Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело№ 2-1655/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 года г. Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,
при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьев А.А., Кочкин О.Ю. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о прекращении права собственности и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зиновьев А.А., Кочкин О.Ю. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о прекращении права собственности и признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
В обоснование иска истцы указали на то, что Зиновьев А.А. является собственником 50/200 доли в жилом доме общей площадью 50,2 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ), 50/200 доли в жилом помещении общей площадью 12,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ), Кочкин О.Ю. 50/200 доли в жилом доме общей площадью 50,2 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ), 50/200 доли в жилом помещении общей площадью 12,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ), Хурамшина А.С. литер А1,А2,а2 (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года), 1/2 доли в жилом доме общей площади 50,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Для благоустройства и улучшения жилищных условий Зиновьев А.А. своими силами и за свой счет произвел реконструкцию, сделал к дому жилой пристрой литер А5, а Кочкин О.Ю. построил литер А4 в связи с чем площадь помещения увеличилась с 50,2 кв.м и 12,1кв.м, до 138,6 кв.м.
Литер А4 пристрой, площадью 28,1 кв.м фундамент- бетонный ленточный, стены - брусчатые, утеплитель, перекрытия деревянные отепленные, крыша стальной профилированный лист, полы дощатые по деревян. лагам; окр,; проемы пластиковые, филенчатые, внутренняя отделка -гипсокартон, обои, инвентаризационная стоимость 106980 руб.
Литер А5 пристрой, площадью 37,1 кв.м фундамент- бетонный ленточный, стены - брусчатые, перекрытия деревянные отепленные, крыша стальной профилированный лист, полы дощатые по деревян. лагам; окр, проемы пластиковые, филенчатые, инвентаризационная стоимость 133435 руб. Цена иска составляет 240415 руб.
Пристрои литер А4, А5 возведены в пределах земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности Зиновьев А.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), Кочкин О.Ю. 1/4 доли земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Хурамшина А.С. принадлежит 1/2 доли земельного участка.
Пристрои размещены в пределах границ земельного участка; соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; при строительстве были соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ)
На обращение истцов в Администрацию Демского района городского округа город Уфа о выдаче акта приемки законченного строительством объекта по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> был получен отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику права осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
Жилой дом находится в долевой собственности, сособственниками являются Зиновьев А.А.-50/200 долей, Кочкин О.Ю.-50/200 долей Хурамшина А.С. 1/2 доли.
В результате реконструкции жилого дома изменилась общая площадь жилого дома, которая составила согласно техническому паспорту 138,6 кв. м. ив связи с данным обстоятельством изменились доли в домовладении у Зиновьев А.А. и у Кочкин О.Ю..
Площадь жилого помещения принадлежащая Кочкин О.Ю. составляет 46,7 кв.м.
С учетом увеличения площади размер доли составляет: 46.7х100%:138,6=0,336=34/100
Площадь жилого помещения принадлежащая Зиновьев А.А. составляет 55,7 кв. м.
С учетом увеличения площади размер доли составляет 55,7х 100%: 13 8,6=0,40=40/100
Площадь жилого помещения принадлежащая Хурамшина А.С. 35,8 кв.м.
С учетом сохранения размера площади доля составляет: 35,8х100%:138,6=0,258=26/100
Таким образом, доля Кочкин О.Ю. увеличилась и составляет 34/100, доля Зиновьев А.А. увеличилась и составляет 40/100 доли, доля Хурамшина А.С. уменьшилась и составляет 26/100 долей.
На основании вышеизложенного истцы просят суд прекратить право собственности в размере 50/200 долей на жилой дом литер А общей площадью 50,2 кв.м и 50/200 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 12,1 кв.м и признать право собственности Кочкин О.Ю. в размере 34/100 долей на реконструируемый жилой дом литеры А, А1,А2, А.З,А4,А5 общей площадью 138,6 кв.м расположенный по адресу г<адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности в размере 50/200 долей на жилой дом литер А общей площадью 50,2 кв.м и 50/200 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 12,1 кв.м и признать право собственности Зиновьев А.А. в размере 40/100 на реконструируемый жилой дом литеры А, А1,А2, А.З,А4,А5 общей площадью138,6 кв.м расположенный по адресу г<адрес>
Прекратить право собственности на литерА1,А2 на 1/2 доли в жилой доме литере А общей площадью 50,2 кв.м, и признать право собственности Хурамшина А.С. в размере 26/100 долей на реконструируемый жилой дом литеры А, А1,А2, А.З,А4,А5 общей площадью 138,6 кв.м расположенный по адресу г<адрес>.
