Решение от 09 октября 2014 года

Дата принятия: 09 октября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело №2-1656/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 октября 2014 г. г. Сальск
 
    Сальский городской суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    Председательствующего судьи Федяковой М.В.
 
    при секретаре Балановской Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиваковой И.А. к Администрации Сальского городского поселения, Коржову Н.Г., третьи лица: Коржов А.Н., Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Спивакова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, Коржову Н.Г., третьи лица: Коржов А.Н., Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО1 в лице представителя Коржов А.Н., действующего по доверенности, заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Деньги переданы продавцу полностью. ФИО1 передала ей ключи и правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество, однако в регистрационную службу они не обратились, так как ФИО1 тяжело заболела. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выдано Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области.
 
    Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании: Решения Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., серии №
 
    Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании: Решения Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №
 
    Руководствуясь ст. 572, 574 ГК РФ просит погасить регистрационную запись №, № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, заключённый между мной и ФИО1.
 
    Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью 904 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, от ФИО1 к Спиваковой И.А..
 
    В ходе производства по делу истец требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, просит произвести регистрацию договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Спиваковой И.А..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> от ФИО1 к Спиваковой И.А..
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца о доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель Администрации Сальского городского поселения в суд не явился, извещен надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившегося представителя.
 
    Ответчик Коржов Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Третье лицо Коржов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
        Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).
 
         В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
        Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
 
        В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
 
    Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Спивакова И.А. с ФИО1 в лице представителя Коржов А.Н., действующего по доверенности, заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, регистрация договора и права собственности произведена не была.
 
        Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
        Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
         Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
 
        Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
        В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что договор купли-продажи исполнен, деньги переданы продавцу полностью. ФИО1 передала истцу ключи и правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество, однако в регистрационную службу они не обратились, так как ФИО1 тяжело заболела.
 
    ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выдано Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области.
 
        Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доводы истца обоснованными.
 
        Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
         В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
        Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
        Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
        В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесет решение о регистрации сделки.
 
        Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Нормы ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требования ч.3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной
 
        В ходе исследования судебных доказательств действительность заключенного договора купли-продажи тот ДД.ММ.ГГГГ ни одной из сторон не оспаривается, сделка оформлена в соответствии с требованиями закона (ст.168 ГК РФ).
 
    Из сообщения нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №., жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, не вошли в состав наследственной массы (л.д.35).
 
        Учитывая изложенное, суд считает, следует принять решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Спиваковой И.А..
 
         Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес> от ФИО1 к Спиваковой И.А..
 
    Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Спиваковой И.А..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, от ФИО1 к Спиваковой И.А..
 
    Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., жилой 19,9 кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий - подпись
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать