Решение от 09 октября 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 октября 2014 года         г.Кореновск
 
        Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., с участием истца Агеевой А.А., представителя третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район – Суворовой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой А.А. к В.А.Ф. Ч.А.В., П.В.П., Л.В., администрации МО <..> о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 02.09.2013 году, она приобрела гараж Литер Г7 в районе <..>. Продажа гаража подтверждается договором купли-продажи, заключенным между ней и Л.В.В. в письменной форме. На момент приобретения гаража, она являлась собственником <..> в <..> к данному дому и относится спорный гараж. Ввиду того, что право собственности на спорный гараж за Л.В. зарегистрировано в установленном законом порядке не было и все первоначальные разрешительные документы на гараж были оформлены еще на его первого владельца В.А.Ф., оформить переход право собственности гараж на ее имя, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК и п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представилось возможным.
 
        В свою очередь, Л.В. приобрел спорный гараж в 2004 году у П.В.П., о чем между ними был заключен договор купли-продажи от 23.12.2004 гола. Права на данный гараж у П.В.П. возникли на основании договора купли- продажи от 29.07.2004 г., заключенного им с Ч.А.В. А сам Ч.А.В., приобрел этот гараж у первого собственника, В.А.Ф. по договору купли-продажи от 18.10.1998 года. Все вышеперечисленные сделки между прежними владельцами правы были совершенны в простой письменной форме, без их регистрации. Она являясь фактическим собственником гаража с 2013 г. в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, беспрепятственно, добросовестно и открыто на протяжении всего этого времени владеет и пользуется гаражом по его прямому назначению, несет расходы в соответствии со ст. 210 ГК РФ по его содержанию.
 
    Спор о принадлежности ее гаража отсутствует, но оформить его в установленном законом порядке, то есть осуществить государственную регистрацию своего права ей не представляется возможным, по вышеизложенным основаниям, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
 
        Поскольку для сделок с недвижимостью предусмотрена их обязательная регистрация, то они должны быть совершены в письменной форме. Данное требование при отчуждении спорного гаража всеми участниками вышеперечисленных сделок было выполнено. Таким образом, ее право собственности на приобретенный у Л.В. гараж подтверждаются договором купли-продажи от 02.09.2013 года, а полномочия Л.В., распоряжаться спорным гаражом, подтверждается договором купли-продажи от 23.12.2004 года, заключенного им с П.В.П., полномочия которого в свою очередь подтверждаются договором купли- продажи от 29.07.2002 года, заключенного с Ч.А.В. А полномочия Ч.А.Ф. подтверждаются договором купли-продажи от 18.10.1998 года, заключенного с В.А.Ф.
 
        Вместе с тем, факт принадлежности В.А.Ф. на законных основаниях спорного гаража подтверждается разрешением на его строительство № 1286, выданным на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского поселения Совета народных депутатов от 08.08.1990 г. № 125/7 "О хоз. постройках", в соответствии с которым, В.А.Ф. разрешено строительство гаража размером 3,00 X 5,20 м.
 
        Поскольку спорный гараж, был построен В.А.Ф. на основании вышеназванных разрешительных документов, то он не может является самовольной постройкой.
 
        В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
 
    Этот гараж размещается в ряду гаражей, построенных в 90-е годы жильцами многоквартирного <..>, расположенного по адресу:<..>.
 
        Таким образом, все сделки по отчуждению данного гаража исполнены в надлежащей форме и являются действительными.
 
        Согласно техническому паспорту на гараж, он имеет следующие характеристики: гараж расположен по ул. <..>) Литера Г7, размер гаража по наружному обмеру <..> м., площадь гаража составляет <..> кв.м.
 
        В тоже время, согласно разрешению на строительство № 1286, размеры гаража установлены как 3,00 X 5,20 м
 
        Однако, согласно акта обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район от 25.08.2014 г., гараж Литера Г7, в районе дома № <..>, построен В.А.Ф. на основании разрешительных документов. Гараж соответствует строительным кормам, не нарушает общий архитектурный облик, защищаемые законом права третьих лиц, угрозы здоровью и жизни людей не представляет.
 
        В связи с этим, допущенные отступления от размеров гаража, установленные разрешением на его строительство 3,00м. X 5,20 м. при самом строительстве 3,20 м. Х5,36 м. являются не существенными, что установлено вышеназванным актом обследования, компетентного в данных вопросах органа, а поэтому не может быть препятствием к оформлению ее права собственности на данный объект капитального строительства.
 
