***, путем передачи ключей от квартиры. Определением суда от 26 сентября 2014 года производство по делу в данной части прекращено.
 
    В судебном заседании Седрисева Л.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Пояснила, что до 2003 года она и ответчик Кузнецов В.И. проживали совместно, находились в фактически брачных отношениях. В 2001 году у них родился ребенок – Седрисев ИО. *** года истец по договору купли-продажи приобрела квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске у Кузнецова В.И., квартиру оформила на сына – Седрисева Д.В. При заключении договора купли-продажи стороны предусмотрели условие о праве пользования ответчика указанным жилым помещением, тем самым заключив соглашение о безвозмездном пользовании квартирой. Затем в 2003 году семья фактически распалась, Кузнецов В.И. выгнал истца с ребенком из квартиры, и в настоящее время пользуется жильем единолично, квартиру сдает. На сегодняшний момент истец имеет намерение продать квартиру с целью улучшения жилищных условий, поскольку она с ребенком вынуждена проживать в однокомнатной квартире по адресу: г. Архангельск, ул. ***, ***. На ее неоднократные попытки и предупреждения о выселении ответчик отвечает отказом.
 
    Ответчик Кузнецов В.И. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался по адресу регистрации, по известным номерам телефонов, через управляющую компанию и отдел полиции. 25 сентября 2014 года ответил на телефонный звонок, но после того, как секретарь судебного заседания представилась, положил трубку и в дальнейшем на телефонные звонки не отвечал.
 
    В ходе мероприятий по извещению ответчика установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживает некий Воробьев И.А. с разрешения Кузнецова В.И., сам Кузнецов В.И. иногда появляется в квартире, в жилом помещении имеются его (ответчика) вещи.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела (л.д. 71, 86, 88, 89,99,103, 104, 105, 106).
 
    С учетом всех обстоятельств судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, так как приняты все возможные меры по его извещению.
 
    Представитель органа опеки и попечительства мэрии г.Архангельска в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Выслушав истца, прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствие с п.1 ст.209 и п.1 ст.235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи от 14 января 2003 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.*** кв.***, является несовершеннолетний Седрисев Д.В. (л.д. 11).
 
    Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что согласно поквартирной карточке от 25 декабря 2002 года в продаваемой квартире зарегистрирован Кузнецов В.И., который сохраняет право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем (л.д. 9-10).
 
    По данным поквартирной карточки от 10 сентября 2014 года в спорной квартире зарегистрирован ответчик Кузнецов В.И. (л.д. 73).
 
    Судом установлено, что на момент рассмотрения дела квартира по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.*** сдается Кузнецовым В.И. некоему Воробьеву И.А., в квартире имеются вещи ответчика.
 
    В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст.695 ГК РФ).
 
    Принимая во внимание положения договора-купли продажи, анализируя показания истца, суд приходит к выводу, что между сторонами имели место правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением Кузнецовым В.И.
 
    В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
 
    Согласно пояснениям истца, Седрисева Л.В. неоднократно в устной форме просила ответчика освободить спорную квартиру, что расценивается судом как извещение о расторжении договора безвозмездного пользования. Кроме того, предусмотренный ст. 699 ГК РФ месячный срок истек со дня предъявления искового заявления в суд до принятия судом решения. Вместе с тем, спорная квартира не освобождена и не передана собственнику Седрисеву Д.В.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В настоящее время ответчик членом семьи истца не является.
 
    В силу ч. 4 ст. 31ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Поскольку ответчик отказывается добровольно освобождать спорную квартиру, его право пользования жилым помещением прекращено в связи с прекращением семейных отношений, отказом собственника от дальнейшего предоставления квартиры для проживания, суд приходит к выводу о выселении Кузнецова В.И. из квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.*** без предоставления иного жилого помещения.
 
    При разрешении спора суд также учитывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора безвозмездного пользования, а именно, в полном объеме не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. Имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с августа 2007 года по май 2013 в сумме *** руб., из которых *** руб. погашена истцом Седрисевой Л.В. (л.д.30-32).
 
    В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
 
    В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Исходя из смысла указанных норм, на ответчике как ссудополучателе и фактическом потребителе жилищно-коммунальных услуг, лежит обязанность по их оплате, поскольку таковые относятся к расходам по содержанию переданного в безвозмездное пользование имущества, в данном случае, жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Установлено судом и не оспаривается сторонами, что в период образования задолженности в спорной квартире проживал ответчик, который пользовался данными услугами. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась вследствие неоплаты ответчиком, является для истца убытками, а, следовательно, подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Седрисевой ИО, действующей в интересах Седрисева ИО, к Кузнецову ИО о выселении, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
 
    Выселить Кузнецова ИО, *** года рождения, уроженца г.***, из жилого помещения - квартиры № *** дома № *** по ул. *** в гор. ***.
 
    Взыскать с Кузнецова ИО в пользу Седрисевой ИО расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб.
 
    Взыскать с Кузнецова ИО в доход бюджета государственную пошлину в размере *** руб.
 
    Данное решение является основанием для снятия Кузнецова ИО с регистрационного учёта по адресу: г. Архангельск, ул.***, д.***, кв.***.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.С. Долгирева
 
    ***
 
    Судья Т.С. Долгирева