Решение от 09 октября 2014 года

                                                                                                                    Дело №2-403/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 октября 2014 года                                                                                        п.Чернянка
 
    Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,
 
    при секретаре Гущиной Т.Н.,
 
    с участием представителя истца Николаева С.Н., в отсутствие истца Самохвалова И.Н., представителя ответчика МРИ ФНС России №6 по Белгородской области, о времени и месте судебного заседания уведомленныых своевременно и надлежащим образом,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова И.Н. к МРИ ФНС России №6 по Белгородской области о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности,
 
установил:
 
    00.00.0000 г. между Самохваловым И.Н. и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенной по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО1, номер в реестре 00. Денежные средства Самохваловым за квартиру были уплачены в полном объеме, документы ФИО ему переданы. В соответствии с условиями договора за ФИО сохранялось право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой. 00.00.0000 г. ФИО, находясь в *** умерла. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна.
 
    Дело инициировано иском Самохвалова И.Н., который просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенной по <адрес>, подписанного 00.00.0000 года Самохваловым И.Н. и ФИО на основании ст.165 п.3 ГК РФ. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО к Самохвалову И.Н. по договору купли-продажи от 00.00.0000 г. на объект недвижимости: общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенной по <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Николаев С.Н. исковые требования Самохвалова И.Н. поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 г. ФИО продала Самохвалову И.Н. квартиру общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенную по <адрес>. (л.д.5).
 
    Договор был удостоверен нотариусом по Чернянскому нотариальному округу ФИО1, реестровый номер 00.
 
    Согласно условиям договора, деньги передаются продавцу после подписания договора в срок до 00.00.0000 года. Данный договор одновременно является и передаточным актом.
 
    В договоре также предусмотрено, что за зарегистрированной ФИО сохраняется право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.
 
    Передача Самохваловым денежных средств по договору купли-продажи подтверждается распиской ФИО (л.д.7)
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру не производилась. Квартира зарегистрирована за ФИО (л.д.6).
 
    ФИО умерла 00.00.0000 года в *** (л.д.8).
 
    После смерти ФИО наследственное дело не открывалось. Удостоверялось завещание на имя ФИО2 (л.д.18,26). Место жительство ФИО2 не указано.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    На основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным применить по аналогии пункт 3 статьи 551 ГК РФ, требования Самохвалова удовлетворить.
 
    Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
 
    Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Самохвалова И.Н. признать обоснованными.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенной по <адрес>, подписанного 00.00.0000 года Самохваловым И.Н. и ФИО на основании ст.165 п.3 ГК РФ.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к Самохвалову И.Н. по договору купли-продажи от 00.00.0000 г. на объект недвижимости: общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенной по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.
 
Судья                                                              Н.С.Тонких