Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-1197/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Стерлитамак 9 октября 2014 года
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
при секретаре Залимовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью агропромышленное предприятие имени <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, веранду по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику обществу с ограниченной ответственностью агропромышленное предприятие имени <адрес> РБ с иском о признании за ним права собственности на квартиру, веранду, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом ограниченной ответственностью АП имени <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 70 000 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 70 000 рублей за покупку квартиры ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ и общества с ограниченной ответственностью АП имени <адрес> РБ не состоит. Земельный участок площадью 1 369 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Первичные правоустанавливающие документы у ответчика отсутствуют. Признание права собственности на квартиру и веранду необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, от которого в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно пояснила, что не получив разрешение главного архитектора <адрес> РБ на строительство, ФИО1 на своем земельном участке возвел постройку – веранду. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» квартира (литер А), жилой пристрой (литер А1), веранда (литер а2), находящиеся по адресу: <адрес>, – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам. В связи с этим просил признать право собственности на квартиру (литер А), жилой пристрой (литер А1), веранду (литер а2).
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью АП имени <адрес> РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц – ФИО2, ФИО9, от которых представлены заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд, заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, исследовав материалы гражданского дела № 2-1197/2014, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью агропромышленное предприятие имени <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя ФИО7 и ФИО1 заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила 70 000 рублей.
Стоимость жилого помещения в размере 70 000 рублей ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Агропромышленное предприятие имени <адрес> РБ (л.д. 19).
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на балансе общества с ограниченной ответственностью агропромышленное предприятие имени <адрес> РБ и администрации сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ не состоит (л.д. 19, 25).
Государственная регистрация права собственности на квартиру, веранду, находящихся по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 8).
Данное обстоятельство является препятствием ФИО1 в реализации права на оформление права собственности на квартиру, веранду в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок площадью 1 369 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02-04-17/012/2013-129, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 27).
Не получив разрешение главного архитектора <адрес> РБ на строительство, ФИО1 на земельном участке возвел постройку – веранду.
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» квартира (литер А), жилой пристрой (литер А1), веранда (литер а2), расположенные по адресу: <адрес> – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам (л.д. 20-22).
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Принимая во внимание, что ФИО1 возвел постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании право собственности на веранду.
В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Решение суда о признании права собственности на квартиру, веранду необходимо истцу ФИО1 для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истца ФИО1 подтверждаются также техническим паспортом, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (лит. А), жилой пристрой (литер А1), веранду (лит. а2), общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Басыров Р.Р.
