Решение от 09 октября 2014 года

    Дело № 2-2978/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    09 октября 2014 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:
 
    председательствующего     судьи    Новицкой Г.Г.
 
    при секретаре        Кобзевой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Гурова ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, управлению Росреестра по Липецкой области о признании недействительным договора,
 
установил:
 
    Гуров А.А. обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, управлению Росреестра по Липецкой области о признании недействительным договора. В обоснование исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Бизиной А.Д. был заключен договор № передачи в собственность земельного участка площадью 1001 кв. м, расположенного по адресу: город Липецк, <адрес> Согласно договору приобретатель принял указанный земельный участок в собственность, в том числе 500,5 кв. м (1/2 доли) безвозмездно и 500,5 кв. м (1/2 доли) на возмездной основе. Стоимость доли составила 7 723 рубля 72 копейки и была оплачена 23 января 2013 года. Впоследствии, на основании указанного договора, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Договор передачи в собственность земельного участка был подписан Гуровой Н.М., действовавшей на основании доверенности от 08 ноября 2012 года, выданной ей Бизиной А.Д. Однако на момент заключения договора Бизина А.Д. умерла. Поскольку Гурова Н.М. не вправе была выступать от имени Бизиной А.Д. после ее смерти, договор должен быть признан недействительным. Истец Гуров А.А. просил признать недействительным договор № от <адрес> передачи в собственность земельного участка площадью 1 001 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: город Липецк, <адрес> заключенный между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Бизиной А.Д. Обязать управление имущественных и земельных отношений Липецкой области возвратить ему уплаченные по договору денежные средства в размере 7 723 рубля 72 копейки. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области внести изменения в запись № – зарегистрировать прекращение права собственности Бизиной А.Д. на земельный участок, расположенный по адресу: город Липецк, <адрес>
 
        Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гурова Н.М.
 
        В судебном заседании истец Гуров А.А. поддержал исковые требования, объяснил, что решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № Бизиной А.Д. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: город Липецк, <адрес>. Бизина А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Действуя от имени Бизиной А.Д. на основании доверенности от 08 ноября 2012 года, его жена Гурова Н.М., заключила договор, уплатила денежные средства в соответствии с договором, подала документы на регистрацию права собственности и получила свидетельство о государственной регистрации права. После смерти матери Бизиной А.Д. он принял наследство по закону в виде 1/2 доли в праве собственности на дом, 1/2 доля дома принадлежит Гуровой Н.М. на основании завещания. Поскольку действие доверенности прекращено с момента смерти Бизиной А.Д., просил требования удовлетворить.
 
        Третье лицо Гурова Н.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что Бизина А.Д. выдала ей доверенность на представление ее интересов с целью приобретения в собственность земельного участка. В связи с тем, что ей не было известно о прекращении действия доверенности в связи со смертью Бизиной А.Д., она заключила договор от ее имени и получила свидетельство о государственной регистрации права.
 
        Представители ответчиков управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
        Представитель ответчика управления Росреестра по Липецкой области в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
        Ранее в судебном заседании представитель ответчика управления Росреестра по Липецкой области по доверенности Назаров Д.Е. исковые требования не признал, объяснил, что 23 января 2013 года в управление Росреестра по Липецкой области обратилась Гурова Н.М., которая представляла интересы Бизиной А.Д на основании доверенности. К заявлению были приложены договор передачи в собственность земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от 08 ноября 2012 года. После правовой экспертизы 14 февраля 2013 года в Единый государственный реестра прав была внесена запись о праве собственности Бизиной А.Д. на земельный участок. При проведении государственной экспертизы государственный регистратор не располагал сведениями о прекращении действия доверенности вследствие смерти Бизиной А.Д. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку управление Росреестра не может являться ответчиком по делу, так как регистрирующий орган не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, а лишь процессуально заинтересован в исходе дела. Кроме того, понуждение к совершению определенных действий без установления наличия противоправных действий (бездействия) управления по отношению к заявителю действующим законодательством не предусмотрено. В случае удовлетворения исковых требований в соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" управление Росреестра по Липецкой области обязано будет исполнить решение суда.
 
