Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-10976/1/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Князевой Е.Ю.
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Черемушки» об обязании заключить договор энергоснабжения в отношении многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГг. прокурор <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском в защиту интересов ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, к ООО УО «Черемушки» об обязании заключить договор энергоснабжения в отношении многоквартирного жилого <адрес> с ОАО «Калужская сбытовая компания».
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО3 заявление поддержала.
Истец ФИО1 также просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика - ООО УО «Черемушки», извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки сведений не имеется.
Представитель третьего лица – ОАО «Калужская сбытовая компания» по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном, доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком :доме.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно подпункту «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Частью 7.1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, нормами жилищного законодательства установлено, что управляющая организация должна отвечать за качество всех коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены в зависимости от уровня благоустройства данного дома. Если управляющая организация не отвечает за предоставление хотя бы одной из коммунальных услуг, то в этом случае нельзя считать, что способ управления многоквартирным домом реализован в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УО «Черемушки». На территории <адрес> поставщиком энергоснабжения является ООО «Калужская сбытовая компания». До ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калужская сбытовая компания» и ООО УО «Черемушки» действовал договор энергоснабжения № 26028-ГС от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик расторг заключенный с ОАО «Калужская сбытовая компания» договор энергоснабжения, в связи с чем обязанности по предоставлению коммунальной услуги по энергоснабжению собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации, а также по расчету и начислению оплаты за электроэнергию для общедомовых нужд принял на себя гарантирующий поставщик электрической энергии на территории <адрес> - ОАО «Калужская сбытовая компания».
В силу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Между тем, судом установлено, что договор энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном <адрес>, находящемся в управлении ответчика, соответствующей коммунальной услуги и контроля за ее качеством, ответчиком в нарушение положений части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не заключен.
Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных прокурором исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов ФИО1 удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Черемушки» заключить договор энергоснабжения в отношении многоквартирного жилого <адрес> с Открытым акционерным обществом «Калужская сбытовая компания».
Ответчик вправе подать в Калужский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий (подпись)
Копия верна.
Судья Калужского районного суда
<адрес> Е.Ю.Князева
