Решение от 09 октября 2014 года

Дело № 2 – 2277 / 2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Томск 09 октября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна А.М.,
 
    при секретаре Желиховской Е.С.,
 
    с участием представителя истца Песня Н.Г.,
 
    ответчика Лоя В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олефиренко А.Н. к Лою В.М., Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Томской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учёта,
 
у с т а н о в и л:
 
    Олефиренко А.Н. обратился в суд к Лою В.М. и УФМС России по Томской области, в котором просит признать ответчика Лоя В.М. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...; снять ответчика Лоя В.М. с регистрационного учёта из указанной квартиры.
 
    В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира была приобретена им в результате реализации залога с торгов, согласно Федерального закона «Об ипотеке». На момент отчуждения указанной квартиры на регистрационном учёте состояли прежние собственники указанной квартиры – С.., К. и Лой В.М.. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учёта, кроме Лоя В.М. Последний фактически по указанному адресу никогда не проживал и не проживает, а также является членом семьи Сычёвой Н.Ф. С 08.04.2014 он является собственником данного жилого помещения. На момент приобретения им данной квартиры и по настоящее время Лой В.М. в квартире не проживал, условия своей регистрации в квартире с собственником не обговаривал, договор найма, договор безвозмездного пользования или соглашение по порядку пользования жилым помещением не заключал. Имущество, принадлежащее Лою В.М., в квартире отсутствует, место фактического проживания его неизвестно. Членом его семьи не является. Кроме этого, договор купли-продажи от 08.04.2014 не содержит в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за Лоем В.М. сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением.
 
    Истец Олефиренко А.Н., извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
 
    Представитель истца Песня Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик Лой В.М. в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что прежний собственник указанной квартиры С. является его тетей, которая с 11.05.2012 года прописала его в спорной квартире, как члена своей семьи. С указанного времени и до 02.10.2013 года (до момента ареста) он проживал в указанной квартире. О том, что данная квартира находилась в залоге и была реализована с торгов, ему ни чего не известно
 
    Представитель УФМС России по Томской области в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором требования о обязании снять Лоя В.М. с регистрационного учета не признал, сославшись на то, что снятие ответчика с регистрационного учета при отсутствии его желания (заявления) возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Томской области, что суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
 
    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ч. 3 ст. 17, частей 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    На основании ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Правомочия истца в отношении спорного жилого помещения подтверждается следующими документами: договором № 1/01042014 купли-продажи недвижимого имущества, приобретённого на торгах от 08.04.2014; актом приёма-передачи от 08.04.2014; свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области 02.05.2012 серии 70-АВ № 573912.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.
 
    Как следует из справки паспортного стола ООО «Компания «Управа» от 14.07.2014, Лой В.М. зарегистрирован с 11.05.2012 по адресу: .... Данный факт также подтверждается адресной справкой УФМС России по Томской области от 29.08.2014.
 
    На основании исполнительного листа № 2-1698/2012 от 03.12.2012, выданного Октябрьским районным судом г. Томска, в отношении должника С., в пользу взыскателя ОАО «Банк Уралсиб», взыскана задолженность по кредитному договору № 2302-163/00123 от 01.11.2006 в размере 429083,09 рублей, в том числе задолженность по уплате процентов за пользование заёмными средствами, начисленных за период с 04.09.2009 по 30.08.2012 в размере 409083,09 рублей, 2458,39 рублей - пени за нарушение срока возврата кредита, 20065,30 рублей - пени за нарушение срока уплаты процентов. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сычёвой Наталии Фёдоровне: трехкомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 61,3 кв.м, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2010000 рублей.
 
    Из постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от 24.12.2012 следует, что на основании исполнительного листа № 2-1698/2012 от 03.12.2012, выданного Октябрьским районным судом г. Томска, в отношении должника Сычёвой Наталии Фёдоровны, в пользу взыскателя ОАО «Банк Уралсиб», обращено взыскание на сумму долга в размере 1409683,92 рублей.
 
    Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 20.12.2013, в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передана трехкомнатная квартира на 1-ом этаже по адресу: ..., общей площадью 61,3 кв.м, общей стоимостью 2010000 рублей.
 
    Поскольку на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 61,3 кв.м, принадлежавшую на праве собственности Сычёвой Н.Ф., обращено взыскание, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом, прекращено право собственности Сычёвой Н.Ф. на указанное жилое помещение, следовательно прекращено право пользования указанным жилым помещением как самой Сычёвой Н.Ф., так и членов её семьи - Лой В.М.
 
    Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком Лоем В.М не заключено.
 
    На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    С учётом изложенного, отсутствия каких-либо иных договорных отношений между сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика Лоя В.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
 
    Требование истца об обязании УФМС России по Томской области снять ответчика Лоя В.М. с регистрационного учета по данному адресу удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
 
    На основании ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
 
    Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
 
    В соответствии с п. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
 
    Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика Лоя В.М. с регистрационного учета в силу требований закона. Каких-либо нарушений прав истца со стороны УФМС России по Томской области на настоящий момент не установлено.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Исходя из существа спора, результатов его разрешения, представленного платежного документа (чек-ордер от 14.08.2014 на сумму 200 рублей), суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей взыскать с Лоя В.М. в пользу Олефиренко А.Н.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Олефиренко А.Н. к Лою В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Лоя В.М., ...года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    В удовлетворении исковых требований Олефиренко А.Н. к Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Томской области об обязании снять с регистрационного учета отказать.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Лоя В.М. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., Управлением Федеральной миграционной службы РФ по Томской области.
 
    Взыскать с Лоя В.М. в пользу Олефиренко А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий судья А.М. Зезюн
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2014.