        Просила суд признать сделки купли- продажи гаража Литер Г7, расположенного по <..> заключенные: 18.10.1998 года между В.А.Ф. и Ч.А.В.; 29.07.2002 года между Ч.А.В. и П.В.П.; 27.12.2004 года между П.В.П. и Л.В.; 02.09.2013 года между Л.В. и А.А.А., состоявшимися (действительными) и признать за ней право собственности на гараж Литер Г7, расположенный по <..>
 
        В судебном заседании А.А.А. свои исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
        Ответчики В.А.Ф., Л.В. в судебное заседание не явились, подав заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.
 
        Ответчики Ч.А.В., П.В.П. в судебное заседание не явились, фактическое место жительства ответчиков суду неизвестно.
 
         В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Ч.А.В., П.В.П.
 
        Представитель ответчика администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
 
        Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку гараж Литер Г7, расположенный по <..>, соответствует строительным нормам, не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
 
         Суд, выслушав истца, настаивавшего на удовлетворении своих исковых требований представителя третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
         Судом установлено что, истец Агеева А.А. 02.09.2013 года купила гараж Литер Г7 в районе <..>
 
        Согласно договору купли-продажи от 02.09.2013 года, гараж был продан истцу продавцом Л.В. При покупке гаража истцом были переданы деньги, Л.В. передал ей гараж, правоустанавливающие документы, поскольку право собственности на гараж у продавца не было оформлено, ограничились подписанием договора купли-продажи в простой письменной форме.
 
        Однако, отсутствие правовой регистрации на гараж мешают истцу полноценно распоряжаться своим имуществом и быть добросовестным налогоплательщиком.
 
        Материалами дела установлено, что Л.В. приобрел спорный гараж в 2004 году у П.В.П., о чем между ними был заключен договор купли-продажи от 23.12.2004 гола. Права на данный гараж у П.В.П. возникли на основании договора купли- продажи от 29.07.2004 г., заключенного с Ч.А.В., который приобрел данный гараж у первого собственника В.А.Ф. по договору купли-продажи от 18.10.1998 года. Все вышеперечисленные сделки между прежними владельцами правы были совершенны в простой письменной форме, без их регистрации.
 
        В материалах гражданского дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца: копия договора купли- продажи от 18.10.1998 года, заключенный между В.А.Ф. и Ч.А.В.; копия договора купли- продажи от 29.07.2002 года, заключенный между Ч.А.В. и П.В.П.; копия договора купли- продажи от 23.12.2004 года, заключенный между П.В.П. и Л.В.; копия договора купли- продажи от 02.09.2013 года, заключенный между Л.В. и А.А.А.; архивная выписка №1816 от 25.09.2013 года из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов №125/7 от 08.08.1990 года «О хоз. постройках», согласно которой Исполнительный комитет Кореновского городского Совета народных депутатов разрешил жителям <..> строительство 18 гаражей; копия технического паспорта Литер Г7- Гаража по <..>
 
        Согласно акта обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район от 25.08.2014 г., гараж Литер Г7, в районе <..>, построен В.А.Ф. на основании разрешения №1286 от 08.07.1991 года. Гараж соответствует строительным кормам, не нарушает общий архитектурный облик, защищаемые законом права третьих лиц, угрозы здоровью и жизни людей не представляет.
 
         Суд считает, что несмотря на то, что право собственности В.А.Ф. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, его законное право на гараж подтверждается имевшимися в материалах дела документами: копией разрешения на строительство гаража размером 3,0х 5,20 м. №1286 от 08.07.1991 года, архивной выпиской за исх. № 1816 от 25.09.2013 года из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов №125/7 от 08.08.1990 года «О хоз. постройках».     Право собственности Ч.А.В., П.В.П. подтверждены копиями договоров купли- продажи.
 
        Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
            Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
        Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому требования истца Агеевой А.А. подлежат удовлетворению
 
         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Агеевой А.А. к В.А.Ф., Ч.А.В., П.В.П., Л.В., администрации МО Кореновский район о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на гараж,- удовлетворить.
 
        Признать сделки- договоры купли- продажи гаража Литер Г7, расположенного по <..> заключенные: 18.10.1998 года между В.А.Ф. и Ч.А.В.; 29.07.2002 года между Ч.А.В. и П.В.П.; 27.12.2004 года между П.В.П. и Л.В.; 02.09.2013 года между Л.В. и А.А.А. - действительными.
 
        Признать за Агеевой А.А. право собственности на гараж Литер Г7, размером 3,20м. х 5,36 м., площадью <..> кв.м., расположенный в районе <..>.
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
        Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.