Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-1977/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воткинск 9 октября 2014 г.
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
судьи Корпачевой Л.В.
при секретаре Ломаевой Е.С.
с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» - Зворыгина Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» к Ежову Ю.К. о взыскании суммы,
у с т а н о в и л :
ООО Управляющая компания «Коммунсервис» обратилось в суд с иском к Ежову Ю.К., Фирулеву В.В. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 <дата> г. в размере <сумма> руб, по <сумма> коп с каждого ответчика. Требования мотивированы следующим.
В указанный период собственниками жилого помещения по адресу: <*****> являлись ответчики, истец является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение. Ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.
В судебном заседании представитель истца Зворыгин Д.В. уменьшил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г. с ответчика Ежова Ю.К. в размере <сумма>, с ответчика Фирулева В.В. в размере <сумма>
На основании определения суда от <дата> г. исковые требования ООО Управляющая компания «Коммунсервис» к Фирулеву В.В. о взыскании суммы выделены в отдельное производство.
Представитель истца Зворыгин Д.В. в судебном заседании исковые требования к Ежову Ю.К. поддержал, просил их удовлетворить, пояснил следующее.
Ответчик Ежов Ю.К., третье лицо Ежова Г.Х., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ежова Ю.К. и третьего лица Ежовой Г.Х.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение по адресу: <*****> площадью 37,8 кв.м находится в долевой собственности Ежова Ю.К. (с <дата> г.) и Фирулева В.В. (с <дата> г.), по 1/2 доли в праве собственности у каждого.
С <дата> г. в квартире по месту жительства зарегистрирована третье лицо Ежова Г.Х., с <дата> г. – собственник 1/2 доли квартиры Ежов Ю.К.
Многоквартирный дом, в котором расположено данное помещение, имеет пять этажей, централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение, оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии.
<дата> г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <дата> в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания «Коммунсервис» с <дата> г., принято решение о заключении договора управления сроком на три года.
На основании данного решения ООО Управляющая компания «Коммунсервис» с собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления. Разделом 5 договора установлено, что размеры ежемесячных платежей собственников и нанимателей жилых помещений состоят из платежей за коммунальные услуги, платежей в фонд содержания, обеспечивающим содержание общего имущества дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению домом и платежей в фонд ремонта, направляемых на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества (пункт 5.1). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, утверждаемых органом государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации (пункт 5.1.1). Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается в размере, установленном общим собранием дома (пункт 5.1.2). В случае отсутствия решения собственников о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющая организация вправе использовать ставки (тарифы), установленные для нанимателей жилых помещений Администрацией г.Воткинска. при этом период применения указанных ставок (тарифов) определяется соответствующим актом Администрации г.Воткинска (пункт 5.1.3). Платежи ежемесячно вносятся не позднее двадцатого числа календарного месяца следующего за отчетным (пункт 5.5).
<дата> г. собственниками указанного многоквартирного жилого дома принято решение об увеличении размера платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома до 4 руб с 1 кв.м.
Уклонение ответчика от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если помещениеявляется квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что квартира находится в общей долевой собственности, ответчик Ежов Ю.К. является собственником 1/2 доли жилого помещения, а ООО Управляющая компания «Коммунсервис» – управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено данное помещение.
С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона, требования управляющей компании о взыскании с собственника квартиры Ежова Ю.К. платы за жилое помещение и коммунальные услуги правомерны.
При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.
В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги – плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В связи с тем, что первоначально собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества истцом плата за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) начислена с учетом общей площади жилого помещения ответчиков – 37,4 кв.м и в соответствии с пунктом 5.1.3 договора управления тарифов в размере <сумма> г.), утвержденных постановлениями Администрации г.Воткинска от 29 марта 2012 г. № 640, от 30 мая 2013 г. № 1107. При этом в указанную плату не включены платежи за содержание лестничных клеток в период с <дата> г. (<сумма>) в связи с неоказанием данной виды услуги. Впоследующем, в связи с принятым собственниками решением <дата> г. об увеличении размера платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, размер указанной платы с <дата> г. составил 4 руб за 1 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь квартиры ответчика составляет 37,8 кв.м. Как было указано выше, истцом плата за жилое помещение начислена с учетом площади квартиры 37,4 кв.м.
Поскольку размер начисленной истцом платы меньше, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Размер платы за жилое помещение за период с <дата> г. составляет <сумма> коп.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 и действующих с 1 сентября 2012 г. (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги (пункт 42(1) Правил №354).
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды – исходя из норматива водоотведения.
С учетом того, что квартира ответчика индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения не оборудована, размер платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, истцом определен с учетом количества двух граждан, зарегистрированных в жилом помещении (Ежов Ю.К. и Ежова Г.Х.), нормативов потребления коммунальных услуг, а также тарифов.
