Решение от 09 октября 2014 года

    Дело № 2-3146/2014                                                                          09 октября 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе
 
    председательствующего судьи Анисимовой Т.А.,
 
    при секретаре Полушиной А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Дом на Водников» к Ролдугиной Л. А., Ролдугину С. Я. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ «Дом на Водников» обратилось в суд с иском к Ролдугиной Л.А., Ролдугину С.Я. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Требования мотивирует тем, что ответчики являются сособственниками квартиры ... (в равных долях). Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Дом на Водников». Ответчиками ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность в сумме .... В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчики обязаны выплатить пени за период с <Дата> по <Дата>.
 
    С учетом уменьшения исковых требований ТСЖ «Дом на Водников» просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> с Ролдугиной Л.А. и Ролдугина С.Я. по ... с каждого, пени за период с <Дата> по <Дата> по ... (т.1 л.д.188).
 
    В судебном заседании представитель истца Смолякова Л.И. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что решением общего собрания ТСЖ «Дом на водников» установлен дифференцированный платеж за оказываемые услуги по управлению и содержанию дома, в зависимости от площади занимаемой квартиры и фактически понесенных ТСЖ расходов, в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг указаны строки «Услуги» и «Прочее». Кроме того, в квитанциях не указываются строки «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение», вместо них имеется строка «Вода», в которую включены расходы по предоставлению услуг водоотведения и холодного водоснабжения.
 
    Представитель истца Пахомов О.С. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика с иском не согласилась. Пояснила, что в ТСЖ «Дом на Водников» завышаются тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в частности, дифференцированными являются суммы, выставляемые к оплате по строкам «Услуги» и «Прочие», фиксированная сумма тарифа по данным строкам расходов общим собранием ТСЖ «Дом на Водников» не утверждалась. В связи с чем, по данным строкам начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся истцом неправомерно и не подлежат оплате. Кроме того, завышен тариф за коммунальную услугу «Вода».
 
    В судебное заседание не явились ответчики Ролдугина Л.А. и Ролдугин С.Я. По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Ролдугина Л.А. и Ролдугин С.Я. являются сособственниками (в равных долях) квартиры ...
 
    В соответствии с п.3 ст.30, п. 3 ст.31 ЖК РФ собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, собственники жилых помещений указанного дома выбрали способ управления - управление ТСЖ «Дом на Водников».
 
    Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Ролдугиной Л.А. оспаривалась правомерность начисления ТСЖ «Дом на Водников» оплаты по строкам «Услуги», «Прочие», «Вода». В остальной части правомерность начисления стоимости жилищно-коммунальных услуг не оспаривалась.
 
    При таких обстоятельствах за период с <Дата> года по <Дата> подлежит взысканию стоимость жилищно-коммунальных: услуг вывоз мусора, отопление, горячее водоснабжение, в полном объеме.
 
    В отношении предъявления к оплате расходов по строкам «Услуги» и «Прочее» суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом специализированного потребительского кооператива.
 
    Решением собрания собственников ТСЖ «Дом на Водников» от <Дата> (т.1 л.д.205) определено, что размер платы за содержание и текущий ремонт дома зависит от текущих расходов за предыдущий месяц пропорционально площадям.
 
    Таким образом, собранием собственников ТСЖ «Дом на Водников» установлен дифференцированный платеж за содержание и текущий ремонт, в зависимости от фактически понесенных расходов с учетом площади принадлежащего на праве собственности помещения.
 
    Решением правления ТСЖ «Дом на Водников» от <Дата> (т.1 л.д.206) утверждена учетная (налоговая) политика на 2 года (<Дата>). Согласно учетной (налоговой) политике на указанный период в содержание жилого дома включается: услуги по управлению, обработке данных, санитарного и технического обслуживания жилого дома и придомовой территории и уборке мест общего пользования, сантехнического состояния наружной и внутридомовой систем канализации; расходы на электроснабжение мест общего пользования (общего имущества); затраты на вывоз твердых бытовых отходов, образованных населением (собственниками жилья); общехозяйственные прочие расходы (почтовые, приобретение хоз. инвентаря для уборки мест общего пользования (общего имущества) и моющих средств; расходы на аварийное энергообеспечение общего имущества; расходы на регистрационный учет граждан; расходы на содержание и обслуживание общего имущества теплоузла и теплового оборудования; расходы по санитарному содержанию дома (на дератизацию); расходы по техническому содержанию внутриквартирных домофонов; расходы по ведению расчетного счета и переводу платежей в банковской системе безналичных расчетов.
 
    Аналогичным образом определены составляющие услуги по содержанию в учетной (налоговой) политике на <Дата> годы, утвержденной решением Правления от <Дата> (т.1 л.д.210, 211-213).
 
