Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-217 09 октября 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усольский районный суд Пермского края
Под председательством судьи Шваревой П.Ю
При секретаре Чебраковой Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Усолье дело по иску
Андриюк Е.А., Андрюк И.И. к Администрации района, Администрации поселения о праве собственности,
Установил:
Андрюк Е.А., Андрюк И.И. обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом с мансардой и хозяйственными постройками, расположенные по адресу:<адрес>, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ Андриюк (ранее ФИО) Е.А. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по указанному выше адресу площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в брак с Андриюк И.И., за счет собственных средств построили жилой дом с мансардой и хозяйственными постройками. В настоящее время они лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, поскольку не продлен срок аренды земельного участка. Указали, что сохранение существующей самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде истцы на иске настаивают.
От ответчиков поступили письма о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № Андриюк (ранее ФИО) Е.А. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу:<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в брак с Андриюк И.И., за счет собственных средств построили жилой дом с мансардой и хозяйственными постройками.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, материалами дела..
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из анализа указанной нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, в случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст.22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 1, абз. 2 ч. 5 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами, юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Разрешая заявленные требования, и установив, что земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцу на законных основаниях, целевое назначение, разрешенное использование и границы земельного участка истцом не изменены, а сама постройка отвечает всем признакам недвижимого имущества, что подтверждается техническим заключением ООО, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует всем строительным нормами и правилам, суд пришел к выводу об удовлетворении иска и признании за истцами право долевой собственности на указанную самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
суд
Решил:
Признать право общей долевой собственности Андриюк Е.А., Андрюк И.И., за каждым право на 1/2 долю в праве на жилой дом с мансардой (лит.А), холодным пристроем (лит.а), сараем (лит.Г1), баней (лит.Г2), навесом (лит.Г3), крыльцо (лит.а1), забор (лит1) ИН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный в <адрес> края, <адрес>. земельный участок, в остальной части иска отказать.
Данное решение выдано для регистрации права собственности в Березниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение месяца.
Судья- П.Ю. Шварева