В судебном заседании истцы Зиновьев А.А., Кочкин О.Ю. просили удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, ответчик Хурамшина А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, Зиновьев А.А. является собственником 50/200 доли в жилом доме общей площадью 50,2 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ), 50/200 доли в жилом помещении общей площадью 12,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ), Кочкин О.Ю. 50/200 доли в жилом доме общей площадью 50,2 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ), 50/200 доли в жилом помещении общей площадью 12,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ), Хурамшина А.С. литер А1,А2,а2 (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года), 1/2 доли в жилом доме общей площади 50,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Для благоустройства и улучшения жилищных условий Зиновьев А.А. своими силами и за свой счет произвел реконструкцию, сделал к дому жилой пристрой литер А5, а Кочкин О.Ю. построил литер А4 в связи с чем площадь помещения увеличилась с 50,2 кв.м и 12,1кв.м, до 138,6 кв.м.
Литер А4 пристрой, площадью 28,1 кв.м фундамент- бетонный ленточный, стены - брусчатые, утеплитель, перекрытия деревянные отепленные, крыша стальной профилированный лист, полы дощатые по деревян. лагам; окр,; проемы пластиковые, филенчатые, внутренняя отделка -гипсокартон, обои, инвентаризационная стоимость 106980 руб.
Литер А5 пристрой, площадью 37,1 кв.м фундамент- бетонный ленточный, стены - брусчатые, перекрытия деревянные отепленные, крыша стальной профилированный лист, полы дощатые по деревян. лагам; окр, проемы пластиковые, филенчатые, инвентаризационная стоимость 133435 руб. Цена иска составляет 240415 руб.
Пристрои литер А4, А5 возведены в пределах земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности Зиновьев А.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), Кочкин О.Ю. 1/4 доли земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Хурамшина А.С. принадлежит 1/2 доли земельного участка.
Пристрои размещены в пределах границ земельного участка; соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; при строительстве были соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ)
На обращение истцов в Администрацию Демского района городского округа город Уфа о выдаче акта приемки законченного строительством объекта по адресу <адрес>, <адрес> был получен отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику права осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
Жилой дом находится в долевой собственности, сособственниками являются Зиновьев А.А.-50/200 долей, Кочкин О.Ю.-50/200 долей Хурамшина А.С. 1/2 доли.
В результате реконструкции жилого дома изменилась общая площадь жилого дома, которая составила согласно техническому паспорту 138,6 кв. м. ив связи с данным обстоятельством изменились доли в домовладении у Зиновьев А.А. и у Кочкин О.Ю..
Площадь жилого помещения принадлежащая Кочкин О.Ю. составляет 46,7 кв.м.
С учетом увеличения площади размер доли составляет: 46.7х100%:138,6=0,336=34/100
Площадь жилого помещения принадлежащая Зиновьев А.А. составляет 55,7 кв. м.
С учетом увеличения площади размер доли составляет 55,7х 100%: 13 8,6=0,40=40/100
Площадь жилого помещения принадлежащая Хурамшина А.С. 35,8 кв.м.
С учетом сохранения размера площади доля составляет: 35,8х100%:138,6=0,258=26/100
Таким образом, доля Кочкин О.Ю. увеличилась и составляет 34/100, доля Зиновьев А.А. увеличилась и составляет 40/100 доли, доля Хурамшина А.С. уменьшилась и составляет 26/100 долей.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом в случаях получения застройщиком право на строительство. При этом необходимо получение, необходимых разрешений и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.
Принимая во внимание, что проведение реконструкции жилого дома осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, что также подтверждается заключением ООО «Партнер», возведение жилой пристройки осуществлено без нарушения прав смежных землепользователей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиновьев А.А., Кочкин О.Ю. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о прекращении права собственности и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить право собственности в размере 50/200 долей на жилой дом литер А общей площадью 50,2 кв.м и 50/200 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 12,1 кв.м и признать право собственности Кочкин О.Ю. в размере 34/100 долей на реконструируемый жилой дом литеры А, А1,А2, А.З,А4,А5 общей площадью 138,6 кв.м расположенный по адресу <адрес>
Прекратить право собственности в размере 50/200 долей на жилой дом литер А общей площадью 50,2 кв.м и 50/200 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 12,1 кв.м и признать право собственности Зиновьев А.А. в размере 40/100 на реконструируемый жилой дом литеры А, А1,А2, А.З,А4,А5 общей площадью138,6 кв.м расположенный по адресу <адрес>
Прекратить право собственности на литерА1,А2 на 1/2 доли в жилой доме литере А общей площадью 50,2 кв.м, и признать право собственности Хурамшина А.С. в размере 26/100 долей на реконструируемый жилой дом литеры А, А1,А2, А.З,А4,А5 общей площадью 138,6 кв.м расположенный по адресу г<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд г. Уфы.
Судья: А.В.Салишева