        В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
 
        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
 
    Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
        Судом установлено, что 08 ноября 2012 года Бизина А.Д. выдала доверенность, которой уполномочила Гурову Н.М. быть ее представителем во всех учреждениях и организациях города Липецка и Липецкой области по всем вопросам, касающимся оформления в собственность земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: город Липецк, <адрес> зарегистрировать все необходимые права и документы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа города Липецка Рогачевой Л.В., зарегистрирована в реестре за № (л.д. 40).
 
        ДД.ММ.ГГГГ Гурова Н.М., действуя на основании выданной ей доверенности, обратилась в управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении в собственность Бизиной А.Д. земельного участка по адресу: город Липецк, <адрес> (л.д. 32).
 
        Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № Бизиной А.Д. предоставлен в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 1 001 кв. м, в том числе 500,5 кв. м (1/2) и 500,5 кв. м (1/2) на возмездной основе, расположенный по адресу: город Липецк, <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом (л.д. 13).
 
        Бизина А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
 
        ДД.ММ.ГГГГ на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года № между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Бизиной А.Д., от имени которой действует Гурова Н.М. по доверенности от 08 ноября 2012 года, был заключен договор № передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 001 кв. м, расположенного по адресу: город Липецк, <адрес> (п. 1). Стоимость доли продаваемого земельного участка составляет 7 723 рубля 72 копейки (п. 2.1). Приобретатель перечисляет сумму платежа, указанную в пункте 2.1. в управление федерального казначейства по Липецкой области в течение пяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора (л.д. 6-10).
 
        23 января 2013 года от имени Бизиной А.Д. уплачено 7 723 рубля 72 копейки, получателем денежных средств является управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 11).
 
        Из объяснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что денежные средства, за счет которых произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали супругами Гуровым А.А. и Н.М.
 
        В судебном заседании третье лицо Гурова Н.М. объяснила, что не возражает против того, чтобы 7 723 рубля 72 копейки были взысканы в пользу Гурова А.А.
 
        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Бизиной А.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 001 кв. м, расположенный по адресу: город Липецк, <адрес> (л.д. 12).
 
    Из дела правоустанавливающих документов, представленного управлением Росреестра по Липецкой области, следует, что управление не располагало сведениями о том, что Бизина А.Д. умерла и действие доверенности прекращено вследствие ее смерти.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Боевой Я.Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником к имуществу Бизиной А.Д. является в 1/2 доле сын Гуров А.А. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: город Липецк, <адрес> (л.д. 15).
 
        Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в завещании имущества Бизиной А.Д. является в 1/2 доле Гурова Н.М. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: город Липецк, <адрес>
 
        В связи со смертью Бизиной А.Д. действие выданной ею на имя Гуровой Н.М. доверенности от 08 ноября 2012 года прекратилось, и Гурова Н.М. не имела полномочий действовать от имени Бизиной А.Д. Поскольку на момент заключения договора № передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ одной из сторон договора – Бизиной А.Д., не было в живых, у нее не могло возникнуть каких-либо прав и обязанностей относительно земельного участка. При таких обстоятельствах договор № является ничтожным.
 
    Суд считает признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 001 кв. м, расположенного по адресу: города Липецк, <адрес>, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Бизиной А.Д.
 
    Суд считает обязать управление имущественных и земельных отношений Липецкой области возвратить Гурову А.А. денежные средства, уплаченные по договору передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 723 рубля 72 копейки по квитанции от 23 января 2014 года на счет УФК по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), счет №, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, БИК 044206001, вид платежа 42401000000, код 04211406012040000403.
 
        В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
 
        Поскольку в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании решения суда будет зарегистрировано прекращение права на недвижимое имущество, суд считает Гурову А.А. в иске к управлению Росреестра по Липецкой области об обязании зарегистрировать прекращение права собственности отказать.
 
        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 001 кв. м, расположенного по адресу: города Липецк, <адрес>, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Бизиной ФИО3.
 
    Обязать управление имущественных и земельных отношений Липецкой области возвратить Гурову ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 723 рубля 72 копейки по квитанции от 23 января 2014 года на счет УФК по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), счет №, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, БИК 044206001, вид платежа 42401000000, код 04211406012040000403.
 
    Гурову ФИО4 в иске к управлению Росреестра по Липецкой области отказать.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Председательствующий
 
        Решение в окончательной форме принято 14.10.2014 года