Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело №2-4279/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2014 года г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи М.Е. Вардугиной
при секретаре О.Н. Хайдуковой.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Толмачева М. В. к ООО «СтройГрад+» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, убытков, компенсации морального вреда, применении штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Толмачев М.В. обратилась к ООО «СтройГрад+» с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ***. за период с 01 сентября 2013 года по 17 июня 2014 года по договору № участия в долевом строительстве, заключенному 25 июня 2012 года; применении штрафа; компенсации морального вреда в сумме ***
В обоснование иска истец сослался на длительность периода просрочки, причинение ему нравственных страданий, связанных с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, переживаниями по поводу отсутствия жилого помещения.
Истец в судебном заседании настаивал на требованиях и доводах иска.
Представитель ответчика ООО «СтройГрад+» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду письменном отзыве на иск, представитель ответчика требования не признал, но при удовлетворении требований истца просил применить к ним положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на относительно небольшой период просрочки и факт введения дома в эксплуатацию на момент рассмотрения спора в суде.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 25 июня 2012 года между ООО «СтройГрад+» и Толмачевым М.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось со стороны ООО «СтройГрад+» (застройщик) создание 3 –х секционного жилого дома, строительный №, этажность – 3, расположенного по адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача в собственность участнику долевого строительства объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, общей площадью 23, 95 кв.м. согласно Приложению №1, со стороны Толмачева М.В. (участник долевого строительства) обязанность по уплате обусловленной договором цены и принятие объекта долевого строительства. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года, и передать объект долевого строительства в порядке, в срок, не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Факт исполнения Толмачевым М.В. обязанности по оплате цены по договору в пользу ООО «СтройГрад+» подтверждается платежным поручением № от 26 июня 2012 года на сумму *** и приходно- кассовым ордером № от 26 июня 2012 года на сумму ***
Обязанность по передаче объекта исполнена 17 июня 2014 года, что подтверждается передаточным актом №
17 июня 2014 года Толмачев М.В. обратился к ООО «СтройГрад+» с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта по указанному договору.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2013 года по 17 июня 2014 года в пределах требований составляет ***
В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности нарушенным обязательствам, незначительности периода просрочки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Поскольку предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом просьбы представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, периода просрочки и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойка последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому снижает размер неустойки до ***, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.
В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины. Размер подлежащего возмещению морального вреда основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере ***, учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, связанных с изменением срока передачи объектов.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом (ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки, установленной законом или договором ( п.2 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»)
При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в редакции от 21 декабря 2004 года).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также штраф в размере ***
Руководствуясь ст.ст.194-199,103,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Толмачева М. В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СтройГрад+» в пользу Толмачева М. В. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ***., *** в счет компенсации морального вреда; штраф в размере ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: М.Е. Вардугина