    Как усматривается из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Дом на Водников» не выставляется к оплате «Содержание» и «Текущий ремонт» отдельными строками, в квитанциях включены строки «Услуги» и «Прочее». Как пояснили в судебном заседании представители истца, оплата по строке «Услуги» формируется с учетом заработной платы персонала, необходимого для управления домом и его обслуживания, расходы по сроке «Прочее» формируются с учетом фактически понесенных расходов, необходимых для обслуживания дома (приобретение моющих средств, почтовые расходы, расходы по оплате банковских операций), срочного ремонта. Доводы представителей истца в указанной части подтверждаются имеющимися в материалах дела сведениями о помесячных расходах ТСЖ «Водник» за спорный период.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что решением общего собрания собственников установлен дифференцированный платеж за содержание и текущий ремонт в зависимости от фактически понесенных расходов, услуги «Содержание» и «Текущий ремонт» в квитанциях не выделены, вместо них указываются «Услуги» и «Прочие», суд приходит к выводу о том, что истцом ТСЖ «Дом на Водников» правомерно предъявляются к оплате расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома по строкам «Услуги» и «Прочие».
 
    Суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что в силу ст.158 ЖК РФ расходы на содержание должны быть фиксированными и ежегодно утверждаться решением общего собрания собственников многоквартирного дома, а при отсутствии такого решения подлежит применению тариф, установленный органом местного самоуправления. Как указано выше, в силу п.8 ст.156 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома установили дифференцированный размер платежей за услуги по содержанию, управлению и ремонту дома в зависимости от фактически понесенных расходов.
 
    На основании изложенного в полном объеме подлежит взысканию стоимость расходов по строкам «Услуги» и «Прочие».
 
    В отношении требований ТСЖ «Дом на Водников» о взыскании услуги «Вода» суд приходит к следующему.
 
    Как пояснили в судебном заседании представители истца в стоимость предъявляемой к оплате услуги «Вода» включается стоимость услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, данный довод подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, из которых усматривается, что ТСЖ «Дом на Водников» не предъявляет к оплате услуги «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение».
 
    Тарифы на услуги холодного водоснабжения и водоотведения установлены Постановлениями агентства по тарифам и ценам Архангельской области от <Дата> <№>, от <Дата> <№>, от <Дата> <№>. В спорный период до <Дата> тариф на холодное водоснабжение был установлен в размере ..., водоотведение - ..., в период с <Дата> по <Дата> холодное водоснабжение - ..., водоотведение - ...; в период с <Дата> по <Дата> холодное водоснабжение - ..., водоотведение - ...; начиная с <Дата> холодное водоснабжение - ..., водоотведение ....
 
    Как усматривается из представленных в материалы дела расчетов задолженности ответчиков, стоимость предъявленной к оплате услуги «Вода» (холодное водоснабжение и водоотведение) рассчитана с учетом действовавших тарифов.
 
    Суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что поскольку в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг самостоятельной строкой не включена услуга «Водоотведение», то у ответчика отсутствует обязанность оплачивать данную услугу.
 
    В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не оспаривался факт оказания ее доверителю услуги «Водоотведение», также не предъявлялось претензий к качеству данной услуги, в связи с чем, не имеется оснований для освобождения ответчиков от несения расходов по оплате услуги «Водоотведение».
 
    Допущенные истцом нарушения при оформлении квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг (включение стоимости услуги «Водоотведение» в стоимость услуги «Вода») не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании стоимости данной услуги, так как фактически она ответчикам оказана.
 
    Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, суд принимает во внимание, так как он выполнен на основании действовавших в спорный период тарифов, с учетом показаний приборов учета и фактически понесенных истцом расходов по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. При таких обстоятельствах поскольку квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях, с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> года по <Дата> в сумме ....
 
    В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги истцом за период с <Дата> по <Дата> с каждого ответчиков в пользу истца на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени в размере ....
 
    Представленный истцом расчет пени (т.1 л.д.189-191) судом проверен и признан правильным, указанный расчет выполнен с учетом имеющейся у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом 1/300 ставки рефинансирования 8,25% годовых. Расчет пени, представленный представителем ответчика, суд во внимание не принимает, так как он выполнен, исходя из меньшего размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, чем взысканный судом
 
    С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ с каждого из ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ....
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом на Водников» к Ролдугиной Л. А., Ролдугину С. Я. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать с Ролдугиной Л. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на Водников» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в сумме ..., пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., всего к взысканию ...
 
    Взыскать с Ролдугина С. Я. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на Водников» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в сумме ..., пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., всего к взысканию ...
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                Т.А.Анисимова
 
    ...а