Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-1345/14
Р Е Ш Е Н И Е заочное
именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего О.А.Стреколовской
при секретаре Ю.С. Плутковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
09 октября 2014 года
гражданское дело по иску Немыкина ..... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка, Андрееву ..... о признании сделки действительной, признании права собственности на объект недвижимости - гараж,
у с т а н о в и л :
Немыкин М.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка, Андрееву С.Г. о признании сделки действительной, признании права собственности на объект недвижимости - гараж. Просит признать Договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ....., ..... заключённый ..... между Андреевым ..... и Немыкиным ..... исполненным; признать за Немыкиным ..... право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...... Свои требования мотивирует тем, что в 2011 года купил у Андреева С.Г. гараж, расположенный на территории Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «.....». В настоящее время Немыкин М.И. не может оформить право собственности на гараж, поскольку предыдущим продавцом не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на указанный гараж. Подтверждением заключения Договора купли-продажи гаража служит расписка о получении предыдущим собственником Андреевым С.Г. денежных средств в размере 270 000 рублей. Немыкин М.И. является членом кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «.....», долгов по паевым взносам не имеет, владеет гаражом ......
В судебном заседании Немыкин М.И. и его представитель Тимофеева С.А., действующая по устному ходатайству, настаивали на исковых требованиях, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв, согласно которому по данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: ....., не зарегистрированы; документы на государственную регистрацию не поступали.
Представитель Администрации г. Новокузнецка, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Андреев С.Г., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «.....», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, привлеченный на основании определения суда от ..... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Немыкина М.И. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.154 сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними…Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом в соответствии со справкой Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «.....» от ...... установлено, что Андреев С.Г. построил и владел гаражом, расположенным по адресу: ...... Место под строительство гаража ему было выделено при вступлении в кооператив. Согласно расписке от ..... Андреев С.Г. получил от Немыкина М.И. за гараж ..... 270 000 рублей. Таким образом, суд считает, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого Андреев С.Г. продал, а Немыкин М.И. приобрел за 270000 рублей в собственность гараж по адресу: ....., помещение 28, ряд 16а, площадью 51,2 кв. м. Сделка между ФИО2 и ФИО3 осуществлена в письменной форме, о чем составлен документ- расписка от 24.11.2011г.,- в котором определен и предмет договора- гараж- и его цена- 270000 рублей. В соответствии со справкой Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «.....» от 25.03.2014г. Немыкин М.И. является членом Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «.....», имеет гараж ..... ряду, задолженностей по членским взносам не имеет.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст.41 Земельного кодекса РФ, регламентирующей прав на использование земельных участков арендаторами земельных участков, лица. не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Земельный участок же, на котором расположен гараж, сдан ..... Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (в настоящее время Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) в аренду Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей и овощехранилища «..... (в настоящее время Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский») под блоки индивидуальных гаражей по ..... на основании Договора ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Из топографической съёмки под индивидуальный гараж ....., усматривается, что индивидуальный гараж ....., расположенный в блоке гаражей по ....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.п.).
Согласно Заключению специалиста ..... от ..... года, в результате визуального обследования гаража не обнаружено дефектов несущих конструкций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные решения гаража соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность конструктивных элементов гаража достаточна. Выполненные работы по строительству гаража по адресу: ....., ....., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. В соответствии со СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от жилых домов и общественных зданий до стен здания гаража не превышает указанных норм по таблице из данного СНиП. Все требования были соблюдены в соответствии со статьей 72 «Противопожарные расстояния от гаражей и открытых стоянок автотранспорта, до граничащих с ними объектов защиты» ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Расстояние от жилых домов и общественных зданий до стен помещения гаража не превышает указанных норм по таблице к настоящему Федеральному закону. При строительстве гаража были соблюдены противопожарные нормы и санитарные правила. Помещение гаража не представляет пожарной и санитарной опасности для жилых домов и общественных зданий. Не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, то есть соответствует экологическим нормам. Выполненные работы по строительству гаража по адресу: ....., ..... не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды.
Таким образом, судом установлено, что с 2011 года и до настоящего времени ФИО3 добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, несёт расходы по обслуживанию гаража, желает получить право собственности на указанное имущество, то есть осуществляет все полномочия собственника, однако, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не получил, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению. Никто из заинтересованных лиц не представил суду возражений против признания за истцом права собственности на индивидуальный гараж. Объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – гараж №28, ряд № 16а, расположенный по адресу: ......м, инвентарный номер ....., является объектом завершённым строительством и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка, на котором находится гараж, соблюдено.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что исковое заявление Немыкина М.И. о признании сделки действительной, признании права собственности на объект недвижимости - гараж - является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Признать ..... Сергеем Геннадьевичем и Немыкиным ..... действительным.
Признать за Немыкиным ..... право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – гараж ..... ....., инвентарный номер ....., общей площадью 51,2 кв.м.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрация г.Новокузнецка, Андреев ..... вправе подать в суд Новоильинского района г.Новокузнецка заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.А. Стреколовская
