Решение от 09 октября 2014 года

Дата принятия: 09 октября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-1737/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Емельяново «9» октября 2014 года
 
    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,
 
    при секретаре Петухове С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к Яницкому Юрию Анатольевичу о взыскании денежных средств по договору аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Яницкому Ю.А., в котором просит с учетом уточнения взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №3 от 23.05.2006 года за период с 01.07.2009 года по 25.03.2012 года в сумме 566 783,56 руб., пени за период с 25.05.2006 года по 25.03.2012 года в размере 416562,37 рублей, а всего 983345,93 руб.
 
    Требования иска мотивированы тем, что 23.05.2006 года между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес> площадью 10376 кв.м. в аренду сроком на 9 лет. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Однако, ФИО4 не выполнил принятые на себя обязательства по арендной плате, так на 01.01.2012 года задолженность составила 566783,56 рублей. 27.02.2012 года между ФИО4 и Яницким Ю.А. был заключен договор уступки права аренды вышеуказанного земельного участка. В соответствии с п.2.2 указанного договора уступки все права и обязанности по договору от 26.05.2006 года переходят к Яницкому Ю.А. В адрес ответчика направлено претензионное письмо, однако арендатор оставил его без внимания.
 
    В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» Песегов С.С. (по доверенности) требования иска с учетом уточнения поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Яницкий Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности, а также снизить размер пени, поскольку является владельцем спорного земельного участка с 21.03.2012 года и у истца была возможность взыскать арендную плату с прежнего владельца.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2).
 
    В судебном заседании установлено, что 23.05.2006 года между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> площадью 10376 кв.м. в аренду сроком на 9 лет. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.
 
    Согласно п.1.3, п.1.5 Договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет пяти кратную ставку земельного налога, общая сумма, вносимая за год 20208,30 руб. Арендной платы вносится арендатором поквартально до 1-го числа отчетного месяца.
 
    В случае неуплаты арендной платы в срок указанной в договоре, начисляется пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы (п.4 Договора аренды)
 
    27.02.2012 года между ФИО4 и Яницким Ю.А. был заключен договор уступки права аренды вышеуказанного земельного участка. В соответствии с п.2.2 право аренды на земельный участок переходит к Яницкому Ю.А. с момента государственной регистрации договора. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    Ответчик Яницкий Ю.А. в своих доводах указывает, что из договора уступки прав аренды земельного участка также следует, что ФИО4 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, а также приложений к нему, в том числе по оплате арендных платежей перед арендодателем за истекший период аренды, выполнены в полном объеме.
 
    Однако, данные обстоятельства не могут быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку это правоотношения между ответчиком и прежним арендатором ФИО4 и они не могут ущемлять права арендодателя – истца.
 
    В судебном заседании установлено, что 25.10.2013года МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» направило Яницкому Ю.А. претензионное письмо об устранении нарушений условий договора земельного участка.
 
    Согласно расчету истца об оплате арендной платы, за период с 01.07.2009 года по 25.03.2012 года арендатором не вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере 566 783,56 руб., пени за период с 25.05.2006 года по 25.03.2012 года составили 416562,37 рублей, а всего 983345,93 руб.
 
    Статьей 196 ГК РФ предусмотрено что общий срок исковой давности установлен в 3 года. Ответчиком в соответствии со ст.199 ГК РФ заявлено о применении срока исковой давности.
 
    В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В соответствии с п.3 Договора аренды №3 от 23.05.2006 года арендная плата вносится арендатором поквартально до 1-го числа отчетного месяца. Таким образом, уже с 01.07.2009 года истцу стало известно о невнесении арендной платы за период с 01.07.2009 года по 25.03.2012 года.
 
    Поскольку иск предъявлен истцом только 31.03.2014 года, то в отношении арендной платы за период с 01.07.2009 года по 31.03.2011 год и пени за период с 25.05.2006 года по 31.03.2011 года трехлетний срок исковой давности истек.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.04.2011 год по 10.01.2012 года в размере 213010,48 рублей.
 
    Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно ч.1 ст.404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
 
    Учитывая, что владельцем земельного участка является ответчик только с 21.03.2012 года и виновных действий по невыплате арендной платы за предыдущие периоды владения не совершал, нарушений договора аренды №3 от 23.05.2006 года с его стороны не было. Пени образовалась за виновные действия третьего лица – предыдущего владельца земельного участка ФИО4, суд полагает доводы ответчика об уменьшении размера пени правомерные и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 10 000 рублей.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ с Яницкого Ю.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5430,10 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к Яницкому Юрию Анатольевичу о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Яницкого Юрия Анатольевича в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» задолженность по договору аренды № 3 от 23.05.2006 г. в счет погашения основанного долга 213 010,48 рубля, в счет погашения пени 10 000 рублей, а всего 223 010 рублей 48 копеек.
 
    Взыскать с Яницкого Юрия Анатольевича в доход местного бюджета госпошлина в размере 5430 рублей 10 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 14.10.2014 г.).
 
    Судья:                                     Лукашёнок Е.А.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать