Решение от 09 октября 2014 года

к делу № 2-623/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«09» октября 2014 года                                                        ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамарцевой ИВ к ООО «Т.В.» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском, указывая, что 12 августа 2014 года между ней, Тамарцевой ИВ и ООО «Т.В.» в лице директора ООО «Т.В.» - Тамарцева ВА был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора явился магазин лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью:1, инвентарный номер №, кадастровый номер № и находящийся по адресу: <адрес>. До подписании договора купли – продажи истец передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей которая и составляла продажную стоимость магазина, а ответчик в лице директора передал истцу всю имеющуюся у него документацию на проданный объект недвижимого имущества и фактически сам магазин. После заключения договора купли продажи недвижимого имущества истец в соответствии с требованиями законодательства обратилась в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи магазина и перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости. Однако 22.08.2014 года истцу было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по причине отсутствия документов подтверждающих ранее возникшее у продавца – ООО «Т.В.» право собственности на этот объект недвижимости.
 
    Истец просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – магазина лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:1, материал стен: кирпичные, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, находящийся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> заключенную между Тамарцевой ИВ и продавцом ООО «Т.В.» в лице директора Тамарцева ВА – действительной, признать за Тамарцевой ИВ право собственности на объект недвижимости магазин лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью:1, год постройки: 2004г., материал стен: кирпичные, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, находящийся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, для размещения, эксплуатации и обслуживания объекта торговли
 
    В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик ООО «Т.В.» в лице директора Тамарцева В.А. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
 
    Представители третьих лиц администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в ходатайствах, адресованных суду просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании предоставленных документов гражданского дела, постановления главы Щербиновского района Краснодарского края от 16.12.2002 года № 1169 и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по Щербиновскому району от 22.08.2003 года №9 объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес> был возведен в 2004 году. После окончания строительных работ указанный объект недвижимости был принят государственной приемочной комиссией, по итогам работы которой был выдан акт приемки законченного строительством объекта. Согласно данного акта объект недвижимости построен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и разрешен к введению в действие. Акт приемки был утвержден постановлением главы Щербиновского района Краснодарского края от 14.04.2004 года №179.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, был возведен ответчиком на основании полученных им разрешений в соответствии с действовавшим на вышеуказанный период времени законодательством, в связи с чем, не является самовольной постройкой.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договора купли-продажи нежилого имущества от 12 августа 2014 года, ООО «Т.В.» в лице директора Тамарцева ВА продало Тамарцевой ИВ магазин литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, для размещения, эксплуатации и обслуживания объекта торговли, находящийся по адресу: ст. <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые были переданы до подписании настоящего договора.
 
    Земельный участок на котором расположен объект недвижимости принадлежит истцу с 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2011 года серии <данные изъяты> выданного взамен свидетельства № серия <данные изъяты> от 19.01.2009 г. Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 29.12.2008 года, постановления администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края №79 от 25.03.2011 года.
 
    Согласно ст. 550, п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как следует из показаний истца, ответчика и заключенного между ними договора купли-продажи нежилого помещения, недвижимое имущество было передано Тамарцевой И.В. до подписании договора купли-продажи и передачи денежных средств.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с вышеуказанными нормами право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Согласно сообщению УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновского отдела 22.08.2014 года Тамарцевой И.В. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, так как на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие ранее возникшее у продавца – ООО «Т.В.» право собственности на этот объект недвижимости. Кроме того у государственного регистратора возникли противоречия в идентификационных признаках объекта недвижимого имущество в виду того, что истцом предоставлено на государственную регистрацию постановление главы Щербиновского района Краснодарского края №179 от 14.04.2004 года «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта государственной комиссией магазина «Хозтовары» по <адрес>» и Акт приемки законченного строительством объекта государственной комиссией от 29.03.2004 г. в соответствии с которым комиссии предъявлен объект: магазин «Хозтовары» площадью 70.1 кв.м. выданное ООО «Т.В.» в то время как на государственную регистрацию предоставлен кадастровый паспорт здания от 31.05.2012 года на магазин, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>., а также возникают противоречия между зарегистрированным правом на земельный участок за Тамарцевой И.В., и правом на здание магазина за ООО «Т.В.» которое ранее не зарегистрировано.
 
    Обосновывая вывод суда об удовлетворении исковых требований истца, суд руководствуется имеющимся в деле кадастровым паспортом здания от 31.05.2012 года, техническим паспортом, а также договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2014 года.
 
    Так, согласно кадастрового паспорта здания от 31.05.2012 года, нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с годом введения в эксплуатацию 2004 г. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №.
 
    Согласно технического паспорта на здание магазин «Хозтовары» от 05 апреля 2004 года здание магазина имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Сомнения государственного регистратора выразившиеся в различии площади объекта недвижимости здание магазина «Хозтовары» и здания – магазин, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно кадастрового паспорта на здание от 31.05.2012 года суд находит состоятельными, однако в материалах дела имеется справка выданная ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 04.07.2012 года № 937, согласно которой, в объекте недвижимости «Магазин Хозтовары» в <адрес> изменена общая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., так как площадь в <данные изъяты> кв.м. равна наружному обмеру, а площадь <данные изъяты> кв.м. внутреннему.
 
    Противоречия в названии объекта недвижимости как то магазин «Хозтовары» и магазин лит «А», расположенные по адресу: <адрес>, не вызывают сомнений у суда в их полной идентификации, так как совокупность представленных в суд основных характеристик и параметров объекта недвижимого имущества, будь то площадь объекта, его место расположение и т.д. позволяет сделать вывод о том что это один и тот же объект недвижимости.
 
    Показания истца и ответчика в судебном заседании по поводу идентификации объекта также приняты судом во внимание и сомнений у суда в подлинности не вызывают. Строение не нарушает права третьих лиц.
 
    В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.
 
    Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 мая 2011г. № 10-П, определении от 5 июля 2001 года №132-О, №154-О, от 20 ноября 2008 года №1052-О-О и от 22 марта 2011 года № 412-О-О, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон.
 
    При возведении вышеуказанного строения были соблюдены обязательные для этого вида недвижимости строительные нормы и правила. С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом ООО «Т.В.» в лице директора Тамарцева В.А. и истцом Тамарцевой И.В. признается судом совершенной и, соответственно, действительной.
 
    Таким образом требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Тамарцевой ИВ к ООО «Т.В.» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – магазина лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:1, материал стен: кирпичные, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, находящийся по адресу:<адрес> заключенную между Тамарцевой ИВ и продавцом ООО «Т.В.» в лице директора Тамарцева ВА – действительной.
 
    Признать за Тамарцевой ИВ право собственности на объект недвижимости магазин лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью:1, год постройки: 2004г., материал стен: кирпичные, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, находящийся по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, для размещения, эксплуатации и обслуживания объекта торговли.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                                                Р.Н. Гардер