Задолженность по плате за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в исковой период определена с учетом соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Администрации г.Воткинска от 8 октября 2008 г. № 1764, постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27 мая 2013 г. № 222:
холодное водоснабжение 5,479 куб.м/мес (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.) и 4,97 куб.м/мес (июль 2013 г. - июнь 2014 г.);
горячее водоснабжение 3,653 куб.м/мес (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.) и 3,22 куб.м/мес (июль 2013 г. - июнь 2014 г.);
водоотведение 9,132 куб.м/мес (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.) и 8,19 куб.м/мес (июль 2013 г. - июнь 2014 г.),
а также тарифов в размере:
холодное водоснабжение 15 руб 27 коп (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.), 17 руб 10 коп (июль 2013 г. - июнь 2014 г.), утвержденных постановлениями Региональной энергетической комиссии Удмуртской Республики (далее – РЭК УР) от 18 ноября 2011 г. №16/36, от 23 ноября 2012 г. №15/40, от 31 мая 2013 г. №6/28, от 22 ноября 2013 г. №18/56;
горячее водоснабжение 84 руб 76 коп (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.), 94 руб 93 коп (июль 2013 г. - август 2013 г.), утвержденными постановлениями РЭК УР от 30 ноября 2011 г. №17/57, от 30 ноября 2012 г. №16/52, от 31 мая 2013 г. №6/28;
водоотведение 10 руб 97 коп (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.), 12 руб 28 коп (июль 2013 г. - июнь 2014 г.), утвержденных постановлениями РЭК УР от 18 ноября 2011 г. №16/37, от 23 ноября 2012 г. №15/41, от 31 мая 2013 г. №6/28, от 22 ноября 2013 г. №18/57.
Размер платы за указанные виды коммунальных услуг составляет: <сумма> коп (холодное водоснабжение), <сумма> (горячее водоснабжение), <сумма> коп (водоотведение).
Задолженность по плате за коммунальную услугу по электроснабжению жилого помещения в исковой период определена с учетом соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Удмуртской Республики от 23 апреля 2007 г. №59, от 14 января 2013 г. №17: 77 кВт.ч. (сентябрь 2012 г – июнь 2013 г.), 105,6 кВт.ч. (июль – декабрь 2013 г.) на одного человека в месяц, а также тарифов в размере: 2 руб 56 коп и 2 руб 87 коп, утвержденных постановлениями РЭК УР от 9 декабря 2011 г. №18/1, от 14 декабря 2012 г. № 17/7, от 31 мая 2013 г. № 6/28. Размер данной платы составит <сумма> коп.
Плата за отопление истцом начислена с учетом общей площади квартиры в размере 37,4 кв.м, норматива в размере 0,02 Гкал/мес, установленного Постановлением Администрации г.Воткинска от 19 декабря 2005 г. № 3447, а также тарифов размере 1253,27 руб/Гкал (сентябрь - декабрь 2012 г.), 1253,28 руб/Гкал (январь - июнь 2013 г.), 1403,67 руб/Гкал (июль - август 2013 г.), установленных соответственно постановлениями РЭК УР от 21 октября 2011 г. № 14/10, от 9 ноября 2012 г. № 14/29, от 31 мая 2013 г. №6/28.
Таким образом, размер начисленной платы за отопление составляет <сумма> коп.
Также правомерно истцом в сумму задолженности включена плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленные на общедомовые нужды.
Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет платы за холодное и горячее водоснабжение общего имущества в период соответственно с <дата> г. и с <дата> г. произведен истцом с учетом норматива в размере 0,041 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, установленного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27 мая 2013 г. № 223, и тарифов в размере 17 руб 10 коп (холодное водоснабжение), 94 руб 93 коп (горячее водоснабжение), утвержденных постановлениями РЭК УР от 23 ноября 2012 г. №15/40, 30 ноября 2012 г. №16/52, от 31 мая 2013 г. №6/28, от 22 ноября 2013 г. №18/56.
Сумма задолженности по данным видам платы составляет <сумма> коп (холодное водоснабжение) и <сумма> коп (горячее водоснабжение).
Плата за электроснабжение мест общего пользования общедомовых нужд в период с 1 <дата> г. в соответствии с пунктом 44 Правил № 354 начислена с учетом разницы расходов общедомового прибора учета потребления и суммы расходов электроэнергии в жилых помещениях, общей площади всех жилых помещений в доме и площади жилого помещения ответчика, а также тарифа в размере 2 руб 56 коп (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г), утвержденного постановлениями РЭК УР от 9 декабря 2011 г. №18/1, от 14 декабря 2012 г. № 17/7, от 31 мая 2013 г. №6/28.
Сумма задолженности по данному виду платы составляет <сумма> коп.
Таким образом, в период с <дата> г. размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги составил <сумма>, в том числе:
содержание и текущий ремонт <сумма>;
холодное водоснабжение <сумма>
горячее водоснабжение <сумма>
водоотведение <сумма>
отопление <сумма>
электроснабжение квартиры <сумма>
холодное водоснабжение общедомовых нужд <сумма>;
горячее водоснабжение общедомовых нужд <сумма>
электроснабжение общедомовых нужд <сумма>
Согласно выписке из лицевого счета о начислениях и оплате квартплаты и коммунальных услуг по адресу: Удмуртская Республика, <*****> в период с <дата> г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом права собственности ответчика на жилое помещение в размере 1/2 доли, сумма задолженности, подлежащая взысканию с Ежова Ю.К. составляет <сумма> коп, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
При подаче иска истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в размере <сумма> руб за предоставление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике сведений о собственниках жилого помещения. Размер расходов подтвержден платежным поручением от 8 <дата>, получение указанной информации – выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).
В связи с удовлетворением исковых требований ответчиком подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу иска и предоставление информации о собственниках квартиры в размере 1/2 доли – <сумма> Расходы истца по уплате государственной пошлины за предоставление информации о собственниках квартиры суд признает необходимыми при рассмотрении настоящего дела.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» к Ежову Ю.К. о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать с Ежова Ю.К. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г. в размере <сумма> коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма> всего <сумма> коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья Л.В. Корпачева
